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居間合同簽訂陷阱有哪些

  • 2018年10月18日 HaoChenChong來源:房天下 1401 92
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二手房買賣居間合同是房屋買賣過程中的一個重要環(huán)節(jié),對中介方和委托方同等重要。目前,中介市場較為混亂,在履行二手房居間合同時必須時刻謹(jǐn)慎,避免不必要的糾紛風(fēng)險。

二手房買賣居間合同是房屋買賣過程中的一個重要環(huán)節(jié),對中介方和委托方同等重要。目前,中介市場較為混亂,在履行二手房居間合同時必須時刻謹(jǐn)慎,避免不必要的糾紛風(fēng)險。

明確各種稅費(fèi)的

名目和數(shù)額

作為居間人,一些中介公司利用當(dāng)事人急于購房或賣房的心理,強(qiáng)烈要求和誘導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同,想方設(shè)法促成房屋買賣合同成立。

在這一過程中,如果買賣雙方對諸如國家規(guī)定的稅費(fèi)、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理程序等并不了解,是出于對某些度相對較高的中介公司的高度信任,輕信其從業(yè)人員的一己之言,又沒有證據(jù)能證明中介人員有欺詐行為的話,一旦在簽訂買賣合同后發(fā)現(xiàn)合同約定與自己的真實(shí)意思有偏差,就只有自認(rèn)吃虧,不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務(wù)費(fèi),還可能因逾期付款等情形支付相應(yīng)的違約金。

嚴(yán)格審查

中介公司報告事項

委托人應(yīng)對中介公司所報告的事項作實(shí)質(zhì)性的審查或進(jìn)行必要的咨詢。具體來說,可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說明,否則一旦出現(xiàn)糾紛,若無證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時存在隱瞞事實(shí)或提供虛假信息的情況,委托人則難以追究中介公司的責(zé)任。

在房屋買賣中,委托人應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在繼承問題、是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書;注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件,是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙;注意委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法,是否存在無權(quán)代理或過期委托等情況;還要注意相關(guān)稅費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)主體等事項。

在簽訂正式房屋買賣合同前,如果上述事項存在問題,一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人先簽訂合同,往往會向買方保證將協(xié)助解決該問題甚至擔(dān)保該問題不會影響合同的繼續(xù)履行,也有一些當(dāng)事人信以為真,從而訂立合同,終導(dǎo)致中介公司可依法不論買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行,均可要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)及逾期付款違約金的權(quán)利。

居間費(fèi)支付期限

以合同約定為準(zhǔn)

在有的案例中,委托人在居間合同中已約定了居間費(fèi)用具體的付款時間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn),但居間人向委托人口頭承諾中介費(fèi)可在房屋買賣合同履行完畢后或合同履行的某一階段交付,以及解決第三點(diǎn)建議中所述問題時支付,其后,居間人卻起訴要求委托人承擔(dān)逾期支付中介費(fèi)的責(zé)任,理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人在中介公司的促成下,雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費(fèi),逾期支付的應(yīng)按一定的違約計算標(biāo)準(zhǔn)(該標(biāo)準(zhǔn)往往是每日應(yīng)付款的1%或5‰)計付違約金。

按該標(biāo)準(zhǔn)計算,違約方逾期付款的,在100天或200天后中介公司除取得約定的中介服務(wù)費(fèi)外,還可獲取相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)1倍的逾期付款違約金,在此,無論房屋買賣合同能否得到實(shí)際履行,均會導(dǎo)致當(dāng)事人損失的進(jìn)一步增加。法院在委托人無證據(jù)證明居間人口頭承諾過變更具體條款時,只能支持居間人的訴求。在此局面下,委托人由此遭受的損失幾乎相當(dāng)于雙倍支付中介服務(wù)費(fèi)。


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