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深圳大量房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè) 我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何

  • 2021年8月7日 zengyan來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1039 66
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據(jù)報(bào)道稱,深圳大量房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)。據(jù)了解,深圳福田、南山等多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn),目前租房難、租房周期長(zhǎng)等問(wèn)題困擾著不少房東。為了盡快把房子租出去,許多房東不得不降低租金。

據(jù)報(bào)道稱,深圳大量房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)。據(jù)了解,深圳福田、南山等多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn),目前租房難、租房周期長(zhǎng)等問(wèn)題困擾著不少房東。為了盡快把房子租出去,許多房東不得不降低租金。 去年深圳二手房市場(chǎng)異常火爆,中介門店數(shù)量也增長(zhǎng)迅猛。但由于今年的行情急劇轉(zhuǎn)下,大量中介門店紛紛關(guān)門歇業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè),對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過(guò)程中,通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足,融資渠道狹窄,經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率,也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過(guò)分依賴,可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今,我國(guó)還沒(méi)有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng),在房地產(chǎn)住房資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒(méi)形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故,因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合,而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升,房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效,但也不可避免的存在一些問(wèn)題,現(xiàn)階段,房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍存在于房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中,加劇了不良資產(chǎn)的發(fā)生率,限制了房地產(chǎn)金融行業(yè)的更好發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān),中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年,是中國(guó)城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革,住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因??梢哉f(shuō),房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來(lái)的,總體上它在我國(guó)30多年的發(fā)展過(guò)程中,對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展,中國(guó)基本形成了以銀行信貸融資為主,以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國(guó)應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng),目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房?jī)?chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中,幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入,其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者,而在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步,其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛,同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段,與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善,所以,若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?;诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調(diào)控仍是2019年的主基調(diào),金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)融資也會(huì)繼續(xù)管控,或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)下行,房地產(chǎn)項(xiàng)目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險(xiǎn),金融機(jī)構(gòu)也會(huì)更加審慎選擇,房企融資困難程度將增加。

未來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資,從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),其中房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)空間大,持續(xù)時(shí)間長(zhǎng);而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快,我國(guó)住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊,產(chǎn)品日益豐富。未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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