買房小知識：買二手房時(shí)要注意的優(yōu)先購買權(quán)有哪些?

• 2019年9月3日 ChenJunYi來源：房天下 328 14
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購房陷阱越來越多，不管是購買什么樣的房子都需要小心，購房前都需要先了解清楚相關(guān)的條例和房屋的相關(guān)事宜，不如，有沒有存在產(chǎn)權(quán)糾紛等等。今天跟大家一起來了解一下買二手房要注意哪些優(yōu)先購買權(quán)?還有什么是優(yōu)先購買權(quán)?

購房陷阱越來越多，不管是購買什么樣的房子都需要小心，購房前都需要先了解清楚相關(guān)的條例和房屋的相關(guān)事宜，不如，有沒有存在產(chǎn)權(quán)糾紛等等。今天跟大家一起來了解一下買二手房要注意哪些優(yōu)先購買權(quán)?還有什么是優(yōu)先購買權(quán)?

優(yōu)先購買權(quán)是什么?

(1)優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)(證券、土地等)的權(quán)利。如，由于某些法令的規(guī)定而不得不把土地出售給國家的賣主，在國家認(rèn)為這種強(qiáng)行征購的土地已不再需要時(shí)，原賣主享有優(yōu)先于其他人購買該塊土地的權(quán)利;

(2)政府為了公眾利益而優(yōu)于其他任何人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如，海關(guān)為了避免進(jìn)口報(bào)價(jià)偏低的商品干擾國內(nèi)市場，可以不予課稅，而直接按申報(bào)價(jià)格強(qiáng)制收買該項(xiàng)產(chǎn)品。

買二手房時(shí)要注意的優(yōu)先購買權(quán)有哪些?

1、承租人優(yōu)先購買權(quán)

大家可別小看了承租人的購房能力，現(xiàn)在租房子居住的人有很多，有的二手房在出售之前都是租給別人住的，這種情況下，購房者就要注意了，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。購房者在實(shí)地看房的時(shí)候要注意跟賣家核實(shí)清楚房屋出租的具體期限，有必要的話可以向租客了解一下，如果在賣房前不通知承租人，承租人要買房的話，購房者簽訂了購房合同也是無效的。

2、房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)

如今買房子大多數(shù)都是以一個(gè)家庭為單位購買的，特別是夫妻共同買房，所以房屋存在共有人的情況比較普遍。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，但前提是需要經(jīng)過房屋共有人的同意并提供書面證明，或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。因?yàn)樵谕葪l件下，房屋共有人相對于購房者具有優(yōu)先購買權(quán)。

3、原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)

二手房市場中存在一些以前單位分配的福利房，現(xiàn)在這種情況基本上沒有了，這種情況主要是針對公有住房，職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。在出售公有住房時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。所以購房者要注意，賣家要出售公有住房需先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

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