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2018煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)2018預(yù)測(cè)_煙臺(tái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?

  • 2018年3月19日 ZhouXun來源:小知間間 329 14
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對(duì)于長(zhǎng)居北、上、廣、深一線城市的人來說,或許2000元的上漲并不算什么。但是,2017年4月煙臺(tái)的均價(jià)卻僅為9165元/㎡,如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了買房人的能力??烧媸恰按蛔〉谋鄙蠌V,回不去的我的家。”

2018煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)2018預(yù)測(cè)_煙臺(tái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?

在不斷控制房?jī)r(jià)的全國(guó)大環(huán)境下,煙臺(tái)房?jī)r(jià)開始持續(xù)走高,從2017年4月到10月,僅半年的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲2000元/㎡。

對(duì)于長(zhǎng)居北、上、廣、深一線城市的人來說,或許2000元的上漲并不算什么。但是,2017年4月煙臺(tái)的均價(jià)卻僅為9165元/㎡,如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了買房人的能力。

可真是“待不住的北上廣,回不去的我的家?!?/p>

而對(duì)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的原因,很多人也有不同的看法。

其一,莫名其妙來了一波炒房團(tuán),因?yàn)闈?jì)南和青島的房?jī)r(jià)上漲減速,緊接著的煙臺(tái)房?jī)r(jià)開始提升,這也不得不讓人懷疑是有資金流入到這個(gè)城市。

其二,政策原因。比較明顯的一點(diǎn)便是大型項(xiàng)目的開發(fā),以及后續(xù)拆遷采取貨幣補(bǔ)償?shù)男问?,由此逐步消化城市?kù)存。當(dāng)然,還有一部分原因是土地變少,近年來新開樓盤的數(shù)量逐步走低。

其三,煙臺(tái)房?jī)r(jià)厚積薄發(fā),相比于青島市已經(jīng)2萬2的房?jī)r(jià),煙臺(tái)的1萬1并不算什么,房?jī)r(jià)終歸是要往上漲的。

然而,無論如何房?jī)r(jià)上漲都已經(jīng)成了不爭(zhēng)的事實(shí),倒霉的人,無非是那些準(zhǔn)備買房而猶豫了一兩個(gè)月的普通民眾。

那么,煙臺(tái)2018年房?jī)r(jià)又當(dāng)如何,到底是繼續(xù)上漲,還是能夠與趕上全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的先行車?

首先來了解一些房?jī)r(jià)將迎來什么樣的拐點(diǎn)。19大明確指出:“房子是用來住的,不是用來炒的?!?/p>

中央將下決心控制房?jī)r(jià),而房?jī)r(jià)泡沫已然是不爭(zhēng)的事實(shí)。未來的房?jī)r(jià)問題,差別只是在于是崩盤,還是的實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

而以我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來說,崩盤的可能性不高。而且一旦崩盤,將涉及到教育、醫(yī)療、社會(huì)治安等等問題。所以,大家還是不要盼著崩盤比較好。

“軟著陸”其實(shí)就是逆向的此消彼長(zhǎng),房?jī)r(jià)不會(huì)跌,或是僅有一些下降,而大家的收入提升,能夠逐漸消費(fèi)的起。

當(dāng)前解決“軟著陸”的第一難題,就是炒房的無孔不入。要知道,炒房不僅是炒房團(tuán)的操作,問題更在于大量民眾抱著撿便宜的心理來接盤,最終炒房團(tuán)賺個(gè)滿缽,高價(jià)房卻砸到民眾手里。

大家都知道,泡沫經(jīng)濟(jì)在于有人在下面吹泡泡,只有不斷的“吹”,泡泡才會(huì)越來越大、越來越多,有一天不吹泡泡了,這些泡泡自然會(huì)因?yàn)闇囟茸兓屏选?/p>

專業(yè)的炒房團(tuán)就是吹泡泡的人,民眾炒房團(tuán)隨著跟著資本隨波逐流,但是卻沒有吹泡泡的技術(shù),也沒有那么多、那么集中的資金接棒繼續(xù)吹泡泡。

所以,“軟著陸”要做的就是暫時(shí)維持住泡泡的數(shù)量和高度,同時(shí)不斷加高容器,往里面注水,直至水面與泡泡接近持平,再一次性爆破。

也就是說,從中央決定正式開展房?jī)r(jià)“軟著陸”后,房子將不再具有高額短期投資效益,結(jié)合政策的限制,炒房團(tuán)也將逐步消失。

而我們所說的2018年房?jī)r(jià)拐點(diǎn),正是房?jī)r(jià)的持平,個(gè)人社會(huì)收益的提升,繼而逐步迎向房?jī)r(jià)的“軟著陸”。

再反過來看煙臺(tái),煙臺(tái)市房?jī)r(jià)上漲的行情如此之好,并且還有著持續(xù)上漲的趨勢(shì)。那么,煙臺(tái)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀,到底在繼續(xù)擴(kuò)大泡沫,還是在尋求一個(gè)理性的房?jī)r(jià)節(jié)點(diǎn)呢?

