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公積金新政能讓房市回暖嗎?樓市出現(xiàn)回暖跡象房價會上漲嗎?未來房地產市場怎么走?

  • 2022年3月2日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 476 25
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2022年前兩個月,已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日,多地先后出臺發(fā)布公積金新政,明確放寬公積金申請發(fā)放政策,包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。后續(xù)地產調控大方向會怎么走?

公積金新政能讓房市回暖嗎

今年的中央經濟工作會議提出探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

2022年開年以來,各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月,已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日,多地先后出臺發(fā)布公積金新政,明確放寬公積金申請發(fā)放政策,包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。后續(xù)地產調控大方向會怎么走?

房子,具備較強的金融屬性,買房,相當于購買一個城市的股票。影響房價走勢的因素有哪些 ?

1、社會因素,包括城市人口狀態(tài),家庭結構,社會福利,社區(qū)環(huán)境等。

2、經濟因素,包括經濟增長速度,物價、工資及就業(yè)水平,儲蓄率,財政及金融狀況,利率,地價等。

3、政治因素,影響住宅價格的政治因素包括戰(zhàn)爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。

樓市出現(xiàn)回暖跡象房價會上漲嗎?

去年整個房地產市場都出現(xiàn)了明顯下滑,雖然最后的成交額突破了18萬億,但這一切都是房企大幅度降價帶來的。特別是在去年上半年的時候,有房企給出了每平米5200多元的降幅,一套房子就便宜五六十萬元,這吸引了一大批的購房者。而2022年初開始,多地房貸利率下調,房地產市場回暖,銀行信貸規(guī)模擴大,數(shù)據(jù)顯示1月份央行累計發(fā)放的信貸額度接近4萬億,這是一個讓購房者感到非常熟悉的數(shù)字。

2月21日,廣州、蘇州陸續(xù)傳出房貸利率下調消息。其中,六家國有大行從2月21日起同步下調了廣州地區(qū)房貸利率,初步測算,貸款200萬元、30年期,等額本息還款,首套房貸購房者每個月可以少交月供約250.96元,二套房貸購房者每個月可以少交月供約253.48元。有關人士認為,類似下調主要與銀行額度充裕有關,由于房地產市場尚未恢復到正常的景氣度,預計后續(xù)還有進一步下調的空間。

進一步從2月的首套房貸利率看,在廣東省,中山、惠州的首套房貸利率下調30BP。在江浙地區(qū),南京、紹興的降幅達到25BP,無錫、常州不低于20BP。此外,北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是,根據(jù)央視新聞,自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

自去年8月以來,商品房銷售面積由升轉降,隨后銷售額增速也落入負向區(qū)間。2021年12月,商品房銷售面積、銷售額的兩年平均增速分別為-3%和-1.1%。在市場偏弱的影響下,房企拿地意愿不強,房地產投資也受到削弱。2021年12月,房地產投資兩年平均增速降至-2.6%,年內首次出現(xiàn)負增長。

2022年1月,百強房企銷售操盤金額5256億元,相比去年以及疫情前2019年同期分別回落39.6%和9.3%。不過規(guī)模房企銷售明顯改善,這也意味著房企銷售分化的趨勢仍在延續(xù)。從需求端看,城市間的住房銷售明顯分化。春節(jié)過后,房地產市場需求仍然偏弱。但是,一線城市的商品房成交僅弱于去年同期,與近年比較處于較高位置,表現(xiàn)較為亮眼。相比之下,盡管二線城市的住房銷售相對偏低,不過近期已經明顯回升。

未來房地產市場怎么走?

面對穩(wěn)增長壓力,去年中央經濟工作會議明確要求,因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后,房地產調控政策開始邊際放松。從全國層面看,2022年1月央行發(fā)文,保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理。

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