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青年公寓行業(yè)發(fā)展的如何 2023青年公寓市場調(diào)研分析報告

青年公寓行業(yè)市場有多大?從青年公寓行業(yè)市場格局來看,近年來,青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域,呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢,我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài):滿足年輕人需求的青年公寓占比最大,超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū),占1

青年公寓行業(yè)市場有多大?從青年公寓行業(yè)市場格局來看,近年來,青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域,呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢,我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài):滿足年輕人需求的青年公寓占比最大,超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū),占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

青年公寓行業(yè)行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)模化、專業(yè)化的品牌運(yùn)營機(jī)構(gòu),具體分為以下四類:以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;

青年公寓行業(yè)發(fā)展的如何

從青年公寓行業(yè)地域分布來看,青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市,其中以珠三角城市、長三角城市為主,京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散,但仍有規(guī)律可循:一是靠近熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域,二是鄰近公共交通樞紐,特別是地鐵站。

我國青年公寓供應(yīng)量逐年遞增,從161.5萬套發(fā)展到445.1萬套,年均復(fù)合增長率約為28.9%;青年公寓行業(yè)出租量也從147.8萬套增長至401.2萬套,年均復(fù)合增長率約為28.4%。

其中低端青年公寓憑借其低廉的出租價格,占據(jù)著市場的主流地位,而中高端青年公寓出租量相對較少,占比約為25%。總的來看,我國青年公寓行業(yè)發(fā)展勢頭仍然強(qiáng)勁,但由于多為剛?cè)肷鐣漠厴I(yè)生,因此顧客多選擇價格低廉的低端公寓。

2023青年公寓市場調(diào)研分析報告

青年公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點(diǎn),吸引了大量來自資本市場的關(guān)注。 已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給,成功推動了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低,正處于搶占市場份額的階段。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品,都會有相當(dāng)一部分項(xiàng)目進(jìn)入保障性租賃住房行列,與市場化租賃住房并存。青年公寓是全面建成小康社會和“十三五”收官之年,2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”,青年公寓作為租賃市場重要組成部分,未來青年公寓仍將處于政策紅利期,市場仍大有可為。

青年公寓客戶群體主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私,靈活租賃,強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境,時尚明亮,現(xiàn)代生活,生態(tài)性和科技性。青年公寓市場還處于發(fā)展初期,僅有3%~5%的市場占有率,青年公寓投資市場正在開始形成,市場化程度還比較低,流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。

在中國,青年公寓尚屬新興的另類資產(chǎn),其投資市場正在開始形成,市場化程度還比較低,流動性也較為有限。考慮投資青年公寓的資本以中長線為主,強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);機(jī)構(gòu)最擔(dān)心的未來市場風(fēng)險是租金和流動性;投資者對于未來5年青年公寓資本化率走勢預(yù)期平穩(wěn)或小幅下降。

隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū),行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中,整個行業(yè)也可能進(jìn)入到一個全新整合階段。未來的公寓房,發(fā)展前景還是可以的,也不是說所有的公寓房都不值得去投資,和普通住房一樣,都需要去綜合考量,在大城市限購限貸的背景下,公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

青年公寓市場競爭

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài):滿足年輕人需求的青年公寓占比最大,超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū),占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺。

近年來,在消費(fèi)升級的影響下,具有更好的居住體驗(yàn)和性價比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè),青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進(jìn)一步的提升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場,將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

中研研究院出版的青年公寓行業(yè)圖表預(yù)覽

圖表:青年公寓行業(yè)產(chǎn)值分析

圖表:青年公寓行業(yè)銷售產(chǎn)值

圖表:中國青年公寓行業(yè)市場規(guī)模

圖表:青年公寓行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

圖表:中國青年公寓市場占全球份額比較

青年公寓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,預(yù)測未來業(yè)務(wù)的市場前景,以幫助客戶撥開政策迷霧,尋找行業(yè)的投資商機(jī)。青年公寓行業(yè)報告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上,研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略,為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī),根據(jù)青年公寓行業(yè)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

更多青年公寓市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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