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防止房?jī)r(jià)大起大落成各地樓市調(diào)控目標(biāo)

  • 2018年1月22日 FanTianQing來(lái)源:新浪新聞 946 59
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各個(gè)城市目標(biāo)從2017年的確保房?jī)r(jià)不上漲逐步轉(zhuǎn)向防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落風(fēng)險(xiǎn),這個(gè)基礎(chǔ)上,部分城市定向放松購(gòu)房限制,而部分則出臺(tái)更嚴(yán)格限售政策。到目前為止,限售城市已經(jīng)達(dá)到85個(gè)。


防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的起落

老百姓衣食住行中最為關(guān)注的是“住房”需求,各地在今年年初對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面從上至下皆以穩(wěn)當(dāng)先。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)表示,從穩(wěn)定的發(fā)展角度看,一系列政策實(shí)際上是希望各類市場(chǎng)交易不要出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。一般來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)過(guò)高等都是過(guò)熱的現(xiàn)象,需要管控。但另一方面,類似房?jī)r(jià)持續(xù)下跌或者說(shuō)交易持續(xù)走低,也會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題。所以穩(wěn)定是一切,穩(wěn)定的市場(chǎng)可以帶來(lái)穩(wěn)定的預(yù)期。

以福建省為例,1月11日,福建省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會(huì)在福州召開(kāi)。福建省副省長(zhǎng)洪捷序表示,2018年要圍繞加快解決群眾住有所居,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,因城施策抓房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)媒體1月13日?qǐng)?bào)道,福建省住建廳廳長(zhǎng)林瑞良表示,2018年福建省將堅(jiān)持因城因地施策,穩(wěn)控福州、廈門商品房房?jī)r(jià),保持福州周邊的長(zhǎng)樂(lè)、閩侯和廈門周邊的泉州、漳州房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲;穩(wěn)定三四線城市的供求關(guān)系,對(duì)供而未建的房地產(chǎn)項(xiàng)目逐個(gè)梳理,督促開(kāi)發(fā)企業(yè)存量土地開(kāi)發(fā),庫(kù)存仍然較多的繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

事實(shí)上,在全國(guó)住房工作會(huì)議后兩天,12月25日,福建在該省十屆五次全會(huì)上部署2018年經(jīng)濟(jì)工作時(shí),就已指出,要打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn),高度重視金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)、政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),認(rèn)真落實(shí)地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)主體責(zé)任,因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控,防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的起落。

房?jī)r(jià)四小龍之一的廈門,市長(zhǎng)莊稼漢1月6日在市第十五屆人大二次會(huì)議上作政府工作報(bào)告中提出,2018年廈門擬安排投入48億元推動(dòng)住有所居,健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,推進(jìn)租購(gòu)并舉住房制度建設(shè),實(shí)行差別化的調(diào)控政策,滿足首套剛需,支持改善需求,有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,加強(qiáng)商品住宅土地供應(yīng),加快商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存,確保去化周期和房?jī)r(jià)控制在合理區(qū)間,全面加快地鐵社區(qū)等保障性住房建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

政府工作報(bào)告中指出廈門現(xiàn)階段面臨的困難和不足,包括島內(nèi)外發(fā)展仍不平衡,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等。2018年要加快商業(yè)、辦公房地產(chǎn)去庫(kù)存,科學(xué)調(diào)控土地供給量,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。全面提升島內(nèi)外一體化水平,確保地鐵1號(hào)線試運(yùn)營(yíng),全面加快2、3、4、6號(hào)線建設(shè)。

松綁與收緊,因城施策

與各地住房城鄉(xiāng)工作會(huì)議相對(duì)應(yīng)的則是各地因地制宜實(shí)施的調(diào)控政策。

1月8日起,蘭州正式取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域則取消限購(gòu)社保、納稅證明,但同時(shí)加碼實(shí)施限售,自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。

1月9日,天津青島這兩個(gè)城市同時(shí)宣布:賦權(quán)租房客,租房就可落戶。央視財(cái)經(jīng)將此舉稱為“這一棒,叫炒房灰飛煙滅”。

與此同時(shí),江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳1月9日在官網(wǎng)發(fā)布“全省住建工作會(huì)議確定今年住建十項(xiàng)重點(diǎn)工作”,其中,堅(jiān)決打好房地產(chǎn)調(diào)控攻堅(jiān)戰(zhàn),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控;及著力深化住房制度改革,培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng),是重中之重。此次會(huì)議要求,對(duì)江西各設(shè)區(qū)市實(shí)行穩(wěn)控目標(biāo)管理,特別是對(duì)進(jìn)入70個(gè)大中城市的南昌市、贛州市、九江市三市嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策。房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大的市縣,要盡快出臺(tái)相應(yīng)的限購(gòu)限貸政策。

此外,同為房?jī)r(jià)四小龍城市的南京則是加大對(duì)所需人才住房的供給保障和力度。

南京繼放寬“碩士買房無(wú)需社保證明”之后,1月3日,南京2018年市委1號(hào)文件提出憑借高校本科以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證書,就能先落戶南京。1月7日,南京市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》提出,高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制,且公積金最多可貸120萬(wàn)元,高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長(zhǎng)至5年。

部分城市放松同時(shí),深圳、蘭州、臨沂、長(zhǎng)春等城市相繼跟進(jìn)“限售”,在2018年出臺(tái)了多項(xiàng)限制住宅銷售的政策,據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),截至目前,全國(guó)已至少有85城實(shí)施“限售”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要繼續(xù)落實(shí)“房住不炒”,“長(zhǎng)春等城市落實(shí)限售等政策,也說(shuō)明省會(huì)城市中也確實(shí)出現(xiàn)了各類炒房的新跡象,所以,省會(huì)城市未來(lái)還需要積極管控樓市交易?!?/p>

可以看到,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正在告別“一刀切”的思維,精準(zhǔn)施策。媒體援引住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人的話表示,2018年將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo),毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。同時(shí),針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

媒體報(bào)道稱,2018年樓市調(diào)控將從一城一策向定向調(diào)控的多城多策、一城多策轉(zhuǎn)變,從過(guò)去“限”為代表的短效機(jī)制向長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)變,真正實(shí)現(xiàn)房住不炒。

相關(guān)推薦:2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

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