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2018年重慶房價走勢最新消息 房價會跌嗎 重慶2018年房價預(yù)測

  • 2018年3月8日 ZhouXun來源:婚嫁百科 341 15
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2018重慶房價會跌嗎?2018重慶房價走勢最新消息。

2018年國家對房價管控越來越嚴(yán)格,房價利率不斷收緊對炒房客極為不利,炒房客減少市場或回歸理性,那么2018重慶房價會跌嗎?2018重慶房價走勢最新消息。

2018年重慶房價走勢最新消息 房價會跌嗎 重慶2018年房價預(yù)測

2018重慶房價即將暴跌嗎

預(yù)計不會降

因為2017年,主城區(qū)范圍,不論新房、二手均價都在4月破萬,你可以去實地看看,不要相信網(wǎng)上某些言論。具體來看:

1,渝中均價在15000左右;

2,江北區(qū)江北嘴至少17000均價,江北區(qū)其他地方均價在14000左右;

3,渝北區(qū)總的均在應(yīng)該在11000–12000,這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價,其中照母山現(xiàn)在的房子13000以下很少了;

4,南岸區(qū)均價在10000到11000之間,其中南濱路上的江景房,包括朝天門對面的陽光100國際新城,不論一手二手,均價至少15000;

5,其他區(qū)域,沙坪壩、九龍坡大概是一個區(qū)間,10000–12000;巴南區(qū)、大渡口區(qū)的話均價應(yīng)該在9000以上.

2018年的重慶房價,至少再今年基礎(chǔ)上,平均再漲30%以上!

以上數(shù)據(jù)沒有經(jīng)過專門的審計,也不是官方發(fā)布,都是我看房子2個月以來的真實總結(jié)。

切記,官方發(fā)布的數(shù)據(jù),應(yīng)該是經(jīng)過多重計算的,可看而買不到哦!

重慶2018年房價預(yù)測

第一,根據(jù)三樓地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看,重慶在11月份二手房房價環(huán)比上漲0.7%,對比去年同期而已幾乎上漲10%,10%是一個很大的比例,新房在11月份可以說環(huán)比下降2%左右,但是重慶新房市場在今年有一個現(xiàn)象很多購房者并沒有注意到從月份來看,有一個規(guī)律這個上漲,下個月就下跌,也就是從整體上看新房市場相對比較穩(wěn)定,二手房市場目前基本價格都是在往上的,對于一個城市而言房價每年上漲在5%到8%是一個比較正常過程,打個比方,今年房價是10000,那么明年房價上漲5%到8%是多少呢?10500到10800,可我們實際上漲速度基本超越很多很多的,而且就算按照這個速度來計算,去年買個100個平米,價格在100萬,那么在今年是多少,105萬到108萬,也就是你的收入是肯定跑不贏房價的,如果按照我推斷這個比例來計算,首付基本也是上漲,不要看首付和去年比較起來差距不大,但是這個房價一直都在往上的,你等的時間越長,你距離首付差異也越大

第二,重慶低房價這個態(tài)勢已經(jīng)被越來越多人所看到,而且隨著我們城市集群發(fā)展,在中西部地區(qū),成都,重慶,武漢是三座明星城市,而這三座明星城市中,重慶房價是最低的,但是重慶產(chǎn)業(yè)在不斷更新和升級,而且重慶近來對于人才引進力度非常大,流入人口逐年在增加的,那么在這個態(tài)勢,重慶房價基本可以說往上,因為對于房價而言,每個人看法不一樣,我們剛需一族是以他們收入來衡量房價,但是中高端,以他們收入來衡量房價的話,重慶房價是非常低的,而且近年來越來越中高端收入人群開始進入重慶工作,這對房價拉動有明顯拉升作用的

第三,每一代對于房子選擇和追求也是不一樣的,原來是樓梯房,現(xiàn)在電梯房,在后面小區(qū)環(huán)境,但是在互聯(lián)網(wǎng)+時代到來,小區(qū)整個生態(tài)又在發(fā)生變化,比如說杭州刷臉卡進小區(qū),北京在共產(chǎn)權(quán)房中修建有一個全WIFI覆蓋的,但是現(xiàn)在這樣小區(qū)有多少,也就是以前小區(qū)都在逐漸變老,不符合我們當(dāng)下年輕一代選擇,說簡單一點,那就是我們還需要修更多的房子才能滿足新一代購房者的需求,而且重慶現(xiàn)在高端樓盤價格按照很多網(wǎng)友評論那是非常高,可實際上賣的速度非??欤簿驼f我們可以看到重慶樓市改善一族強大的購買力,市區(qū)大平層興起,說明重慶改善一族對于改善當(dāng)前居住品質(zhì)有迫切的渴望,那么有如此多購房者,重慶怎么可能下降呢?

