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廈門房價(jià)下跌 大套的都要虧上百萬 小套的至少五十萬

  • 2018年8月6日 YeShiMei來源:櫻桃大房子 834 51
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  • 2018-2023年版新型裝飾材料產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

    在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開發(fā)的新...

上個(gè)周末我又去廈門出差了,所以順便對廈門樓市做了點(diǎn)了解,不聊不知道,一聊嚇一跳,廈門地價(jià)相比2016年已經(jīng)腰斬了!2016年的地王有的不敢開盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金,房價(jià)只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1-


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地價(jià)腰斬

2018年7月2日,廈門出讓五幅商住地塊,起拍價(jià)降至1.7萬-1.8萬/平米,而一個(gè)月前,海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創(chuàng)出新低,沒想到僅僅一個(gè)月,地價(jià)又降了30%。

這五塊地,都是底價(jià)或低溢價(jià)成交,就這樣拿地的除了金地都是國企和央企,而金地也只敢參股,這塊地位于翔安南部新城,靠近隧道口,18950元/㎡的樓面地價(jià)與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價(jià)相比,這已經(jīng)是腰斬!而即便是腰斬私企依然不敢拿地,還只能靠國企救市!

2016年地價(jià)3字頭,2017年2字頭,2018年1字頭,一年下一個(gè)臺(tái)階,廈門只能默默流淚,黯然神傷,心里滴血,又不能放松調(diào)控,又想多賣點(diǎn)地賺收入,不然基建投資哪來那么多錢啊。

據(jù)廈門一個(gè)央企跟我說,廈門市有關(guān)部門跟開發(fā)商私下打招呼會(huì)放松限購,鼓勵(lì)開發(fā)商拿地,要不符合條件的購房者直接簽合同,網(wǎng)簽的時(shí)候會(huì)直接給他們簽,但沒有正式發(fā)文,開發(fā)商也不買賬,也不敢去拿地。

因?yàn)橐话愕拿駹I房企沒什么錢了,大的房企又要考慮到融資成本的問題,地價(jià)就算回到1字頭了,也要看他們廈門當(dāng)?shù)胤止镜捻?xiàng)目賣的好不好,有沒有錢去買地啊,現(xiàn)在廈門島外的去化這么慢,2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢,哪敢輕易去拿地,國企嘛跟政府都是一家人,總要給點(diǎn)面子去托市了。

房企也跟我們普通老百姓一樣,瘋狂的時(shí)候腦子進(jìn)水,大家都去搶地,地價(jià)跌了反而不敢買了,也是買漲不買跌。

而一般地王出來后,開發(fā)商不會(huì)虧本賣,地價(jià)都這么高了,房價(jià)只會(huì)更高的言論就會(huì)占據(jù)輿論主導(dǎo),也會(huì)成為售售們的口頭禪。

但結(jié)果是房企自己開始打臉了。

融創(chuàng)的東南府,正是廈門2016年的地王,拿地價(jià)3.8萬/平米,普通住宅售價(jià)也是3.7萬/平米,虧本甩賣,疊墅賣六七萬,但銷售慘淡。

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房價(jià)還會(huì)跌嗎?

地價(jià)腰斬,回到1字頭,房價(jià)的底在哪里?

島內(nèi)因?yàn)闆]有土地供應(yīng),所以相對來說,房價(jià)可能更堅(jiān)挺一點(diǎn)。正如上面的中介所說,學(xué)區(qū)房和豪宅,最為抗跌。

而普通住宅,回到2016年10月的價(jià)格,也就是在2017年3月份高峰的基礎(chǔ)上,下跌20-25%,基本上是能夠讓買家立刻接受的成交價(jià),就算到位了。

但島外因?yàn)橥恋毓┙o量較多,可能跌幅會(huì)比島內(nèi)更多一點(diǎn)。

所以你可以對標(biāo)一下你所在片區(qū)的房價(jià),跌幅是否回到了2016年10月份的價(jià)格。


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