首先,房?jī)r(jià)是給人住的,無論它是否有商品屬性,之所以能炒作,是因?yàn)椤白 钡幕厩疤?。也就說,雖然北京、上海房?jī)r(jià)高到令人望而卻步,但對(duì)于奮斗的人來說,仍舊會(huì)努力買房。因?yàn)?,他們是剛需?/p>

煙臺(tái)市的剛需數(shù)量無疑要極大的小于一線城市,其2016年人口凈流入數(shù)量為48萬人,而與煙臺(tái)人口數(shù)數(shù)量和經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值近似的濟(jì)南市,當(dāng)年的人口凈流入數(shù)量為85.75萬人,煙臺(tái)的鄰居青島市,人口凈流入數(shù)量為117.29萬人。

所以,目前煙臺(tái)市的剛需數(shù)量其實(shí)并不多,甚至可以認(rèn)為剛需很少,因?yàn)楹芏嗤鈦砣丝诘哪康氖琴嶅X,賺完錢就回家了。另一個(gè)層面來說,哪里能賺到錢,他們就會(huì)去哪里,所以北京市人口凈流入771.8萬人,上海則為953.5萬人。

這也是很多人看好煙臺(tái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因。然而,大家并沒有仔細(xì)對(duì)比兩地的房?jī)r(jià),僅從煙臺(tái)市區(qū)和濟(jì)南市區(qū)對(duì)比來看,兩者還是有著很大差距的。

從數(shù)據(jù)上其實(shí)可以看出來,濟(jì)南目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高水平,因?yàn)橛袩o數(shù)學(xué)者分析過濟(jì)南目前高房?jī)r(jià)屬于不正常的走勢(shì),并且已經(jīng)出現(xiàn)因市場(chǎng)調(diào)節(jié)的自動(dòng)橫盤。

而數(shù)據(jù)中煙臺(tái)六區(qū)人口、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值僅為濟(jì)南五區(qū)的一半,雖然不可以說明煙臺(tái)六區(qū)的房間依然出現(xiàn)問題。但是,以經(jīng)濟(jì)進(jìn)行對(duì)比,并認(rèn)為煙臺(tái)房?jī)r(jià)能夠達(dá)到濟(jì)南房?jī)r(jià),其可能性相對(duì)較低。

如果在對(duì)比青島的話,青島市轄區(qū)達(dá)到了6421.85億元年產(chǎn)值,相比于青島市地少人多的特征來說,即使煙臺(tái)市達(dá)到了青島的產(chǎn)值,也不可能超過青島的房?jī)r(jià)。所以,青島目前22170元/㎡的房?jī)r(jià)雖高,但不具備可比性。

也就說,如今煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的兩大安定劑,分別是“經(jīng)濟(jì)差不多的濟(jì)南房?jī)r(jià)還很高”,“旁邊青島房?jī)r(jià)也挺高”,根本不具備與煙臺(tái)房?jī)r(jià)對(duì)比的標(biāo)準(zhǔn),若繼續(xù)對(duì)著兩大城市望高,煙臺(tái)民眾很可能承擔(dān)不起房?jī)r(jià)。

而從濟(jì)南呈現(xiàn)的橫盤態(tài)勢(shì),以及中央政策的不斷出臺(tái)的降溫,想必在正常市場(chǎng)規(guī)律下,煙臺(tái)房?jī)r(jià)將恢復(fù)冷靜,并跟隨2018房?jī)r(jià)拐點(diǎn)形成固定態(tài)勢(shì)。

當(dāng)然,不可否認(rèn)煙臺(tái)房?jī)r(jià)仍舊有逆風(fēng)上漲的可能性。但是,政府控制泡沫的能力有限,若超出了政府能力范疇,泡沫將不受控增長(zhǎng),更將不受控破裂,屆時(shí)的房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)完全不可控態(tài)勢(shì)。

請(qǐng)不要忽視一點(diǎn),煙臺(tái)2016年凈流入和凈流入人口比例僅為0.19%,若房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出外來人口的承擔(dān)能力,那么人口將出現(xiàn)大規(guī)模流出,屆時(shí)城市經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)大幅度下滑。

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