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住建部原副部長(zhǎng)建議率先出臺(tái)空置稅 然后再考慮物業(yè)稅

  • 2018年10月15日 ZhouXun來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合 1048 67
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房地產(chǎn)泡沫是一個(gè)長(zhǎng)期、艱巨的任務(wù),應(yīng)拿出房地產(chǎn)稅分類進(jìn)行,率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅,然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅。

近日,國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興表示,遏制房地產(chǎn)投機(jī)、房地產(chǎn)泡沫是一個(gè)長(zhǎng)期、艱巨的任務(wù),應(yīng)拿出房地產(chǎn)稅分類進(jìn)行,率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅,然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅。

城鎮(zhèn)化下半場(chǎng)住房需求將減少

城鎮(zhèn)化在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步等方面發(fā)揮了重要的作用。仇保興在近日舉辦的《參事講堂》上表示,中國(guó)城鎮(zhèn)化的上半場(chǎng)取得了決定性勝利。

改革開放40年,中國(guó)經(jīng)歷了規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)城鎮(zhèn)化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%,城鎮(zhèn)常住人口達(dá)到8.1億人,城市數(shù)量由193個(gè)增加到657個(gè)。

仇保興認(rèn)為,中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入下半場(chǎng),將表現(xiàn)為:城鎮(zhèn)化峰值將出現(xiàn)在65%-70%之間,住房需求逐漸減少,城市人口的分化明顯加劇等。

他此前也曾強(qiáng)調(diào),宏觀上中國(guó)已經(jīng)不缺房了,如果放任讓房地產(chǎn)來(lái)支撐經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,是不合時(shí)宜的。

房地產(chǎn)泡沫不能貿(mào)然刺破

仇保興表示,房地產(chǎn)泡沫形成由來(lái)已久,冰凍三尺非一日之寒。用什么工具來(lái)衡量房地產(chǎn)的泡沫?“房?jī)r(jià)收入比”與“租金收入比”是國(guó)際上通用的兩個(gè)工具。1991年6月世界銀行提出房?jī)r(jià)收入比,普遍認(rèn)為一個(gè)國(guó)家比較合理的房?jī)r(jià)收入比是1:7左右;另外一個(gè)工具是房?jī)r(jià)租金比。

針對(duì)衡量泡沫的收入房?jī)r(jià)比,仇保興說(shuō):“在中國(guó)的國(guó)情下,十倍左右或者再多一點(diǎn),問題不大,但現(xiàn)在有的城市已經(jīng)高于二十倍?!?/p>

“尤其中國(guó)百姓的財(cái)富70%在房產(chǎn)里,這個(gè)情況下貿(mào)然把泡沫刺破,會(huì)造成重要影響?!背鸨Ed強(qiáng)調(diào)。

針對(duì)中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,仇保興認(rèn)為,要把房地產(chǎn)調(diào)控從原來(lái)的中央調(diào)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤秸{(diào),從行政手段調(diào)為主變?yōu)榻?jīng)濟(jì)手段,從集中統(tǒng)一調(diào)變?yōu)榉稚⒄{(diào),通過(guò)國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)來(lái)嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)的漲幅,逐漸地燙平房地產(chǎn)泡沫,而不是一腳踢破。

房地產(chǎn)稅分拆四個(gè)稅來(lái)燙平泡沫

如何化解房地產(chǎn)泡沫?仇保興指出,歷史上有幾種態(tài)度。其一,置之不理,徹底市場(chǎng)化,讓房?jī)r(jià)放任自流,自信市場(chǎng)最終會(huì)“自求平衡”;其二,把泡沫快速捅破,讓房?jī)r(jià)快速大跌;其三,理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫。

為了理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫,仇保興認(rèn)為,房地產(chǎn)稅應(yīng)該分解為四個(gè):率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅,然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅。

針對(duì)記者關(guān)于中國(guó)房屋空置情況的提問,仇保興表示,在我國(guó)房屋空置率比較高,不同城市空置率是不一樣的,像鄂爾多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十幾到二十。而從國(guó)際上看,一般采取了空置稅的國(guó)家空置率接近5%左右。

至于這四種稅的征收,仇保興說(shuō):“物業(yè)稅可以等5年,幾年以后慢慢考慮。前三種稅先行,房地產(chǎn)泡沫就可以燙平而不是刺破,對(duì)于保持居民消費(fèi)能力和財(cái)富存量是很有好處的。”

房產(chǎn)空置稅

房產(chǎn)空置稅是指對(duì)房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過(guò)度空置或房屋的所有者空置達(dá)到一定時(shí)間段后,根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。

目前我國(guó)部分大城市住房空置率已接近或超過(guò)國(guó)際警戒線。房屋空置浪費(fèi)了稀缺的土地資源,造成資源享有的不公平,貧富差距加大。因此,征收房產(chǎn)空置稅十分必要房產(chǎn)空置稅就是政府為了充分利用資源,而對(duì)空置的居民房產(chǎn)進(jìn)行收取一定量的稅收。 房產(chǎn)空置稅與房產(chǎn)稅并不是一回事,房產(chǎn)稅是保有稅,將對(duì)抑制投資和投機(jī)房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的作用,但作用是有限的。而空置稅是在房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上針對(duì)因房屋空置而造成資源浪費(fèi)的新一種稅收政策。

作用:打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價(jià)而沽的企圖,迫其降價(jià)促銷;對(duì)于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主,可以迫使他們出租或出售自有房屋,對(duì)抑制房租、房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。

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