買房小知識：30年房屋貸款有哪些限制？

• 2019年7月25日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1036 66
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不少的購房者在購房的時候都會選擇貸款去進行購買，這樣自己的經(jīng)濟壓力也會小一些，如果要貸款購買肯定都是希望貸款的年限能長一些的，那么買房貸款30年有什么限制?

大家如果想要購買一套房子，肯定是需要承受很大的經(jīng)濟壓力的，所以有不少的購房者在購房的時候都會選擇貸款去進行購買，這樣自己的經(jīng)濟壓力也會小一些，如果要貸款購買肯定都是希望貸款的年限能長一些的，那么買房貸款30年有什么限制?

1、貸款人的年齡

大家在購買房子的時候肯定什么年齡段的人都是有的，比如有些人的年齡是20歲，有些人的年齡是50歲，所以就造成了大家買房時不同年齡的人在辦理貸款時年限也不一樣，一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，一般來說，年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

土地是有使用年限的，大家在辦理貸款的時候貸款的到期時間是不能超過了土地的使用年限的，這一點，不同的銀行規(guī)定也不相同。這邊建議購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免因為所購房屋的土地剩余使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自己的還貸壓力。

3、產(chǎn)權(quán)年限

大家所購房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會影響貸款的年限，如果大家所購的房屋是70年產(chǎn)權(quán)的房子，那么貸款年限就是≤30年，而40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限就算≤10年，如果是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，那么貸款年限就是≤20年。所以大家在買房時，一定要問清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。

4、房齡

如果大家購買的房屋是二手房，那么就會涉及到房屋的房齡問題，根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。所以一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。但是一般來說，不少的老房子建造時間都是很久遠的，所以銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

5、借款人的經(jīng)濟實力

對于銀行來說，肯定借款人的還款能力也是影響貸款年限的重要因素，現(xiàn)在很多人都有購買了住房公積金，公積金是繳納得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

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