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深圳躋身全球金融中心排名前十 2022一線城寫字樓發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h1>
  • 2022年3月25日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 456 23
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全球前十大金融中心排名依次為:紐約、倫敦、香港、上海、洛杉磯、新加坡、舊金山、北京、東京、深圳。北京位列第八,深圳大幅提升六位,再次躋身十強。

深圳躋身全球金融中心排名前十

全球金融中心指數(shù)昨日3月24日發(fā)布,頂級金融中心格局相對穩(wěn)定。第31期GFCI共有119個金融中心進入榜單,全球前十大金融中心排名依次為:紐約、倫敦、香港、上海、洛杉磯、新加坡、舊金山、北京、東京、深圳。北京位列第八,深圳大幅提升六位,再次躋身十強。

自疫情發(fā)生以來,頂級金融中心之間的競爭已日趨激烈。但從這期全球金融中心指數(shù)排名中也可以看到,金融中心整體評分下降趨勢減緩,全球加速從新冠疫情大流行中復蘇。

辦公樓市場發(fā)展與宏觀經濟存在較大的關聯(lián)度,宏觀經濟下行,工業(yè)、服務業(yè)規(guī)模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。寫字樓市場流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標準,類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》顯示:

自2003年以來,辦公樓平均銷售價格呈現(xiàn)波動性上升的態(tài)勢,2013年達到階段高點,之后回落調整。近年來價格穩(wěn)步上行,2019年辦公樓的平均銷售價格為16700元/平方米,與去年同期相比有所上漲,上漲幅度為2.1%。

2018年供應高峰持續(xù)上行,CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米,與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應,北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應大幅上漲50%,天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。

截至2019年,國內辦公樓竣工面積3923萬平方米,同比增長1%,2013-2019年中國辦公樓竣工面積復合增長率5.85%。

寫字樓市場存量規(guī)模分析

圖表:甲級寫字樓存量及未來供應

數(shù)據(jù)來源:中研普華產業(yè)研究院整理

一線城寫字樓發(fā)展?jié)摿Ψ治?/strong>

寫字樓,對接的是商務需求,反應的是高端服務業(yè)。通常來講:一個城市的寫字樓存量越高,空置率越低,說明這個城市的高端服務業(yè)越發(fā)達,反之則說明城市缺乏高端服務業(yè)。在國內城市中,看甲級寫字樓空置率的話,臺北核心商圈空置率較低,約為2.1%;在二線城市中,成都的核心商圈空置率最低,約為12.8%;而深圳甲級寫字樓空置率18.8%,在一線城市中最高,但仍低于大部分二線城市。

從未來供應看城市發(fā)展看一座城市有沒有潛力發(fā)展成為更好的城市,寫字樓供應量是一項重要指標。從未來供應數(shù)據(jù)來看,未來城市甲級寫字樓供應前3城分別是:深圳、廣州、成都。3城供應量都超過了200萬平方米,在供應量上遙遙領先其他城市。

想了解更多關于寫字樓行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。

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2022-2027年中國高端物業(yè)行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告


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