最后,我們在來看三樓地產(chǎn)咨詢西南地區(qū)總監(jiān)王湯先生對于重慶購房者建議,他認(rèn)為對于重慶購房者,現(xiàn)在房價在調(diào)整之下非常穩(wěn)定,可以說這是重慶購房者購房一個難得的好時機,對于房價而言,永遠不要用自己收入去衡量,你跑不贏房價的,從全球范圍來看,收入和房價絕大多數(shù)都是跑不贏的,好比什么呢?好比我們之前剛需,他買房之后,他必然要改善,隨著收入大幅度增加,他們對于房子追求更是大幅度提升,對于重慶改善一族,王湯先生認(rèn)為重慶豪宅市場或者高端市場未來會越來越稀缺的,價格會越來越高,因此對于改善一族應(yīng)該抓住這個調(diào)整難得時機,進場改善。

2018年重慶房價走勢分析

剛剛結(jié)束的中央政治局會議要求加快住房制度改革和長效機制建設(shè),結(jié)束房價大起大落。換句話說,房價不會大漲也會不暴跌,直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房價走勢如何?這些方面將影響重慶房價。

土地高漲推高房價

2017年1-10月,重慶土地成交總金額達1136億元,而2016年僅為348億元,同比漲幅高達226%,成為近4年來土地成交總額的最高值。同時樓面價也幾乎成倍增長。2016年重慶主城樓面均價為2598元/㎡,無樓面均價超1萬的板塊。今年,樓面均價為4681元/㎡,同比上漲80%,其中排名前10的地塊樓面價均超過1萬元。面粉價漲了,面包價格也水漲船高。

房企開發(fā)力度小 供不應(yīng)求

今年土地供應(yīng)也比去年翻倍了呢,可開發(fā)體量達到2460萬方,但是截止到11月26日,今年重慶主城商品房成交量已達2593.8萬方。房企開發(fā)力度小,市場新房供應(yīng)量小,供不應(yīng)求助推房價上漲。

大量人口涌入刺激房價

城市發(fā)展離不開人才。今年以來,重慶發(fā)布多項人才政策,放寬落戶條件,重金吸引人才,并提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才公寓。目前重慶人才戰(zhàn)略取得不俗的成績,僅醫(yī)學(xué)人才就引進了236名。這些人口大部分都為中青年,有強烈的購房需求。這些人口將支撐重慶房價,需求增加,或進一步推高重慶房價。

棚改助推房價攀升

重慶市作為西部地區(qū)的特大城市和國家老工業(yè)基地,由于山城特殊的地形地貌,城市發(fā)展呈現(xiàn)出組團化和人口密度大等特點,城市中散布著的大量的棚戶區(qū)。按照國務(wù)院實施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署,重慶啟動2018-2020年棚改三年攻堅計劃,計劃再改造棚戶區(qū)17.3萬戶,覆蓋全市所有區(qū)縣,重點對城鎮(zhèn)D級危房和老城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)相對集中的區(qū)域進行改造,實現(xiàn)2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。

棚改拆遷后的內(nèi)環(huán)土地價值推高,面粉貴了,房價也會隨之上漲,同時,重慶采取棚改貨幣化安置,也就是說政府不提供安置房,棚改居民拿錢自己買房。這樣,購房人群基數(shù)變大,而且大量棚改居民全款買房,土豪可能會一次性購買多套房。

高鐵利好樓市

當(dāng)前高鐵通道不足,仍是重慶市交通發(fā)展短板中的短板。從2018年起至2020年,重慶市將開工建設(shè)渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來三年,重慶將全面推進重慶連接周邊省及京津冀、長三角、珠三角、海西、中原、關(guān)中、滇中、長株潭、蘭西等主要城市群的8個方向高速鐵路通道建設(shè),為重慶融入國家高速鐵路網(wǎng)、建成國家綜合性鐵路樞紐創(chuàng)造條件。

到“十四五”期間高鐵項目全部建成后,我市將打通與京津冀、長三角、珠三角等地區(qū)的高鐵聯(lián)系,更好地融入國家“一帶一路”建設(shè)和長江經(jīng)濟帶發(fā)展。鄭萬、渝昆高鐵建成后,形成國家京昆高鐵主通道,銜接泛亞鐵路和東盟通道;渝湘高鐵建成后,形成廈長渝高鐵主通道,銜接“21世紀(jì)海上絲綢之路”;渝西、蘭渝高鐵建成后,形成包海高鐵主通道,銜接“絲綢之路經(jīng)濟帶”;渝漢、成渝中線高鐵建成后,形成沿江高鐵大通道,支撐長江經(jīng)濟帶發(fā)展。

未來將實現(xiàn)重慶至成都1小時到達,至貴陽2小時以內(nèi)到達,至西安、昆明、武漢、長沙4小時到達,至廣州6小時以內(nèi)到達,至北京、上海8小時到達。參照高鐵建設(shè)后鄭州和合肥房價走勢,未來重慶房價也會持續(xù)上漲。

重慶經(jīng)濟支撐房價

近幾年,重慶經(jīng)濟高速發(fā)展,根據(jù)統(tǒng)計局公布的2017年前三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看,重慶GDP增速超10%,GDP總量已趕超天津。按照重慶速速,重慶經(jīng)濟直追一線城市,未來房價也會向一線城市靠齊。

延伸閱讀

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