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2018年北海房?jī)r(jià)是漲還是跌 廣西北海房?jī)r(jià)各區(qū)均價(jià)

  • 2018年3月8日 zengpingping來(lái)源:北海房多多 1295 85
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1-7月,北海累計(jì)投資新開(kāi)工項(xiàng)目1147個(gè),增長(zhǎng)率為負(fù)3.5%;其中房地產(chǎn)1-7月累計(jì)開(kāi)發(fā)投資總量86.27億元,同比增長(zhǎng)率14.0%,在全區(qū)14個(gè)市中排名第5位。

北海房?jī)r(jià),廣西北海房?jī)r(jià)

連續(xù)寫(xiě)了幾個(gè)“新地王”的爆點(diǎn)新聞,多多妹方了!

為咩?我離買(mǎi)房又更遠(yuǎn)了...

多多妹好雞凍的告訴老媽:“我的娘耶,你存銀行的錢(qián)不值錢(qián)嘞!”

像我媽有這種想法的人不少,賺1塊錢(qián)就存八毛錢(qián)!你問(wèn)她存錢(qián)干嘛,她會(huì)說(shuō),廢話!存錢(qián)買(mǎi)房呀!

反之,有的人,賺1塊錢(qián)花100塊錢(qián)!換做以前,多多妹會(huì)覺(jué)得,這樣的人多愚蠢啊?

可是現(xiàn)在,多多妹會(huì)覺(jué)得,wo cao!這樣的人幾聰明!人家早拿這些錢(qián)賺了好幾回了......

一說(shuō)到買(mǎi)房,沒(méi)有首付怎么行?!沒(méi)有存款怎么行?!我家的存款看我媽!一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、金融看“央媽”!

不僅是因?yàn)檠胄姓莆罩泿耪叽髾?quán),也因?yàn)樵谒薪鹑诒O(jiān)管機(jī)構(gòu)里,央行掌握著最多的信息。

北海房?jī)r(jià)是漲是跌有三看:

一看“央媽”

背景

每年每個(gè)季度,央媽都會(huì)發(fā)一份《城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》),這是央媽 1999 年起建立的一項(xiàng)季度調(diào)查制度。

做法是,每季在全國(guó) 50 個(gè)(大、中、小)調(diào)查城市、400 個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)各隨機(jī)抽取 50 名儲(chǔ)戶,全國(guó)共 20000 名儲(chǔ)戶作為調(diào)查對(duì)象。然后對(duì)這20000儲(chǔ)戶做對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體判斷、儲(chǔ)蓄及負(fù)債情況、消費(fèi)情況、儲(chǔ)戶基本情況等四個(gè)方面進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。

這可以算是對(duì)全國(guó)儲(chǔ)戶對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)、家庭財(cái)政狀況的一個(gè)分析。

上季度的報(bào)告很有意思,下面就帶大家來(lái)解讀下。

中國(guó)人愛(ài)存錢(qián),基本是個(gè)成年人都是“儲(chǔ)戶”。像我媽這樣的。

前幾天家里入賬一筆錢(qián),爸媽就為“活期”“定期”吵得不可開(kāi)交!

一個(gè)說(shuō)要存定期,利息高;一個(gè)說(shuō)要存活期,想拿錢(qián)就能拿!

我...錢(qián)不是我的,我插不上話呀!

正因?yàn)橛辛讼裎覌屵@樣的儲(chǔ)蓄戶,中國(guó)人的存款也在節(jié)節(jié)上升,截止2017年5月,中國(guó)央行公布的境內(nèi)居民住戶存款達(dá)62.6萬(wàn)億。但與此同時(shí),境內(nèi)居民人民幣貸款也從2010年的8.8萬(wàn)億飆升到36.4萬(wàn)億。

存款和貸款雙飆升,背后的原因是中國(guó)人“收入-資產(chǎn)”的轉(zhuǎn)移。

就在中國(guó)人拼命掙錢(qián)的時(shí)候,也在拼命攢錢(qián)。

居民偏愛(ài)的前三位投資方式依次為:“銀行、證券、保險(xiǎn)公司理財(cái)產(chǎn)品”、“基金信托產(chǎn)品”和“股票”,選擇這三種投資方式的居民占比分別為 47.7%、20%和 19.2%。

