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解讀:2018年國(guó)家對(duì)深圳房產(chǎn)最新政策有哪些?對(duì)我們有什么影響

  • 2018年5月11日 chinairnwz來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 677 39
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  房地產(chǎn)稅出臺(tái)和改革

  【房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定】

  2017年12月20日

  財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)刊文稱未來(lái)將對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序

  2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)

  目前全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成

  接下來(lái)就是立法和配套措施的出臺(tái)

  【房地產(chǎn)稅如何保證公平】

  個(gè)人住宅超過(guò)兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅,在此基礎(chǔ)上:

  1.多占資源,多交稅。我住100平,你住200平,你多交稅。

  2.占好資源多交稅。你100平,我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房,我在最邊上挨著工廠,你多交稅。

  3.生活用房、保障用房不用交稅。

  【支持首套住房和改善住房】

  同時(shí)近日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議發(fā)聲定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)大局:

  今年國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)

  同時(shí)注重差異化調(diào)控,拒絕一刀切

  主要體現(xiàn)在以下4個(gè)方面

  1、遏制炒房

  2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,對(duì)于首套住房和改善型住房要鼓勵(lì)和支持,對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制

  2、 扶持首套剛需房

  2018年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜,例如下調(diào)住房信貸利率加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等

  3、打擊炒房者首先通過(guò)政策手段逼他們吐出手上的房源,其次阻擋他們進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)炒房,比如“限售”擴(kuò)容、二套房貸款利率提高、社保繳納

  4、開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款

  深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)

?

  深圳樓市政策不可能放松

  短期的調(diào)控主要是三條,限購(gòu)、限價(jià)、限貸,政策繼續(xù)持續(xù)在進(jìn)行。目前包括廣州在內(nèi)有20多個(gè)城市都采用了限售政策,但深圳還沒(méi)有,所以政策的空間還是有。

  因?yàn)殚L(zhǎng)期的政策還沒(méi)有出來(lái),在這之前所有短期的政策都不能放棄。長(zhǎng)短結(jié)合,重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)效機(jī)制,才能夠讓房地產(chǎn)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的狀態(tài)。

  在長(zhǎng)效機(jī)制方面,第一個(gè)是發(fā)展租賃市場(chǎng),買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)相互影響,租賃起到分流的作用,這需要拓寬租賃的房源,租賃用地的出讓,還有租售同權(quán)的推動(dòng)。

  第二個(gè)差異是房住不炒,這個(gè)是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)做了一個(gè)基本的定調(diào)。

  第三個(gè)是按按評(píng)估價(jià)征收房地產(chǎn)稅。

  短期調(diào)控向長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行轉(zhuǎn)變,在轉(zhuǎn)變過(guò)程中現(xiàn)在是疊加期,既有短期的,也有長(zhǎng)期的,短期的政策的退出,需要等長(zhǎng)效機(jī)制真正發(fā)揮效果了才可以。

  2018深圳買房需要的條件

  1、深圳戶口:購(gòu)買第一套住房首付3成,購(gòu)買第二套住房首付7成。

  2、非深圳戶口:(購(gòu)買社保滿一年,最近一年無(wú)斷供)購(gòu)買首套住房首付3成,(名下深圳房產(chǎn)已賣,有貸款記錄)購(gòu)買第二套住房首付7成。

  3、非深戶:無(wú)社保,社保未滿一年或最近一年有斷供,無(wú)購(gòu)房資格。社保滿一年:一般指13個(gè)月以上。

  深圳買房政策:

  深圳本地戶籍不需要社保,以家庭為單位可購(gòu)二套房。如果之前有貸款記錄,再購(gòu)按二套房的政策付款繳費(fèi),如沒(méi)有則按首套房付款繳費(fèi)。

  深圳買房的參考建議

  對(duì)于工作年限不長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)積累比較有限的置業(yè)者,較適合于階梯型,或者說(shuō)分步置業(yè),置業(yè)最好買小戶型。為此提幾點(diǎn)具體建議供參考:

  一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。

  二、計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí),收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”,一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

  三、80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù),考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線路廣,有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房。

  三、建議以小戶型為考慮對(duì)象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書(shū)房使用,以后可作為兒童房,實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下,或待囊中寬裕后,才購(gòu)買大一些的戶型。

  五、要考慮教育因素?,F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房,一年多時(shí)間才能住進(jìn)去,到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此,80后一定要在幼兒園、小學(xué)附近買房。

  在深圳買房的省錢秘笈

  省錢秘笈一:選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住,省去了裝修的費(fèi)用,但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn),不要抱過(guò)高的期望。

  省錢秘笈二:能夠公積金貸款的剛需族,根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬(wàn)以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬(wàn),選擇全部公積金貸款,能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。譬如,房子總價(jià)控制在120萬(wàn)左右,只需首付40萬(wàn)左右,剩下全部公積金貸款。省錢秘笈三:選擇得房率高的房子,目前市面上得房率高于80%的房子,價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。

  省錢秘笈四:對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講,買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。

  省錢秘笈五:選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)。目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施,除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外,更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。要注意的是,多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái),是否寫(xiě)入合同等信息。

  省錢秘笈六:淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格,如果能趕上合適的戶型,以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。

  省錢秘笈七:買地鐵盤(pán),主要關(guān)注尚未開(kāi)通地鐵的周邊樓盤(pán)。已經(jīng)開(kāi)通地鐵的區(qū)域價(jià)格,必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升,房?jī)r(jià)也相對(duì)較高,而在軌道尚未通車前,就關(guān)注選好待開(kāi)通軌道周邊的樓盤(pán),及時(shí)置業(yè),既可享受實(shí)惠價(jià)格,又能享受便利交通。

  省錢秘笈八:物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買房相比是一筆微不足道的開(kāi)支,但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出,購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子,入住后的居住成本則能省下不少。

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