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2022年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

  • 2021年12月9日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 856 52
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近年來,得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素,住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來,中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見支持租賃市場(chǎng)發(fā)展,各類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國長租公寓,誕生出一批具有中國特點(diǎn)的長租公寓品牌。

2022年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家,但在租賃關(guān)系中,國家并不作為民事法律主體出現(xiàn),而是采取授權(quán)的方式,由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國的管理體制,直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理,房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個(gè)人。對(duì)于持有共有權(quán)證書的私房主,只能稱為共有權(quán)人,共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

近年來,得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素,住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來,中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見支持租賃市場(chǎng)發(fā)展,各類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國長租公寓,誕生出一批具有中國特點(diǎn)的長租公寓品牌。引導(dǎo)長租公寓市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán),更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場(chǎng)比較后發(fā)現(xiàn),目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段,這集中表現(xiàn)為:市場(chǎng)規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善,承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機(jī)制,探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房,完善長租房政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給?!北贝蠊馊A課題組基于對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認(rèn)為,啟動(dòng)“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革,推動(dòng)新型住房體制建設(shè),以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求,最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。

根據(jù)中研普華《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

一、2018年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

1、發(fā)達(dá)國家租售并舉為常態(tài)

從國外住房市場(chǎng)的情況來看,無論是發(fā)達(dá)國家,還是發(fā)展中國家,租賃房都是不可或缺的一部分。而我國曾經(jīng)一度實(shí)施的房改政策,造就了84%的住房自有率,遠(yuǎn)高于其他國家。同時(shí),我們可以看到通常一個(gè)國家的核心城市住房自有率都低于全國平均水平。

圖表:2018年各國及城市住房自有率對(duì)比(%)

資料來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

發(fā)達(dá)國家住房長期投資回報(bào)率較高。房價(jià)和年租金的比值可以表示投資房屋用于出租的資本回收期。2018年中國大陸的回收期基本高于大部分的國家和地區(qū),就國家的大城市而言,租金回報(bào)率普遍在2.5%到5%之間,上海的回報(bào)率(2.1%)基本低于大部分國家的大城市。

圖表:2018年各大城市稅前總租金回報(bào)率

資料來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表:各國住房租賃市場(chǎng)對(duì)比

資料來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、2019年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

《2019世界租賃業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示:2019年,世界租賃業(yè)務(wù)總量,即租賃合同余額,約為41600億美元,與2018年約 38000億美元相比,增長了9.5 %。其中:以美國為主的北美地區(qū)業(yè)務(wù)總量約為12000億美元,比2018年增長了11.1%,業(yè)務(wù)總量約占世界總量的28.9%;以中國為主的亞洲地區(qū)業(yè)務(wù)總量約為11700億美元,比2018年增長了4.5%,業(yè)務(wù)總量約占世界業(yè)務(wù)總量的28.1%;以英國、德國、法國、愛爾蘭等為主的歐洲地區(qū)。業(yè)務(wù)總量約為11400億美元,比2018年約10600億美元,增長了6.6%,業(yè)務(wù)總量約占世界業(yè)務(wù)總量的27.4%;澳洲、南美和非洲等其他地區(qū),業(yè)務(wù)總量約為6500億美元,比上年增長了18.2%,這些地區(qū)的業(yè)務(wù)總量約占世界總量的15.6%。

2019年,美國業(yè)務(wù)總量約為10100億美元,占世界總量的24.3%,仍居全球第一位。

2019年,中國業(yè)務(wù)總量約合9644億美元,占世界總量的23.2%,居全球第二位。

國際租賃聯(lián)盟組委會(huì)召集人、租賃聯(lián)合研發(fā)中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊海田在接受媒體采訪時(shí)說:

2019年,在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化、主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長普遍乏力的大背景下,世界租賃業(yè)仍逆勢(shì)上揚(yáng),呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì),這再一次說明,融資租賃和銀行、證券等其它金融工具相比,由著自己的獨(dú)有優(yōu)勢(shì):它可左右自己的資金投向,對(duì)投入資金形成的資產(chǎn)擁有所有權(quán);業(yè)務(wù)發(fā)展不受時(shí)間和空間的限制,能加速資產(chǎn)的折舊;能用售后回租方式盤活承租人已經(jīng)形成的資產(chǎn)等。租賃業(yè)正是具有這樣一些優(yōu)勢(shì),即使在經(jīng)濟(jì)增長下行壓力增大、其它金融工具發(fā)生望而卻步的背景下,它的作用越能得以顯現(xiàn)。2019年美國、歐洲租賃業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展就說明了這點(diǎn)。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳細(xì)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》


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