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三亞新房?jī)r(jià)格連續(xù)17個(gè)月上漲 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

  • 2021年11月19日 ZouJunRong來源:新浪財(cái)經(jīng) 第一財(cái)經(jīng) 1212 78
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據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè),僅13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,其中就有三亞,且還以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國,這也是三亞新房?jī)r(jià)格連續(xù)17個(gè)月上漲。

三亞新房?jī)r(jià)格連續(xù)17個(gè)月上漲

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè),僅13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,其中就有三亞,且還以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國,這也是三亞新房?jī)r(jià)格連續(xù)17個(gè)月上漲。??趧t由于10月的新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平,剎停了連續(xù)16個(gè)月的上漲。

事實(shí)上,自2020年下半年以來,海南樓市就一直悄然升溫,到今年初,升溫勢(shì)態(tài)尤為明顯,特別是三亞市場(chǎng)。易居研究院報(bào)告顯示,海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%,明顯超過全國8%的水平;三亞今年3月的新房?jī)r(jià)格為34022元/平方米,已是2018年9月以來的最高值。

9月2日,三亞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》,申報(bào)商品住房銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目,整體備案均價(jià)不得超過同地段、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)格。經(jīng)核準(zhǔn)價(jià)格備案的商品住房項(xiàng)目,原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格。

受市場(chǎng)整體觀望情緒影響,據(jù)中指院數(shù)據(jù),三亞在第三季度商品住宅成交面積連續(xù)3個(gè)月下降,購房者置業(yè)意愿下降。但從價(jià)格看,9月,三亞市商品住宅成交均價(jià)為34398元/平方米,同比上升32.25%,環(huán)比上升6.46%,同環(huán)比均有較大幅度上升。成交面積為7.04萬平方米,同比上升22.65%,環(huán)比下降28.67%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年海南房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及投資分析報(bào)告》分析

據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前全國已有21城發(fā)布“限跌令”。但據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今日公布的2021年10月全國70城房?jī)r(jià)顯示,海南房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺!

表現(xiàn)最為明顯的是三亞新房?jī)r(jià)格以0.8%的環(huán)比漲幅,領(lǐng)跑其他城市,位居70城第一位!而??谛路?jī)r(jià)格經(jīng)16個(gè)月連漲后,則環(huán)比持平。

二手房方面:海口房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%,同比上漲7.5%,三亞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%,同比上漲6.3%。至此,??诙址?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲了17個(gè)月;三亞二手房?jī)r(jià)格也連續(xù)上漲了14個(gè)月!

具象化來看房?jī)r(jià)漲幅情況

依據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局公布的商品房交易數(shù)據(jù)測(cè)算,2021年9月??诜课蒌N售均價(jià)約16430元/㎡、2021年9月三亞房屋銷售均價(jià)約33428元/㎡、2020年10月??诜课蒌N售均價(jià)約16469元/㎡、2020年10月三亞房屋銷售均價(jià)約18360元/㎡;

若按100㎡標(biāo)準(zhǔn)間來測(cè)算,與今年9月份相比,2021年10月在??谫I房,買一手房,總價(jià)沒變化,買二手房,總價(jià)貴了4900元,與去年同期相比,2021年10月在海口買房。買一手房,總價(jià)貴了約8萬元,買二手房,總價(jià)貴了約12萬元。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

因?yàn)楹D系淖匀粴夂蚺c地理資源,無論是旅居、自住,還是投資,海南的房產(chǎn)一直都受到各地人群的追捧。海南是中國唯一的熱帶島嶼,與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°,國際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南,熱帶的北緣,有熱帶季風(fēng)氣候和海洋濕潤氣候交互,整體度假氣候比東南亞國家更好。

去年在《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會(huì)上,海南省委書記表示:“我們嚴(yán)格的控制房地產(chǎn),就是海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少,成為房地產(chǎn)的加工廠,我們土地是有限的?!?/p>

未來海南將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,逐步完善與自貿(mào)港發(fā)展相適應(yīng)的住房體系,構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度,滿足本地居民和引進(jìn)人才住房需求。

也就是說,2021年海南的商品住宅供應(yīng)可能會(huì)減少,將大力發(fā)展安居型商品住宅,保障性住房。這對(duì)于還未買房的人群是利好的政策,當(dāng)然還是需要滿足申請(qǐng)的條件才可以。從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來看,自貿(mào)效應(yīng)的熱潮,給樓市帶來一些熱度,但在嚴(yán)格調(diào)控下,房?jī)r(jià)整體還是維穩(wěn)的,未來海南房?jī)r(jià)也不會(huì)有大漲的空間。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年海南房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及投資分析報(bào)告》。

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