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2021省會城市房價變化調(diào)研 廣州、杭州和南京漲幅居前三

  • 2021年4月19日 ZhouXun來源:中研網(wǎng)綜合 883 54
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對26個省會城市(不含拉薩)二手住宅價格的環(huán)比漲幅梳理顯示,3月份,21個省會城市二手房房價環(huán)比上漲,廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會城市前三。另外,同比來看,還有7個城市低于一年前。

省會城市房價變化

省會城市,是我國城鎮(zhèn)化體系的重要一環(huán),也是城鎮(zhèn)化過程中人口流入的主要方向。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2021年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,對26個省會城市(不含拉薩)二手住宅價格的環(huán)比漲幅梳理顯示,3月份,21個省會城市二手房房價環(huán)比上漲,廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會城市前三。另外,同比來看,還有7個城市低于一年前。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截止到2020年8月底,超過90%的房企都沒有完成今年半年的銷售目標(biāo),而像碧桂園、萬科、華潤這樣的頭部房企連30%的銷售額都沒有完成,可以看出即便是有地方上政策“扶持”,但是實際效果并不理想,甚至還有許多開發(fā)商利用“扶持”政策來抬高房價。

融創(chuàng)集團(tuán)孫宏斌表示自己非??春梦磥淼姆康禺a(chǎn)行業(yè),“我國目前房地產(chǎn)規(guī)模雖然很大,在未來幾年的時間里,房價不會暴跌,原因就是如果房價的跌幅超過了30%,所有的房企都將玩完”。

而王健林也曾表示,“房企的毛利率在20%左右”,如果跌幅超過了成本,那么房企就是在虧本甩賣,這也是不可能發(fā)生的事情。

從全國70大中城市房價數(shù)據(jù)看,新房市場上漲城市數(shù)量56個,較上月增加3個;持平城市2個,較上月較少1個;下跌城市12個,較上月減少2個。整體來看,70個城市新建商品房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為4.1%。

2021年以來,各地樓市調(diào)控政策井噴,不斷加碼,上海、杭州、無錫、??诘瘸鞘虚_啟全面升級版房地產(chǎn)調(diào)控。截至日前,各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過100次。

房地產(chǎn)目前的產(chǎn)業(yè)鏈完整,與之相掛鉤的還有建筑行業(yè),家具家電行業(yè)等,而這牽一發(fā)就動全身,如果房地產(chǎn)行業(yè)停滯不前,那么這些行業(yè),也將面臨較大的考驗,所以房子即便是賣不出,但還是不會輕易降價。

預(yù)計2021年上半年房價繼續(xù)上漲的趨勢持續(xù),但越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。一線城市已經(jīng)成為一季度房價上漲龍頭,但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強監(jiān)管二手房價格、經(jīng)營貸,后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。兩會期間總理對于房地產(chǎn)市場也作出了明確的指示,表示房子是用來住的并不是用來炒的,堅決杜絕抱團(tuán)資金炒作房地產(chǎn)。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2021年1~2月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看,當(dāng)前國內(nèi)房價處于穩(wěn)中增長的態(tài)勢,從長遠(yuǎn)來看房地產(chǎn)存在著巨大的不確定性,從5年時間來看房價依然處于上漲之中。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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