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海南房地產(chǎn)行業(yè)市場分析 海南省各地區(qū)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額一覽

  • 2022年1月20日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1165 75
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房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

隨著城市的擴(kuò)張與發(fā)展,居住、商業(yè)、辦公,多種形態(tài)的城市空間日積月累,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成龐大的規(guī)模。房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念,從實物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

海南房地產(chǎn)行業(yè)市場分析 海南省各地區(qū)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額一覽

從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來看,十年來的調(diào)控并未使房價下降,尤其是資源相對集中的一線城市,房價逐年攀升。而三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡,供過于求的局面持續(xù),在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。為了刺激三、四線城市的房市行情,政策很有可能會向三四線城市傾斜,限購令或?qū)⒂兴蓜?。政府調(diào)控房地產(chǎn)的思路已經(jīng)從一刀切轉(zhuǎn)向“雙軌制”,開始分層、分城施策,這給局部政策留出了放松的空間。

三四線城市由于供應(yīng)和需求失衡,供過于求的局面持續(xù),在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。華東區(qū)域城市普遍依靠出口拉動經(jīng)濟(jì),由于外需不振導(dǎo)致出口低迷,部分城市出現(xiàn)信貸危機(jī),從而導(dǎo)致住房市場萎縮,成交面積同比負(fù)增長,比如蘇州、常州、無錫、溫州等城市。而東北地區(qū)的三四線城市風(fēng)險也相對較大,丹東、營口、連云港等城市庫存大量積壓,市場表現(xiàn)不振,去庫存任務(wù)艱巨。為了刺激三、四線城市的房市行情,政策很有可能會向三四線城市傾斜,限購令或?qū)⒂兴蓜?。佛山地區(qū)在嘗試取消限購后迫于市場壓力,又取消了新政,但這也突顯出目前三、四線城市對激活房地產(chǎn)市場,減輕庫存壓力的迫切需求。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及投資預(yù)測報告》數(shù)據(jù)顯示

海南房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場供需分析

一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況

2020年,海南省房地產(chǎn)項目房屋施工面積8600.05萬平方米,比2019年下降6.7%,其中本年新開工面積1064.95萬平方米,下降12.7%。

圖表:2017-2020年海南省房屋施工面積

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表:2017-2020年海南省房屋新開工面積

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表:2017-2020年海南省房屋竣工面積

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、商品房銷售情況

2020年海南省房屋銷售面積751.54萬平方米,比2019年下降9.4%;銷售額1232.08億元,比2019年下降3.4%。

圖表:2017-2020年海南省商品房屋銷售面積

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表:2017-2020年海南省商品房屋銷售額

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

三、房地產(chǎn)成交分析

1、住宅成交情況

2020年,海南省住宅銷售面積約為626.19萬平方米,住宅銷售額約為1048.92億元。

圖表:2017-2020年海南省住宅銷售面積

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表:2017-2020年海南省住宅銷售額

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表:2020年海南省各地區(qū)住宅銷售面積及銷售額


數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2、商鋪成交情況

2020年,海南省商業(yè)營業(yè)用房銷售面積約37.98萬平方米,銷售額約73.3億元。

圖表:2020年海南省各地區(qū)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

未來行業(yè)投資機(jī)會在哪?如需了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及投資預(yù)測報告》。

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