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房價大面積上漲趨勢得到緩解 四季度房價或松動

  • 2018年10月22日 FanTianQing來源:騰訊網 287 11
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四季度,在調控政策不放松的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預計未來幾個月市場將整體保持平穩(wěn),多項指標漲幅將繼續(xù)收窄。

20日,國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,一線城市新房和二手房全面降溫,4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%,二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%。

業(yè)內人士表示,價跌量穩(wěn),“金九銀十”失色已是市場共識。在多方面因素影響下,房價九月大面積上漲的趨勢得到明顯緩解。四季度,在調控政策不放松的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預計未來幾個月市場將整體保持平穩(wěn),多項指標漲幅將繼續(xù)收窄。

房價大面積上漲趨勢得到緩解

數據顯示,一線城市房價全面降溫。從環(huán)比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%,其中,上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%;二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%,其中,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,廣州上漲0.2%。

從二三線城市來看,房價依然呈現上漲之勢,但漲幅明顯放緩。數據顯示,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%,漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%,漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示,在8月房價上漲刷新紀錄后,9月樓市漲幅明顯放緩,市場出現了退燒跡象。新建住宅9月份環(huán)比上漲1%,相比之前6月-8月的高峰期明顯回落。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,金九失色并不意外。9月樓市除中央宏觀調控外,北京公積金“認房認貸”、深圳731新政、上海共有產權等“一城一策”,對房地產市場進行精準調控。同時,從58安居客線上的數據來看,全國掛牌二手房源量環(huán)比下降,一線城市新增房源量環(huán)比跌幅普遍高于平均值。這也讓樓市出現普遍“降溫”態(tài)勢。

上海富大集團公司首席經濟師張平表示,目前一線城市在房地產調控持續(xù)高壓之下,走得較為平穩(wěn)。二線城市隨著調控政策重新收緊,上半年出現的人才引進、搖號購房等退潮,房地產又重新回歸理性。

張平認為,隨著投機炒房需求退出,前期集中釋放的當地居民購買力被預支,后續(xù)需求無法跟上,再加上房價處于高位,當地購買力難以支撐也是必然。

區(qū)域分化依然明顯

統(tǒng)計局最新數據顯示,2018年前9月,全國房地產開發(fā)投資88665億元,同比增長9.9%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資62806億元,增長14.0%,增速回落0.1個百分點。值得一提的是,這也是今年下半年以來,房地產投資增速首次回歸個位數。

張大偉表示,截至2018年9月,本輪房地產市場上漲周期已經長達40個月,繼續(xù)刷新了中國房地產上漲周期最長歷史。樓市整體依然處于高位,但旺季未旺,反而多項數據漲幅放緩,出現逐漸平穩(wěn)的趨勢。以9月成交量來看,雖然1-9月總成交量同比有所上升,但從9月單月來看,全國商品房住宅銷售面積為1.68億平方米,同比下調了3.6%。這也是最近5個月首次出現同比成交量下調的現象。

數據顯示,前9月,房企房屋施工面積767218萬平方米,同比增長3.9%,增速比1-8月份提高0.3個百分點,較上月增長量減少0.3個百分點。新開工面積152583萬平方米,增長16.4%,增速提高0.5個百分點,較上月增長量減少1個百分點。房屋竣工面積51132萬平方米,下降11.4%,降幅收窄0.2個百分點。

土地成交方面,房企土地購置面積同比增長15.7%,增速比1-8月份提高0.1個百分點;土地成交價款10002億元,增長22.7%,增速回落1個百分點。

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