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蘇州一宅地成交單價4.3萬創(chuàng)紀(jì)錄

  • 2018年1月9日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 483 25
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1月8日,蘇州有12宗經(jīng)營性用地成交,合計出讓面積逾30萬平方米,總出讓金超過90億元。其中7宗地塊為居住用地,涉及姑蘇區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)。

房地產(chǎn),宅地,蘇州一宅地成交單價4.3萬

蘇州土拍新動態(tài)!蘇州一宅地成交單價4.3萬創(chuàng)紀(jì)錄。

1月8日,蘇州有12宗經(jīng)營性用地成交,合計出讓面積逾30萬平方米,總出讓金超過90億元。其中7宗地塊為居住用地,涉及姑蘇區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)。

一幅編號為蘇地2017-WG-47號的姑蘇區(qū)北園路南、檔案館的地塊,最終以9.82億元的總價成交,溢價率44%,成交樓板價為43167元/平方米。這使得蘇州市住宅單價紀(jì)錄被刷新,較2017年全市最高成交樓面價高出1.45萬元/平方米(約50%),即便是對比土地市場較熱的2016年,該成交單價同樣高出約4000元/平方米。

而此前2017年蘇州樓市總體是平穩(wěn)有序,單價地王和總價地王銷聲匿跡,據(jù)媒體報道,2017年全年最高成交樓面價為28861元/平方米,而2016年的土地最高單價成交價為38745元。

出讓公告顯示,蘇地2017-WG-47號出讓面積為37909平方米,容積率0.6,起始總價6.82億元。據(jù)了解,包括中鐵建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司、中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)有限公司、中鐵城建集團(tuán)有限公司、綠城和九龍倉合作的浙江綠九置業(yè)有限公司在內(nèi)的16家房企,經(jīng)過30輪競拍最終成交。

地價創(chuàng)出新高以外,蘇州住宅用地的正在吸引更多的房企參與。

據(jù)蘇州業(yè)內(nèi)人士透露,編號為蘇地2017-WG-57號的高新區(qū)楓橋街道景山路南、長江路東吸引超過20家房企競拍。

蘇地2017-WG-57號規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地(幼兒園)用地,總出讓面積為55104.6平方米,起始總價為16.77億元。最終深圳市綠建實業(yè)發(fā)展有限公司(南山)以23.86億元的總價競得,折合樓板價23752元/平方米。

蘇州土地?zé)岫仍倨鸬牧硪粋€標(biāo)志則為,地塊成交進(jìn)入一次性報價階段。土地競買者突破政府設(shè)置的最高指導(dǎo)價格,不得不通過哪家企業(yè)更接近所有競報價格的平均價來決定競得者。

具體而言即為,在網(wǎng)上掛牌自由報價和限時競價階段,競價超過市場指導(dǎo)價的25%以上的,網(wǎng)上競價中止,轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價。所有取得網(wǎng)上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內(nèi),進(jìn)行一次報價。一次報價中,最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。

當(dāng)天成交的7宗居住用地中有三宗進(jìn)入一次性報價階段,包括刷新蘇州市住宅樓板價的蘇地2017-WG-47號地塊和吸引逾20家房企競買的蘇地02017-WG-57號地塊。

另一宗突破政府指導(dǎo)價的地塊為編號為蘇地02017-WG-46號的姑蘇區(qū)西環(huán)路西、酒廠路北地塊。

蘇地02017-WG-46號地塊出讓面積10043.9平方米,容積率1.8,起始總價41850萬元。最終由蘇州新興地產(chǎn)有限公司競得,成交總價42166萬元,溢價率40%,成交樓板價23323元/平方米。

當(dāng)日成交的居住用地還包括編號為蘇地2017-WG-45號的姑蘇區(qū)解放西路以西、酒廠路以南由蘇州鏵福創(chuàng)盛置業(yè)有限公司競得,總價1.16億元,溢價率22%,折合樓板價20369元/平方米。

蘇地2017-WG-48號姑蘇區(qū)永方路以東、合興路以南地塊出讓面積為56745.7平方米,容積率2.5,出讓總價為235495萬元。最終,金科集團(tuán)蘇州百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以255495萬元的總價競得。

蘇地2017-WG-58號高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)桑園路西、下塘北街北地塊最終由北京遠(yuǎn)干置業(yè)有限公司和上海康泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競得,成交總價10.32億元競得。

蘇地2017-WG-54號相城區(qū)北橋街道中涇路北、石碑涇路西由蘇州項城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司競得,總價8.78億元。

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