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2018年深圳房價最新消息 深圳房價已連續(xù)16個月無上漲 2018年深圳房價走勢將暴跌?

  • 2018年3月6日 zengpingping來源:第一財經(jīng)日報 975 61
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深圳樓市2月月報出爐,深圳鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,全市新房共成交1260套,環(huán)比下降77.6%。

深圳房價,深圳房價最新消息

深圳樓市2月月報出爐,深圳鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,全市新房共成交1260套,環(huán)比下降77.6%,其中住宅成交794套,成交量創(chuàng)下近十年新低(2008年2月起)環(huán)比下降71.4%。

當月,深圳全市只有2個項目獲取批售,供應新房155套,其中住宅57套,辦公98套,春節(jié)假期,新盤供應量減少。而市場上無一個項目推售。

應春節(jié)假期穿插,新房住宅連續(xù)11天零成交,不過,新房成交量的漲跌對整體市場的參考意義不大,成交價格顯然更值得吸睛。

2月,深圳一手住宅的成交均價繼續(xù)下跌,較1月下跌49元/平方米,至54191元/平方米,環(huán)比跌幅為0.09%。

這是深圳于2016年10月4日祭出的“深八條”調(diào)控17個月的成績。自“深八條”出臺以來,深圳新房均價每個月均穩(wěn)定在5.5萬元/平方米上下,但保持在每個月每平方米下跌數(shù)十元的降幅。穩(wěn)定地跌,相當講究分寸和力度。

有分析人士將2月房價形容為“十七連跌”,不過鏈家研究院更愿意在監(jiān)測報告中總結為“連續(xù)16個月保持環(huán)比不上漲”。

因為限價的原因,深圳多個豪宅項目被迫選擇推遲入市,或者轉(zhuǎn)成長租公寓運營,否則降價入市,意味著壓縮利潤空間甚至虧損。

豪宅項目不入市,市面上多數(shù)是剛需或者中端項目在售,造成成交結構上的不均衡,最終呈現(xiàn)在數(shù)據(jù)上,便是價穩(wěn)且不高。

相對新房市場,二手市場不受限價制約,各種類型項目均有,更能反映真實的市場需求。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示,2月二手住宅與一手住宅一樣成交回落,月內(nèi)共成交3133套,環(huán)比大幅下降50%,成交均價58625元/平,環(huán)比上漲0.9%。

二手房價的漲幅微弱,幾可忽略不計??傮w而言,2月,深圳一二手住宅成交量大幅下降,成交價格穩(wěn)定。

深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示,2月末深圳新房住宅可售房源27014套,近兩月住宅供應縮減,住宅去化周期縮短至12.0個月。

開發(fā)商把希望寄托在3月及接下來的市場,隨著假期結束,推售工作繼續(xù)進行,屆時市場需求將有一定程度釋放,客戶購買熱度逐漸回升,成交或有所回暖。

不過深圳中原指出,在居民去杠桿的大環(huán)境下,仍然不可忽視房貸利率對購房熱度的影響。

目前除了限購限價之外,深圳樓市還受限貸限商等強制性措施影響。深圳市政府調(diào)控樓市的思路是,先用限購等手法使市場快速降溫,再從供給側角度,通過增加土地供應、住房供應、培育租賃市場、籌建保障房來解決住房之困。前者在短時間內(nèi)見效,后者作用于中長期。

目前深圳樓市量價穩(wěn)定,這是調(diào)控的結果。也有市場人士揣測限制性措施松綁或加劇的可能性。

對于2018年的政策和市場走向,深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在深圳市規(guī)土委的官方微信公眾號上表示,“目前,市場杠桿顯著降低,投資購房基本退潮,市場風險逐步釋放。在調(diào)控取得階段性成果的形勢下,面對全市較高的居住成本與較大的住房需求,2018年,深圳將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖,力度不放松,加快建設長效機制,促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。”

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