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李嘉誠(chéng)家族欲200億出售重慶項(xiàng)目

  • 2018年1月21日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 787 47
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李嘉誠(chéng)擬再次出售內(nèi)地一處資產(chǎn),報(bào)價(jià)200億元。

房地產(chǎn),李嘉誠(chéng),李嘉誠(chéng)家族欲200億出售重慶項(xiàng)目

李嘉誠(chéng)要出售內(nèi)地一處資產(chǎn)?詳情是怎樣的?

李嘉誠(chéng)擬再次出售內(nèi)地一處資產(chǎn),報(bào)價(jià)200億元。1月18日,有媒體獨(dú)家獲悉,重慶市南岸區(qū)楊家山片區(qū)一宗大型商住綜合地塊正在尋求買家,該地塊的持有人為和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司。資料顯示,該宗出讓地塊位于位于煙雨路、江南立交橋、渝黔高速公路、南濱路和海棠溪新街范圍內(nèi),其位置正是李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔地產(chǎn)公司與南岸區(qū)政府簽訂的楊家山舊城改造項(xiàng)目的所在地。

地價(jià)漲近十倍

事情要追溯到2007年,時(shí)任和記黃埔地產(chǎn)公司集團(tuán)董事、總經(jīng)理周偉淦與南岸區(qū)政府簽定合同,以24.5億元的代價(jià)接手南岸楊家山片區(qū)約164萬(wàn)平方米(約2500畝)土地。

根據(jù)協(xié)議,地塊將發(fā)展為集居住、商業(yè)、綠地及市政設(shè)施于一身的大型綜合項(xiàng)目。由李嘉誠(chéng)旗下香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(中國(guó))有限公司、和記黃埔地產(chǎn)有限公司,與重慶洋世達(dá)集團(tuán)合資成立和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司進(jìn)行開發(fā)。

而正在尋求買家地塊僅是2500畝中的一部分。一位深耕重慶的房企業(yè)內(nèi)人士透露,該宗地塊歸屬的整個(gè)項(xiàng)目為2007年獲得,總占地面積約103萬(wàn)平方米(約1500畝),容積率3.2,總建筑面積為335萬(wàn)平方米。

未開發(fā)凈地為84萬(wàn)平方米,總建筑面積270萬(wàn)平方米,其中住宅為241萬(wàn)平方米,商業(yè)為29萬(wàn)平方米。

目前,尚不得知該地塊另外1000畝土地的現(xiàn)狀,可以肯定的是,如今計(jì)劃轉(zhuǎn)手的地塊的確位于楊家山舊城改造項(xiàng)目的范圍內(nèi)。

據(jù)悉,該項(xiàng)目獲取時(shí)的成交樓板價(jià)約760元/平方米,如今該項(xiàng)目周邊成交的住宅和商住項(xiàng)目的地價(jià)約7000元/平方米,漲了近10倍。

建設(shè)已耗時(shí)十年

按照設(shè)想,楊家山地塊將會(huì)建成一座新城,除住宅外,還包括道路、商業(yè)街、學(xué)校、倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施。住宅主要以中高檔高層建筑為主,商業(yè)街定位也將走中高端路線,引進(jìn)世界500強(qiáng)商業(yè)企業(yè)和世界一線品牌。

楊家山舊城改造項(xiàng)目有和記黃埔地產(chǎn)與重慶洋世達(dá)集團(tuán)合作,并成立合資公司和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司進(jìn)行投資開發(fā),項(xiàng)目總計(jì)劃投資120億元。

原計(jì)劃于2008年即開工的項(xiàng)目,被寄予厚望,甚至被重慶市政府納入“2010年重慶市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”。

來自于重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室網(wǎng)站的信息顯示,該項(xiàng)目與2012年2月開工,比原計(jì)劃的2008年上半年晚了4年之久。

截至目前,該項(xiàng)目開發(fā)大僅有部分住宅,即迎來土地持有方欲賣地退出。

2017年,李嘉誠(chéng)家族繼續(xù)出售中國(guó)項(xiàng)目。

2017年7月底,李嘉誠(chéng)以145億港幣出售和記電訊國(guó)際有限公司;

2017年9月,李嘉誠(chéng)表示將出售兩宗分別于1993年和1998年買入的位于“世界最貴街道”的地塊,此次交易獲利約19.3億港元;

而近期拋售的交易額度最大的香港資產(chǎn)莫過于中環(huán)中心。2017年11月1日,李嘉誠(chéng)名下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將宣布以402億港元轉(zhuǎn)讓中環(huán)中心。中環(huán)中心于1998年落成,位于香港繁華地區(qū)皇后大道,地理位置十分優(yōu)越,同時(shí)也是香港著名的摩天大樓之一,高度達(dá)到346米,可以盡覽海景,是維多利亞港兩岸的地標(biāo)建筑。

隨后12月20日香港聯(lián)交所披露的公告顯示,李嘉誠(chéng)麾下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的附屬公司置富產(chǎn)業(yè)信托,正以20億港元(2.56億美元)出售香港一座購(gòu)物中心。

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