“投資”也無(wú)非是購(gòu)買(mǎi)保本收益的理財(cái)產(chǎn)品和一些低風(fēng)險(xiǎn)的基金產(chǎn)品,兩者相加,74.6%的人選擇了儲(chǔ)蓄+投資,壓倒性的多數(shù)。

當(dāng)然,這個(gè)調(diào)查的樣本多少是有問(wèn)題的,因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人越來(lái)越少去銀行網(wǎng)點(diǎn),去網(wǎng)店的大多是大叔大媽,他們的傾向當(dāng)然更為保守,基本上都是存起來(lái)吃利息,不做太多投資,要投資也是投風(fēng)險(xiǎn)低的。

別嘲笑大叔大媽,基本上,絕大部分中國(guó)人都是差不多這一偏好——存錢(qián),賺點(diǎn)利息錢(qián)。

存錢(qián)干什么?買(mǎi)房呀!

因?yàn)樾路?成以上的首付需要幾十乃至上百萬(wàn)資金,不但青年人要存錢(qián),家里人也要存,最后匯總到一塊,也就是說(shuō)一家人的儲(chǔ)蓄到最后就變成買(mǎi)房的首付,其家庭資產(chǎn)負(fù)債表上,就變成:

以前:存款,現(xiàn)在:存款+貸款=房子。

直接來(lái)說(shuō),就是——賺錢(qián),攢錢(qián),買(mǎi)房。

有了首付之后,就算讓他負(fù)債100萬(wàn),他拼了命也要買(mǎi)房!

我媽就是那10%中的一員!天天跟我嚷嚷:“為什么房?jī)r(jià)又漲了?啥時(shí)候能跌啊?”

但即便如此,對(duì)下季房?jī)r(jià),31.2%的居民預(yù)期“上漲”, 46.1%的居民預(yù)期“基本不變”,9.6%的居民預(yù)期“下降”,13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

也就是說(shuō),有近1/3的人認(rèn)為上漲,近一半的人認(rèn)為“基本不變”,僅僅有不到10%的人認(rèn)為會(huì)下跌。

二看“省媽”

自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行南寧中心支行 8 月 25 日聯(lián)合印發(fā)了《廣西個(gè)人自愿繳存住房公積金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》), 繳存面將進(jìn)一步擴(kuò)大,繳存門(mén)檻進(jìn)一步降低。自由職業(yè)者等,也可以自愿繳存啦!制定出臺(tái)《辦法》的好處:

一是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。二是推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存。三是增強(qiáng)住房公積金制度公平。四是健全政策性住房金融體系。

政策的實(shí)施,開(kāi)發(fā)商拼命買(mǎi)地啊,拼命蓋樓啊,老百姓拼命買(mǎi)房啊!

房子是好賣(mài)了,但問(wèn)題來(lái)了,只要銷(xiāo)量一上去,房?jī)r(jià)就很難下跌,不是嗎?

這就證實(shí)了那90%的人相信房?jī)r(jià)會(huì)上漲,還是有認(rèn)真思考過(guò)的。

三看“市媽”

1-7月,北海累計(jì)投資新開(kāi)工項(xiàng)目1147個(gè),增長(zhǎng)率為負(fù)3.5%;其中房地產(chǎn)1-7月累計(jì)開(kāi)發(fā)投資總量86.27億元,同比增長(zhǎng)率14.0%,在全區(qū)14個(gè)市中排名第5位。

1-7月,北海商品房銷(xiāo)售金額為114.73億元,增長(zhǎng)率為161.9%,銷(xiāo)售金額排全區(qū)14個(gè)市中第4位。增長(zhǎng)率排第2位。銷(xiāo)售金額排全區(qū)14個(gè)市銷(xiāo)售總金額的8.22%。

北海新建商品房1-7月銷(xiāo)售均價(jià)5889元/平米,環(huán)比上漲0.69%。

還有8月30日,北海市2017年重大項(xiàng)目8月份集中開(kāi)竣工儀式。此次集中開(kāi)工重大項(xiàng)目共計(jì)14個(gè),涉及工業(yè)能源、交通基礎(chǔ)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)、旅游商貿(mào)五個(gè)領(lǐng)域。

土地不斷拍賣(mài),一山更比一山高,各種商圈的蓬勃發(fā)展,房子賣(mài)到斷貨...

小偉說(shuō),說(shuō)好的五年買(mǎi)房計(jì)劃要泡湯了?生無(wú)可戀了...

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