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花樣年13億債務未償還 房地產(chǎn)金融市場發(fā)展空間分析

  • 2021年10月9日 ZhouXun來源:中研網(wǎng)整理 862 53
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又一家房企發(fā)生債務違約。2021年10月4日晚間,花樣年發(fā)布公告稱,對發(fā)行的本金總額為5億美元于2021年到期的7.375%優(yōu)先票據(jù),此前提出現(xiàn)金要約購買尚未償還的2021年票據(jù)本金。

又一家房企發(fā)生債務違約。2021年10月4日晚間,花樣年發(fā)布公告稱,對發(fā)行的本金總額為5億美元于2021年到期的7.375%優(yōu)先票據(jù),此前提出現(xiàn)金要約購買尚未償還的2021年票據(jù)本金。于要約收購完成及注銷購回票據(jù)后,花樣年上述2021年票據(jù)剩余未償還本金額為2.06億美元(約合人民幣13.28億)。根據(jù)規(guī)管2021年票據(jù)的契約,所有未償還本金均于2021年10月4日到期,花樣年未在該日付款。

房地產(chǎn)市場的南北分化反映的是區(qū)域經(jīng)濟格局的趨勢,疫情進一步加劇該趨勢。從最近幾年的經(jīng)濟增速看,南強北弱的格局仍然有增無減,預示著房地產(chǎn)市場的南北分化仍將繼續(xù)。根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示:

房地產(chǎn)金融市場發(fā)展空間巨大

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān),中國城鎮(zhèn)住房制度改革是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革,住房短缺是導致住房制度改革的最初動因??梢哉f,房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的,總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中,對國家經(jīng)濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經(jīng)過二十余年的發(fā)展,中國基本形成了以銀行信貸融資為主,以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場,目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務,在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中,幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入,其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者,而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步,其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善,所以,若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進行科學優(yōu)化等幾個方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

2020年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的最大特點是分化。房價與租金出現(xiàn)分化,大城市與中小城市房價出現(xiàn)分化,南北城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化。預計2021年房地產(chǎn)將會平穩(wěn)增長,結(jié)構(gòu)會進一步分化,但分化幅度可能會收緊。

銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的建立,意味著開發(fā)企業(yè)和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異,規(guī)模較小的商業(yè)銀行總體影響不大,可能會對短期房地產(chǎn)需求端形成較大沖擊。我國的住房不論是人均面積和戶均套數(shù),都已經(jīng)基本告別總量短缺階段,但在結(jié)構(gòu)上還需進一步優(yōu)化。

房價上漲而租金下跌,在過去的20多年里是不曾有過的。主要原因與今年的疫情有關(guān)。在疫情影響下,服務業(yè)受到較大沖擊,上半年的對外貿(mào)易也一度受到?jīng)_擊,受此影響,2020年的居民收入增速放緩,有些城市的居民收入出現(xiàn)下跌,這與部分城市租金出現(xiàn)小幅下跌是吻合的。但房價的決定因素不僅取決于居民收入增速,還與市場預期有關(guān),在寬松貨幣政策刺激下,全球資產(chǎn)價格均出現(xiàn)不同程度上漲。另外,新房與二手房價格倒掛,吸引了大量套利資金進入樓市。

未來,我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資,從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎,其中房地產(chǎn)信貸增長空間大,持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快,我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊,產(chǎn)品日益豐富。

更多行業(yè)研究分析,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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