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土地經(jīng)營權(quán)如何流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地承包法修正案草案二審

  • 2018年10月24日 FanTianQing來源:手機(jī)網(wǎng)易網(wǎng) 1028 65
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10月22日下午,十三屆全國人大常委會(huì)第六次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂召開。在此次會(huì)議上,農(nóng)村土地承包法修正案(草案)再次提交審議。


建立土地經(jīng)營權(quán)的登記頒證制度

推進(jìn)“三權(quán)分置”改革,關(guān)鍵是要明確和保護(hù)經(jīng)營主體通過流轉(zhuǎn)合同取得的土地經(jīng)營權(quán),保障其經(jīng)營預(yù)期。在實(shí)踐中,有的經(jīng)營者希望通過登記的方式獲得長期穩(wěn)定的土地經(jīng)營權(quán);而有的短期經(jīng)營者則認(rèn)為沒有必要辦理登記。

對(duì)此,憲法和法律委員會(huì)研究認(rèn)為,有必要賦予土地經(jīng)營當(dāng)事人一定的選擇權(quán),通過建立土地經(jīng)營權(quán)的登記頒證制度,合理平衡各方權(quán)利義務(wù);同時(shí),規(guī)范農(nóng)戶收回土地經(jīng)營權(quán)的行為。

修正案草案二審稿相應(yīng)地增加了規(guī)定,土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)登記。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

同時(shí),為了避免承包方隨意解除合同,建議增加規(guī)定,承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,但受讓方有法定情形的除外。

土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保要登記

修正案草案初審稿規(guī)定,土地經(jīng)營權(quán)可以向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。有的常委委員和專家提出,土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保的登記及實(shí)現(xiàn)也需要明確。

憲法和法律委員會(huì)經(jīng)研究認(rèn)為,通過賦予擔(dān)保物權(quán)登記對(duì)抗效力,明確擔(dān)保物權(quán)人在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)有權(quán)以土地經(jīng)營權(quán)優(yōu)先受償,有利于保護(hù)融資擔(dān)保各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

修正案草案二審稿增加了兩款規(guī)定,一是擔(dān)保物權(quán)自融資擔(dān)保合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。二是,實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí),擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就土地經(jīng)營權(quán)優(yōu)先受償。

草地、林地承包期屆滿擬延長三十年

在有關(guān)承包期延長事宜上,修正案草案初審稿規(guī)定,耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。同時(shí)規(guī)定,耕地承包期屆滿后再延長三十年。

但是對(duì)林地、草地承包期屆滿后的延期問題并未明確。對(duì)此,修正案草案二審稿增加規(guī)定,草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。

明確“四荒地”承包經(jīng)營權(quán)

現(xiàn)行農(nóng)村土地承包法第三章規(guī)定了其他方式(即家庭承包以外的方式)的承包,主要是承包“四荒地”。有的地方和專家提出,家庭承包具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì),也具有社會(huì)保障性質(zhì),只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有權(quán)承包,取得土地承包經(jīng)營權(quán)?!八幕牡亍背邪簧婕吧鐣?huì)保障因素承包方不限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,其取得的權(quán)利在性質(zhì)上不同于土地承包經(jīng)營權(quán)。

對(duì)此,修正案草案二審稿規(guī)定,以其他方式承包農(nóng)村土地的,承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。

與此同時(shí),修正案草案二審稿還刪去了承包方棄耕拋荒的有關(guān)內(nèi)容。

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