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北京西二環(huán)“豪宅”遭集體退房 責(zé)任判定成退房關(guān)鍵

  • 2018年10月25日 WuYaNan來(lái)源:網(wǎng)易海南房產(chǎn)頻道 374 17
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多年來(lái)紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng),購(gòu)房人動(dòng)輒坐享上百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)升值利益,一旦遭遇市場(chǎng)降溫,業(yè)主退房就成為敏感話題,甚至在多地引發(fā)要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。



10月20日是開(kāi)發(fā)商定下的退房最后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露,截至當(dāng)日約有五六十位業(yè)主辦理退房。記者聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)華潤(rùn)置地,被告知肯定沒(méi)有這么多,但未披露具體數(shù)字。

補(bǔ)償后貸款記錄難消除

在北京,業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較罕見(jiàn),也引發(fā)了不少新問(wèn)題。

“還有很多業(yè)主在觀望,想看看開(kāi)發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位?!鄙鲜鰳I(yè)主代表介紹,也有一些業(yè)主堅(jiān)稱開(kāi)發(fā)商給出的退房方案不合理,所以拒絕簽訂退房協(xié)議。

“我的購(gòu)房貸款利率是按照五年期利率上浮20%,但是退房方案上只按照一年期基準(zhǔn)利率給我補(bǔ)償利息?!?span style="text-indent:2em;">這位業(yè)主代表說(shuō)。

記者在售樓處看到了上述業(yè)主提及的退房方案:10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議,之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù),完成相關(guān)手續(xù)后開(kāi)發(fā)商在14日內(nèi)退還已付房款及利息。方案中披露的利息計(jì)算方式是“已付購(gòu)房款(貸款客戶包含貸款已到賬部分)×中國(guó)人民銀行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率/360×計(jì)息天數(shù)”。

央行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.35%,而五年期利率是4.9%,上浮20%后則變成了5.88%。對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)元的昆侖域來(lái)說(shuō),這筆利息差不算小數(shù)。

讓業(yè)主糾結(jié)的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購(gòu)房時(shí)都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,無(wú)論購(gòu)房人名下是否在北京有住房,只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄,就會(huì)被認(rèn)為是“非首套”。

這樣一來(lái),貸款購(gòu)買昆侖域的首套房業(yè)主,退房之后就喪失了“首套”資格,再買房將不能享受最低4成的“首套房”首付比。要是買普宅,最低首付比抬高到6成;要是買非普宅,更是抬到8成。

“在北京,首付提高20%或40%,往往就是幾百萬(wàn)元?!币晃粯I(yè)主說(shuō)。

這也是目前業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)論點(diǎn)所在。華潤(rùn)置地上述負(fù)責(zé)人直言,涉及到貸款記錄方面的問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商無(wú)法解決。

責(zé)任判定成退房關(guān)鍵

此前,廈門萬(wàn)科白鷺郡項(xiàng)目“買貴補(bǔ)差價(jià)”雖被否認(rèn),但萬(wàn)科也提出了退房方案,并補(bǔ)償一定利息。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的溝通過(guò)程中,同樣是矛盾重重。

“電商平臺(tái)早有七天無(wú)理由退貨的規(guī)則,樓市里簽了合同再想退,可是難于上青天!”

在不少法律人士看來(lái),完善退房條款,是減少開(kāi)發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段,尤其在樓市降溫的敏感時(shí)期。

以北京購(gòu)房合同范本為例,地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)解除合同;商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或合同附件所列情況與事實(shí)不符的,由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。

但更多情況下,業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與期望值有較大落差。

昆侖域上述業(yè)主代表說(shuō),此前宣傳的樓書中寫明昆侖域采用“紅色手工磚”,但實(shí)際則變成了涂料,“品質(zhì)一下子降低了,直接影響到后期房產(chǎn)升值?!?/p>



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