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左暉去世 內(nèi)部人士透露去世病因 萬億商業(yè)帝國何去何從?

  • 2021年5月21日 ZhouXun來源:舜網(wǎng)綜合 758 45
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5月20日,貝殼找房發(fā)布訃告,公司創(chuàng)始人兼董事長左暉因疾病意外惡化于2021年5月20日去世。左暉生于1971年,從鏈家到貝殼找房,左暉用了19年帶領公司登陸資本市場。截至5月19日,貝殼找房市值595億美元,折合人民幣約3800億元。

左暉去世 萬億商業(yè)帝國何去何從?

5月20日,貝殼找房發(fā)布訃告,公司創(chuàng)始人兼董事長左暉因疾病意外惡化于2021年5月20日去世。左暉生于1971年,從鏈家到貝殼找房,左暉用了19年帶領公司登陸資本市場。截至5月19日,貝殼找房市值595億美元,折合人民幣約3800億元。而從貝殼2020年交易額來看,更是高達3萬億元。

內(nèi)部人士透露左暉去世病因:肺癌

據(jù)內(nèi)部人士稱,左暉罹患癌癥,“肺癌,應該有段時間了”。目前,貝殼投資者關系網(wǎng)站已成黑白界面。

2020年,左暉以1374.5億元財富位列《2020年福布斯中國400富豪榜》第15位。2021年4月,福布斯全球富豪榜發(fā)布,左暉以155億美元財富位列榜單第128名。

今年年初,重慶鏈家、重慶貝殼找房調(diào)整二手房買賣的中介服務費,由以前的只向買家收費變?yōu)橄蛸I賣雙方收費,中介費合計由2%調(diào)整為3%的做法,引發(fā)熱議。

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入下行通道,房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀”時代,各級城市逐漸步入以存量房交易為主的時代,房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨新的發(fā)展機遇。同時,伴隨經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展,諸如虛假房源泛濫、經(jīng)紀服務質(zhì)量不高、惡意賺取差價等行業(yè)困境依然存在。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托,銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,不僅是代理新房的買賣,還包括代理舊房的買賣,不僅代理房地產(chǎn)的買賣,還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務。如果說新房市場催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),那么二手房市場催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。因此,這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。

2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已達2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬。可見,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表:2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)以收取服務傭金為主要收入來源,收入來源的單一性使得經(jīng)營風險較高,盈利能力偏低。為順應新形勢,經(jīng)紀機構應轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式,開展多元化優(yōu)質(zhì)延伸服務,提高抗風險能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務?;ヂ?lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展、資本市場對經(jīng)紀行業(yè)的親睞,為經(jīng)紀行業(yè)提供金融延伸服務提供了先決條件。近年來,世聯(lián)行、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀機構紛紛推出金融產(chǎn)品,并提供金融服務。二是提供社區(qū)免費經(jīng)紀咨詢服務。經(jīng)紀機構可定期在社區(qū)舉辦專題講座,開設論壇或沙龍,為消費者免費提供房地產(chǎn)交易稅費、按揭貸款、政策解讀、房屋價值估算、投資組合等方面的專業(yè)咨詢,通過社區(qū)服務加深消費者對經(jīng)紀行業(yè)的了解與認同。

想要了解更多房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專業(yè)分析,請關注中研普華研究院出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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