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3月廣州二手住宅環(huán)比漲幅達(dá)1.4% 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長25.6%

  • 2021年4月19日 HuangJiang來源:騰訊網(wǎng) 1155 74
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對26個(gè)省會(huì)城市(不含拉薩)二手住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅梳理顯示,3月份,21個(gè)省會(huì)城市二手房房價(jià)環(huán)比上漲,廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會(huì)城市前三。另外,同比來看,還有7個(gè)城市低于一年前。

7個(gè)省會(huì)城市房價(jià)低于一年前

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,對26個(gè)省會(huì)城市(不含拉薩)二手住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅梳理顯示,3月份,21個(gè)省會(huì)城市二手房房價(jià)環(huán)比上漲,廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會(huì)城市前三。另外,同比來看,還有7個(gè)城市低于一年前。

廣州杭州南京位居前三

其中,廣州3月二手住宅環(huán)比漲幅達(dá)到了1.4%,在省會(huì)城市中領(lǐng)跑位居第一;同比漲幅達(dá)到了11.5%,在省會(huì)城市中同樣位居榜首。作為四大一線城市之一和超大城市,疫情后,廣州房價(jià)漲幅明顯,城市內(nèi)部板塊區(qū)域分化也很明顯。隨著城市向東發(fā)展,天河、黃埔兩區(qū)產(chǎn)業(yè)突出,金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、總部經(jīng)濟(jì)和先進(jìn)制造業(yè)集聚,年輕人多,購買力和需求旺盛。因此,近一年來,這兩區(qū)房價(jià)上漲幅度大,尤其是在金融城板塊附近的多個(gè)樓盤,同比漲幅超過了四成。

廣州之后,杭州和南京的環(huán)比漲幅在省會(huì)城市中位居二、三位,分別達(dá)到了1.2%和0.9%。值得注意的是,廣州、杭州、南京的房價(jià)水平位居省會(huì)城市前三。根據(jù)中國城市房價(jià)行情平臺(tái)數(shù),廣州3月房價(jià)為每平方米42849元,杭州和南京分別達(dá)到了36770元和33659元。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示:

寬松政策讓多國房價(jià)再創(chuàng)新高

全球住宅房地產(chǎn)價(jià)格正以近三年來最快的速度上漲。2020年,全球房價(jià)平均上漲5.6%,其中,土耳其連續(xù)四個(gè)季度位居榜首,漲幅高達(dá)30.3%;新西蘭排名第二,漲幅為18.6%,斯洛伐克排名第三,漲幅為16%,俄羅斯排名第四,漲幅為14%。其中,漲幅超過10%的就有10個(gè)國家。

我國房地產(chǎn)市場狀況如何?

國家統(tǒng)計(jì)局今日(4月16日)公布的《2021年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元,同比增長25.6%,比2019年1—3月份增長15.9%;商品房銷售面積36007萬平方米,同比增長63.8%,比2019年1—3月份增長20.7%;商品房銷售額38378億元,增長88.5%,比2019年1—3月份增長41.9%。

同日公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè),環(huán)比下跌的城市有6個(gè),2個(gè)城市環(huán)比持平;同比上漲的城市有65個(gè),同比下跌的城市有5個(gè)。根據(jù)易居研究院測算,3月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為4.4%。其中,若考慮小數(shù)點(diǎn)位數(shù),環(huán)比漲幅有微弱擴(kuò)大,而同比漲幅則呈現(xiàn)明顯擴(kuò)大的態(tài)勢。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長25.6%

具體來看,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元,同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%,兩年平均增長7.6%。其中,住宅投資20624億元,增長28.8%。

目前,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速處于歷史較高水平。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示,二季度全國各地開始打疫苗,宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境將繼續(xù)改善,開發(fā)投資也將迎來新的機(jī)遇。要適當(dāng)關(guān)注三道紅線、各地嚴(yán)管房價(jià)等對于開發(fā)投資的影響。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2301萬平方米,同比增長16.9%;土地成交價(jià)款809億元,下降17.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元,同比增長41.4%;比2019年1—3月份增長21.9%,兩年平均增長10.4%。其中,國內(nèi)貸款7222億元,增長7.5%;利用外資11億元,下降41.0%;自籌資金13015億元,增長21.0%;定金及預(yù)收款17759億元,增長86.1%;個(gè)人按揭貸款7843億元,增長50.0%。

圖表:2014-2018年中國房地產(chǎn)竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

到2025年之前,我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當(dāng)中,房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況,只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在,在往后的日子當(dāng)中,房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

欲了解更詳實(shí)的中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析,可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》

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