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2018年廈門房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_廈門房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌_多少錢一平

  • 2018年3月6日 chinairnwz來源:中研網(wǎng) 1349 89
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  現(xiàn)在房?jī)r(jià)是很多人關(guān)心的一件事,畢竟大家總是說安居樂業(yè),安居樂業(yè),房子都沒有買,那怎么能叫做安居呢?那么,2018年廈門房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

  2018年廈門房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

  以中國(guó)現(xiàn)狀,看一個(gè)城市房?jī)r(jià)是否有上升空間,其實(shí)主要看一點(diǎn):這個(gè)城市是否具備吸引力!從全國(guó)角度而言,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,未來房產(chǎn)剛需消費(fèi)的主力軍正在慢慢減少,今后全國(guó)各地將陸續(xù)出現(xiàn)無人接盤的尷尬,都無人接盤了,房?jī)r(jià)能不崩嗎?但一線城市不一樣,如上海是金融中心,北京是政治中心,這些一線城市房?jī)r(jià)高,在自然選擇中有一批年輕人正在逃離,但別忘了,逃離的人都是誰,是買不起房的人,難聽點(diǎn)即所謂的“屌絲”!但同時(shí)又會(huì)吸引一批腰纏萬貫的人進(jìn)來!

  廈門同樣存在這種情況,雖然從經(jīng)濟(jì)而言只能算二線城市,但從城市宜居,人文素養(yǎng)等方面而言,廈門是具備很強(qiáng)吸引力的,特別隨著金磚的召開,再次將廈門這個(gè)小城宣傳至全世界!現(xiàn)如今一批年輕人正在逃離廈門,廈門政府也出來了系列人才挽留的補(bǔ)貼與激勵(lì)措施,但房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺,人雖然在流失,但流失的都是無法長(zhǎng)期定居的,而同時(shí)以泉州等周邊城市為首的一系列土豪正紛涌而至!由此可見,2018年廈門房?jī)r(jià),跌不了!

  廈門房?jī)r(jià)走勢(shì)

  廈門03月新房均價(jià) 23979 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 3.57%

  廈門02月新房均價(jià) 24866 元/m2

  廈門當(dāng)前在售樓盤 120 個(gè)

  集美房?jī)r(jià)走勢(shì)

  翔安房?jī)r(jià)走勢(shì)

  同安房?jī)r(jià)走勢(shì)

  海滄房?jī)r(jià)走勢(shì)

  湖里房?jī)r(jià)走勢(shì)

  思明房?jī)r(jià)走勢(shì)

  漳州市房?jī)r(jià)走勢(shì)

  廈門2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

  廈門是福建最重要的區(qū)域中心城市,在經(jīng)濟(jì)、政治、文化、娛樂、旅游、總部、科技等方面在地位顯赫舉足輕重。可是廈門島作為區(qū)域中心之中心,土地面積僅有150平方公里,不到深圳的1/10,島內(nèi)土地資源及其稀缺。而這種稀缺性也決定著每賣出一套就要少一套,未來在新房上會(huì)越來越少,直到新房供給為零。

  2018年廈門樓市六大預(yù)測(cè)

  1.調(diào)控仍將持續(xù),市場(chǎng)迎來平穩(wěn)調(diào)整

  2018年,廈門樓市調(diào)控仍將持續(xù)。在沒有重大政策沖擊的情況下,廈門市場(chǎng)將迎來平穩(wěn)調(diào)整??傮w上,一、二手房回上行周期接近尾聲,市場(chǎng)在高壓調(diào)控下進(jìn)入穩(wěn)定期。

  2.廈門二手房寒冬來了,2018年將迎來量?jī)r(jià)齊跌的局面

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期交易稅新政出臺(tái),買二手房成本增加,對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)一步打壓,再加上限賣政策持續(xù),二手房成交困難,市場(chǎng)陷入觀望,進(jìn)一步會(huì)把購(gòu)房需求傳導(dǎo)至一手房。

  3.土地市場(chǎng)大概率維持現(xiàn)狀,甚至地價(jià)有進(jìn)一步走低的可能

  土地市場(chǎng)方面,廈門新景祥業(yè)務(wù)發(fā)展與咨詢顧問中心總經(jīng)理表示, 近幾次的土拍結(jié)果說明土拍熱度真的降下來了,開發(fā)商拿地很謹(jǐn)慎,接下來很長(zhǎng)一段時(shí)間的土拍大概率會(huì)維持現(xiàn)在的狀體,甚至地價(jià)有進(jìn)一步走低的可能。

  第一,經(jīng)過這兩年的土地供應(yīng),大部分開發(fā)商都有土地儲(chǔ)備了,并且土地開發(fā)周期拉長(zhǎng),如今對(duì)拿地沒有那么迫切的需求;第二,去年以來,不少開發(fā)商投入了較多的拿地資金成本,調(diào)控之下,銷售端回收資金較慢,加上金融政策的影響,開發(fā)商資金鏈壓力比較大。

  大塊文案總經(jīng)理葉旭端預(yù)判,明年地價(jià)將進(jìn)一步分化,好的地塊開發(fā)商仍然會(huì)搶,特別是明年初開發(fā)商資金比較充裕的時(shí)候,而一般的地塊,則地價(jià)會(huì)走低。

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