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未來五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展 未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

  • 2022年10月18日 LiuMingYue來源:中國新聞 332 14
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中央經(jīng)濟工作會議首次提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后,“房住不炒”也在2017年10月被寫進中共十九大報告中。二十大報告中再次強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”,彰顯政策定力,同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位,接

未來五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展

中央經(jīng)濟工作會議首次提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后,“房住不炒”也在2017年10月被寫進中共十九大報告中。二十大報告中再次強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”,彰顯政策定力,同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位,接下來房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上。

未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承,即大方向不變。合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象,剛性和改善性住房需求釋放仍有空間,特別是人民美好生活需要日益廣泛,改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P(guān)鍵支撐。

中央對房地產(chǎn)市場功能定位認(rèn)識進一步深化。房地產(chǎn)市場分化趨勢下,強調(diào)因城施策,支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求,加強預(yù)期引導(dǎo),房地產(chǎn)調(diào)控政策更加完備,更加精細(xì),更加以人為本。

未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

今年以來,全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢,維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期,市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場走低,主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調(diào)控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

2022年1月,百強房企銷售操盤金額5256億元,相比去年以及疫情前2019年同期分別回落39.6%和9.3%。不過規(guī)模房企銷售明顯改善,這也意味著房企銷售分化的趨勢仍在延續(xù)。從需求端看,城市間的住房銷售明顯分化。春節(jié)過后,房地產(chǎn)市場需求仍然偏弱。但是,一線城市的商品房成交僅弱于去年同期,與近年比較處于較高位置,表現(xiàn)較為亮眼。相比之下,盡管二線城市的住房銷售相對偏低,不過近期已經(jīng)明顯回升。

從首套房貸利率看,在廣東省,中山、惠州的首套房貸利率下調(diào)30BP。在江浙地區(qū),南京、紹興的降幅達到25BP,無錫、常州不低于20BP。

此外,北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是,根據(jù)央視新聞,自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來,各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月,已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日,多地先后出臺發(fā)布公積金新政,明確放寬公積金申請發(fā)放政策,包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

面對穩(wěn)增長壓力,去年中央經(jīng)濟工作會議明確要求,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后,房地產(chǎn)調(diào)控政策開始邊際放松。從全國層面看,2022年1月央行發(fā)文,保障性租賃住房項目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的邊際放松,如城市人才落戶補貼、商業(yè)貸款利率調(diào)整、穩(wěn)定市場預(yù)期等措施,二線城市的居民購房需求正在逐步釋放。

更多行業(yè)市場消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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