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2018保定房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_2018保定房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

  • 2018年3月20日 chinairnwz來源:百家號(hào) 585 33
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  保定2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

  想要預(yù)測(cè)保定2018年的房?jī)r(jià),我們先來回顧一下今年與保定房?jī)r(jià)有關(guān)的情況。2016年底保定不管是二手房,還是新房,房?jī)r(jià)均未破萬,到了2017年10月,二手房新房房?jī)r(jià)均保持在1萬3千左右??梢?,今年保定房?jī)r(jià)又漲了!那么,難道今年保定沒有樓市調(diào)控,沒有限購嗎?恐怕不是吧!

  3月19日,保定市政府發(fā)布《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,該“意見”堪稱保定史上最嚴(yán)厲的樓市限購限貸政策。

  5月22日,河北保定樓市限購升級(jí)!保定根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,出臺(tái)相關(guān)意見,對(duì)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“雙限雙競(jìng)”模式取得土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目,市價(jià)格主管部門直接按照限定的房?jī)r(jià)或競(jìng)地的房?jī)r(jià)進(jìn)行價(jià)格備案。銷售過程中嚴(yán)禁調(diào)整備案價(jià)格。

  那么保定市的樓市調(diào)控,限購政策對(duì)保定的房?jī)r(jià)不起作用嗎?這肯定不是,大家可以明顯看到5月過后,保定房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)明顯受到了一定程度的控制,保持在了相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間。按照這樣的趨勢(shì),保定2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)會(huì)保持穩(wěn)定,漲跌范圍估計(jì)會(huì)在1萬到1萬5之間徘徊,暴漲和暴跌的可能性不大。不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,保定未來房?jī)r(jià)上漲的可能性會(huì)比較大,原因具體如下:

  一、市場(chǎng)行情早于大多數(shù)城市,顯得很高!

  估計(jì)很多人已經(jīng)懵了,什么意思呢,我們只拿河北省舉例,保定與廊坊市房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候,河北的很多地級(jí)市都沒有反應(yīng),換句話說我們的樓市行情早于其它兄弟市,比如唐山市,明顯要滯后我們大約一年的時(shí)間,它才出現(xiàn)補(bǔ)漲。如果在我們樓市出現(xiàn)行情的時(shí)候,恰巧你去和別的城市比,肯定顯得保定高了。這輪房地產(chǎn)行情只要河北的城市都有份,唯一的區(qū)別是漲幅大小的問題。

  二、保定樓市的高價(jià)格是由于人口的聚集決定的?

  很多人喜歡拿人口的增長(zhǎng)說事情!只要有地方的房?jī)r(jià)大漲,統(tǒng)一歸結(jié)于人口的增長(zhǎng),這樣的觀點(diǎn)有道理嗎?有,筆者覺得應(yīng)該這樣表述更準(zhǔn)確,大量有效的購房人群才是促使房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因。保定的人口暴漲了沒有,顯然沒有;同時(shí)從統(tǒng)計(jì)的小學(xué)生人口的增速來看,保定小學(xué)生人口增速并不快。甚至遠(yuǎn)低于廊坊,落后于邯鄲。小學(xué)生增速的指標(biāo)代表著城市未來的希望。對(duì)于保定市來說,其城市的價(jià)值毋庸置疑,正常來說城市的價(jià)值應(yīng)該是和房?jī)r(jià)匹配的。筆者覺得保定高房?jī)r(jià)與人口的暴漲沒有關(guān)系,關(guān)鍵是人口也沒有暴漲。

  三、保定市人口的基數(shù)是容易被忽略的因素

  保定以前所轄22個(gè)縣,總?cè)丝谟卸嗌?1000多萬的人口,這對(duì)于很多城市來說是不可想象的。保定市本身自己的購買力就不低,有的人會(huì)說,自己收入不高,房?jī)r(jià)太高了。你要知道,很多城市的房?jī)r(jià)不是由本地剛需決定的。以北京為例,北京的房?jī)r(jià)是由北京土著的收入決定的嗎?肯定不是,像北京這樣的城市房?jī)r(jià)是由外地人決定的。保定的情況還不太一樣,支撐的主力除了市區(qū)的購房人群,其它縣區(qū)有購買力的人群同樣做出了貢獻(xiàn)。

  四、營(yíng)銷炒作概念

  這個(gè)原因就不再具體分析了,算是一個(gè)很重要的原因。只要是保定人都知道以前的副都事件,以及今年的新區(qū)成立事件,都著實(shí)的讓保定樓市火了一把,熱鬧場(chǎng)景保定人都深有體會(huì),除非你是假保定人。

  五、與北京的近緣關(guān)系

  保定名字的由來,就是保衛(wèi)大都,安定天下之意,保定與北京的近緣關(guān)系,使得北京的外溢資金非常容易的流到保定這座城市。我們要知道,現(xiàn)在由于交通和網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)城市間的聯(lián)系越來越緊密,保定和廊坊距離北京如此之近,作為衛(wèi)星城的保定,房?jī)r(jià)最容易遞延到這個(gè)區(qū)域。同時(shí)以市場(chǎng)規(guī)律分析,北京與保定的房?jī)r(jià)會(huì)以一定的比例存在,當(dāng)北京樓市突然被學(xué)區(qū)房引爆,房子價(jià)差就會(huì)被拉大,為了最終能回到原來的房?jī)r(jià)比例,保定的房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲,這屬于市場(chǎng)規(guī)律。

  保定房?jī)r(jià)走勢(shì)

  保定3月新房均價(jià) 12288 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 142%

  保定2月新房均價(jià) 12465 元/m2

  保定當(dāng)前在售樓盤 62 個(gè)

  涿州市房?jī)r(jià)走勢(shì)

  高碑店市房?jī)r(jià)走勢(shì)

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  競(jìng)秀區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  保定周邊房?jī)r(jià)走勢(shì)

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