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房價上漲五成 美國樓市風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變

  • 2018年10月25日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1012 64
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房價上漲五成,美國樓市風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變。

房價上漲五成,美國樓市風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變。

今年以來,美國房屋銷售量持續(xù)下跌。房價高漲和加息引發(fā)的利率上升是導(dǎo)致有意購房者放棄買房的主要原因。樓市衰微預(yù)示著美國經(jīng)濟或?qū)⒆呦蚱\?。越來越多的有意購房者棄買轉(zhuǎn)租,美國多地樓市已轉(zhuǎn)入買方市場。

美國樓市與股市紛紛接近歷史高位,投資者不免產(chǎn)生資產(chǎn)價格泡沫或?qū)⑵屏训膿鷳n。

居高不下的房價、不斷上漲的房貸利率令美國購房者躑躅不前,盡管美國就業(yè)市場和GDP暫時未露出頹象,但在美國房地產(chǎn)市場上棄買轉(zhuǎn)租的人越來越多,美國樓市走軟的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。

今年以來,美國樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變明顯。美國全國房地產(chǎn)商聯(lián)合會的調(diào)查顯示,美國二手房購買量較上年下跌4.1%,已經(jīng)連續(xù)7個月下跌。進入9月份后,主動看房的客戶日益稀少,人們的購買意愿日趨低落。美國房價在2012年觸底后,至今已經(jīng)上漲50%。期限30年的美國住宅抵押貸款利率今年快速增長1個百分點,目前已經(jīng)突破了5%,創(chuàng)8年來新高。綜合計算,美國購房者月供均價較年初上漲了16%,以致很多有意購房者高唿“買不起”。

美國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會近日公布數(shù)據(jù)顯示,美國9月份成屋銷售總數(shù)年化515萬戶,創(chuàng)2015年11月份以來新低,市場預(yù)期529萬戶,8月份由534萬戶下修為533萬戶,刷新了7月份創(chuàng)造的2016年2月份以來最低水平。至此,房屋銷售已經(jīng)連降6個月,7月份時已經(jīng)創(chuàng)下5年來最長連月下滑期。

業(yè)內(nèi)專家認為,房屋銷售下滑與利率回升有關(guān)。美國抵押貸款銀行家協(xié)會公布的10月8日當周數(shù)據(jù)顯示,30年抵押貸款平均利率升至5.1%,創(chuàng)2011年2月份以來新高。首套房買家和借款者常用的美國聯(lián)邦住房管理局(FHA)擔保30年期FHA貸款平均利率升至4.5%,創(chuàng)2011年2月份以來新高。住宅調(diào)查機構(gòu)Attom數(shù)據(jù)解決方案公司發(fā)布的三季度美國住宅可負擔指數(shù)為92,低于二季度的95和去年同期的102,并創(chuàng)2008年三季度以來的10年新低。

自去年年底以來,包括高盛在內(nèi)的多家華爾街機構(gòu)表示,美國樓市與股市接近歷史高位,投資者不免產(chǎn)生資產(chǎn)價格泡沫或?qū)⑵屏训膿鷳n。今年2月份美聯(lián)儲主席鮑威爾上任以來,也多次強調(diào)包括股票在內(nèi)的部分資產(chǎn)價格過高,暗示未來將繼續(xù)加息。美聯(lián)儲12月份再次加息是大概率事件,2019年可能加息3次,歐洲央行2018年末也將退出量化寬松,2019年夏天或加息,全球流動性將進一步收緊,資產(chǎn)價格面臨調(diào)整壓力。

美國購房者多數(shù)看重房子的升值潛力,房價快速上漲透支了未來數(shù)年的漲幅,購房者開始對房屋日漸挑剔,致使多地樓市轉(zhuǎn)入買方市場。樓市衰微預(yù)示著家具、裝修等相關(guān)行業(yè)即將進入衰退。分析認為,美國房地產(chǎn)市場這一走勢意味著美國經(jīng)濟將日漸疲軟。此外,由于高房價和高利率將限制部分購房者的消費能力,美國房屋銷售量可能繼續(xù)下滑。從中長期來看,美聯(lián)儲加息縮表壓力將在2019年四季度集中釋放,提升貸款利率和購房成本,屆時新屋、房屋銷售數(shù)據(jù)將面臨頂部盤整。

聯(lián)邦住房貸款抵押公司調(diào)查顯示,目前超過四分之三的美國人認為租房比買房更合算。未來幾個月,待售房屋的購買需求可能保持疲軟,約58%的租房者表示目前沒有購房計劃,高于2月份調(diào)查的54%。

今年以來,特朗普名下房地產(chǎn)項目中的“皇冠明珠”特朗普大廈僅售出2套,與去年的7套和前年的8套相比大幅減少。數(shù)據(jù)顯示,特朗普大廈的售價也在今年遭遇跳水,今年的單位成交價比特朗普當選總統(tǒng)的2016年暴跌了30%。

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