沈陽樓市調(diào)控再升級(jí) 限購區(qū)域擴(kuò)大至全市 實(shí)施商品住房價(jià)格指導(dǎo)

• 2018年8月7日 FanTianQing來源：新浪新聞 229 7
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

8月6日，沈陽市政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知。沈陽市將商品住房限購區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣)。

兩年未動(dòng)工收回土地使用權(quán)

集中開展土地供后開工情況清查。屬于開發(fā)企業(yè)原因造成開工延遲的，對(duì)未動(dòng)工開發(fā)滿1年的開發(fā)企業(yè)，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款20%征繳土地閑置費(fèi)，對(duì)未動(dòng)工開發(fā)滿2年的開發(fā)企業(yè)，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目開竣工申報(bào)制度，加強(qiáng)施工進(jìn)度管理，監(jiān)督開發(fā)企業(yè)按照合同約定按時(shí)開工、施工和竣工。因企業(yè)自身原因造成土地閑置1年以上的開發(fā)企業(yè)，不得在我市競(jìng)買新的土地。

實(shí)施商品住房價(jià)格指導(dǎo)

對(duì)在售商品住房項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行沈陽市現(xiàn)行相關(guān)政策。分期銷售的商品住房項(xiàng)目，本期銷售均價(jià)不得高于前一期指導(dǎo)價(jià)格。

首次入市的商品住房項(xiàng)目，銷售均價(jià)不得高于周邊同質(zhì)可比項(xiàng)目銷售均價(jià)，周邊無同質(zhì)可比項(xiàng)目的，按成本法核定。

建立房價(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。采取限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)或限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)租賃住房、競(jìng)自持等方式供地。核算商品住房銷售價(jià)格時(shí)，配建設(shè)施、租賃住房、自持房屋等開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，不得計(jì)入銷售部分的商品房開發(fā)建設(shè)成本。

繼續(xù)加大整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序力度

嚴(yán)格查處開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、簽訂陰陽合同、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為。持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，對(duì)在銷售中惡意炒作、哄抬房價(jià)的開發(fā)企業(yè)，暫停預(yù)售項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，責(zé)令限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，依法撤銷商品房預(yù)售許可證。對(duì)在銷售中存在價(jià)格欺詐行為的開發(fā)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為處罰規(guī)定》等進(jìn)行處罰。

市房產(chǎn)局等部門可視情隨機(jī)開展專項(xiàng)執(zhí)法檢查，通過媒體曝光等方式向社會(huì)公布檢查情況。

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