長租公寓市場調(diào)研報(bào)告 2022年長租公寓行業(yè)前景及規(guī)模分析

• 2022年4月21日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1129 72
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隨著國家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場的發(fā)展，社會(huì)對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時(shí)，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。

長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀、長租公寓行業(yè)發(fā)展前景如何?隨著國家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場的發(fā)展，社會(huì)對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時(shí)，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。

長租公寓市場調(diào)研報(bào)告 2022年長租公寓行業(yè)前景及規(guī)模分析

近年來，商業(yè)辦公建筑改為集中式長租公寓(簡稱“商改租”,其中集中式長租公寓指房源集中布置在整棟或整層，有公共空間、專業(yè)品牌運(yùn)營管理的租賃型公寓)屢屢出現(xiàn)在從中央到地方的相關(guān)政策里。

長租房已成為緩解大城市居住問題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正朝著更加專業(yè)化的方向邁進(jìn)。我國機(jī)構(gòu)化滲透率低于5%，中國租賃機(jī)構(gòu)化率距成熟市場還有很大差距，有很大提升空間。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》后，2月27日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房市場發(fā)展的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的金融支持。

在住房市場上推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，重點(diǎn)加快發(fā)展長租房市場，是下一階段各級政府推動(dòng)城市住房市場發(fā)展的重要任務(wù)。支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高重點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)化長租房占比，是解決供需錯(cuò)配的有效手段之一。機(jī)構(gòu)化長租房可以滿足品質(zhì)居住需求，促進(jìn)“職住平衡”。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國市轄區(qū)流動(dòng)人口為37582萬人，相較2010年增長69.73%。與此同時(shí)，據(jù)人力資源和社會(huì)保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國應(yīng)屆畢業(yè)生即達(dá)到909萬?！靶率忻瘛焙彤厴I(yè)生兩個(gè)群體帶來了巨大的租房需求，城市“長租人”群體漸成規(guī)模。

TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季?a href="http://china-zesir.com/report/20200528/085433398.html?id=1754162&name=ZouJunRong" target="_blank">長租公寓，搶灘市場。未來，在市場監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營實(shí)力，行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營時(shí)代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運(yùn)營和產(chǎn)品為驅(qū)動(dòng)力的市場競爭格局。

長租房市場需求大，有廣闊發(fā)展空間。從未來城市發(fā)展角度看，大城市的高房價(jià)增加購房難度，會(huì)催生出不少住房租賃需求。同時(shí)，不僅人口加速向大城市聚集的趨勢在持續(xù)，而且城市內(nèi)部的短距離流動(dòng)趨勢也更明顯，很多年輕人會(huì)根據(jù)工作場所的變化靈活選擇居住地，這使得住房租賃需求持續(xù)增加。

此外，結(jié)婚和生育是購買住房的重要推動(dòng)因素，隨著結(jié)婚和生育年齡后移，住房租賃的需求期在延長。根據(jù)《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，到2030年我國住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場的整體規(guī)模近10萬億元。

綜合來看，未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)公寓市場穩(wěn)步上升。

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場，將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

長租公寓行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析長租公寓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘長租公寓行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)交易管理市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房產(chǎn)交易管理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房產(chǎn)交易管理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但...

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