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房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn) 2022年房地產(chǎn)發(fā)展展望

  • 2022年3月3日 LiuMingYue來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 國(guó)新網(wǎng) 419 21
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中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清3月2日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)要更有針對(duì)性地支持?jǐn)U大消費(fèi)和投資,要做好對(duì)“新市民”的服務(wù)。此外,要按照“小步慢跑、總體漸進(jìn)”方針,逐步發(fā)展壯大第三支柱養(yǎng)老保險(xiǎn)。

房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清3月2日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)要更有針對(duì)性地支持?jǐn)U大消費(fèi)和投資,要做好對(duì)“新市民”的服務(wù)。此外,要按照“小步慢跑、總體漸進(jìn)”方針,逐步發(fā)展壯大第三支柱養(yǎng)老保險(xiǎn)。郭樹清介紹,2020年,受百年不遇新冠肺炎疫情影響,國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的杠桿率都有所反彈。2021年,重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)得到控制,宏觀杠桿率下降大約8個(gè)百分點(diǎn),金融體系內(nèi)的資產(chǎn)擴(kuò)張恢復(fù)到較低水平。

2021年,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平,商品房銷售面積接近18億平方米,商品房銷售額達(dá)18.2萬(wàn)億元。全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高,但下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯,交易市場(chǎng)、土地市場(chǎng)情緒均明顯下滑,9月底,央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后,中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào),房地產(chǎn)政策底逐漸顯現(xiàn),信貸環(huán)境持續(xù)改善,年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營(yíng)銷策略,部分需求擇機(jī)入市,新房成交規(guī)模連續(xù)回升,12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上,商品房銷售額超2萬(wàn)億元,但同比降幅仍較大,銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上,均較11月降幅略有擴(kuò)大,當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍不高。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》分析顯示:

截止2021年12月末,全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為52.5萬(wàn)億,占金融機(jī)構(gòu)貸款余額比例的27.2%,占比較2021年9月末回升0.1個(gè)百分點(diǎn);其貸款余額增速為7.9%,增速較2021年9月末回升0.3個(gè)百分點(diǎn),一改此前連續(xù)三年余額增速放緩的特點(diǎn)。自2021年四季度開始,住房信貸政策邊際改善,居民住房貸款利率開始趨降、個(gè)人按揭貸款增速有所回升、商業(yè)銀行放款節(jié)奏有所加快,部分剛需和改善型需求正在逐步恢復(fù)。按照 “充分釋放居民住房需求潛力”要求,預(yù)計(jì)2022年個(gè)人按揭貸款投放力度將進(jìn)一步加快,對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的開發(fā)貸也將恢復(fù)到合理增長(zhǎng)的狀態(tài),以支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

自2021年11月以來,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步走向理性和友好、住房金融支持政策的不斷加強(qiáng),金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的預(yù)期轉(zhuǎn)好,尤其是資質(zhì)優(yōu)良的央企、國(guó)企房地產(chǎn)開發(fā)公司,將會(huì)引領(lǐng)房地產(chǎn)股票價(jià)格快速反彈,未來房地產(chǎn)類權(quán)益資產(chǎn)估值存在明顯修復(fù)的可能性。

2022年房地產(chǎn)發(fā)展展望

展望2022年,房地產(chǎn)政策正在向“穩(wěn)預(yù)期”、“穩(wěn)增長(zhǎng)”要求靠攏,定調(diào)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。近期住建部召開年度工作會(huì)議,明確要求“充分釋放居民住房需求潛力”,預(yù)示房地產(chǎn)調(diào)控有望迎來實(shí)質(zhì)性松動(dòng),包括限購(gòu)限售限貸等政策可能的調(diào)整。

綜合來看,2022年,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模將高位回落,市場(chǎng)處于下行周期。當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒短期或延續(xù),疊加高基數(shù)效應(yīng),上半年全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

更多行業(yè)發(fā)展分析,請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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