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2018一線城市將維持上年供應(yīng)規(guī)模 但會加大住房租賃等土地供應(yīng)

  • 2018年1月8日 ZhouXun來源:中國證券報 1233 80
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2018年一線城市的土地供應(yīng)將維持上年供應(yīng)規(guī)模,但在加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的總體趨勢下,租賃用地、共有產(chǎn)權(quán)房用地等會加大供應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士表示,在樓市持續(xù)調(diào)控背景下,2018年一線城市的土地供應(yīng)將維持上年供應(yīng)規(guī)模,但在加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的總體趨勢下,租賃用地、共有產(chǎn)權(quán)房用地等會加大供應(yīng)。

滬深陸續(xù)出讓租賃地塊

1月3日,上海市2018年首次土地出讓即選擇3宗租賃地塊,其中,青浦區(qū)盈浦街道漕盈路東側(cè)07-05地塊成交價為1.6047億元,競得人為上海盛青房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,崇明區(qū)長興鎮(zhèn)G9CM-0901單元(局部調(diào)整)12-04地塊成交價為9297萬元,競得人為上海長興島置業(yè)有限公司,寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)02單元0218-02地塊成交價為2.8446億元,競得人為深圳市中集產(chǎn)城投資發(fā)展有限公司。

2018一線城市將維持上年供應(yīng)規(guī)模 但會加大住房租賃等土地供應(yīng)

上海在日前召開的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議稱,2018年上海將著力推進租賃住房規(guī)劃建設(shè),完善租購并舉的住房制度,到2018年底,實現(xiàn)新增租賃房源計劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬套、新增代理經(jīng)租房源9萬套(間)的目標。據(jù)統(tǒng)計,2017年,上海已推出租賃住房用地29塊,累計土地出讓面積達79.69公頃、建筑面積181.26萬平方米。而本月內(nèi)還將有來自楊浦、松江和靜安的多幅租賃住房用地出讓,其中楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F3-02地塊,將成為上海首幅位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的租賃住房用地。

深圳日前公告4宗居住用地使用權(quán)掛牌出讓,分別位于龍崗和坪山,其中3宗用地用于建設(shè)全年期自持租賃住房,項目建成后,宗地內(nèi)租賃住房及商業(yè)用房在70年出讓年限內(nèi)自持,限整體登記、不得分戶登記,不得轉(zhuǎn)讓,允許抵押但抵押金不得超出合同地價與建筑物殘值之和。根據(jù)公告,上述4宗用地將于2018年2月1日進行出讓,起拍總價19.98億元,總建面達25萬平方米。據(jù)了解,這是深圳2017年11月出讓首宗租賃住宅用地后,再次嘗試租賃地塊出讓。

北京“開閘放水”趨勢延續(xù)

北京2018年首次土地出讓則以住宅用地為主。其中,位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)的二類居住用地由“首創(chuàng)+遠洋聯(lián)合體”以61億元摘得,規(guī)劃建筑面積99433平方米,該宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米,且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期(第七宗)NY-001等地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地,規(guī)劃建筑面積41704平方米,掛牌起始價13.5億元,由電建以16.75億元競得。而位于密云區(qū)檀營鄉(xiāng)的二類居住用地,則由京投以19.425億元加2%自持面積競得。上述三宗地塊成交總價達97.175億元,延續(xù)2017年北京土地供應(yīng)“開閘放水”的趨勢。

北京市規(guī)土委信息顯示,2018年前一個多月內(nèi),將有26宗(含上述4宗)土地密集出讓,合計規(guī)劃建筑面積達334.74萬平方米,起始價達641.4億元。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,2017年北京共成交104宗土地,總成交額達到2796億元,位居全國榜首,較2016年上漲225%,是北京第二次年度土地出讓金突破2000億元大關(guān),創(chuàng)歷史新高。其中,住宅用地全年共成交71宗,合計建筑面積達969萬平方米,成交額達到2398億元,同創(chuàng)新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一線城市主要著力通過增加土地供應(yīng)平穩(wěn)市場供需結(jié)構(gòu),從土地供應(yīng)角度看,各地增加租賃住房土地有效供應(yīng),同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造,完善配套設(shè)施后改造成租賃住房,這些政策有利于加大租賃土地供應(yīng),推動租賃市場發(fā)展。

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