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北京樓市:前11月住宅銷售延續(xù)5成降幅

  • 2017年12月18日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 562 31
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嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,從北京房屋新開工的數(shù)據(jù)看,目前還是明顯下跌,預(yù)計(jì)北京會(huì)對(duì)在途商品房加快開工進(jìn)行督促,以使得此類數(shù)據(jù)未來呈現(xiàn)比較明顯的上漲,這也有助于北京未來庫存規(guī)模的增加。

房地產(chǎn),北京樓市,北京商品房

前11月北京房地產(chǎn)市場整體情況如何?

2017年12月15日,北京市統(tǒng)計(jì)局公布1-11月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示,北京市商品房銷售面積為666.7萬平方米,同比下降51.6%。其中,住宅銷售面積為453.3萬平方米,下降43.7%。這與北京市1-10月商品房銷售數(shù)據(jù)基本一致——1-10月商品房銷售面積為607.3萬平方米,同比下降51.4%。

此外,北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為5691.9億元,同比下降19.4%。其中,國內(nèi)貸款為1474億元,下降20%;自籌資金為1423億元,下降21.4%;定金及預(yù)收款為1962.1億元,下降8.7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從北京房屋銷售數(shù)據(jù)來看,目前持續(xù)下跌的曲線已經(jīng)開始構(gòu)筑底部,這說明北京房屋銷售最糟糕的時(shí)候已經(jīng)過去。實(shí)際上,今年11月份開始北京市場成交量就已經(jīng)有了上升的跡象,這充分說明了房企正從低迷中走出的格局。

房地產(chǎn),北京樓市,北京商品房

北京市全市商品房銷售面積同比增速

與之對(duì)應(yīng),1-11月北京商品房新開工面積、竣工面積都同比大幅下降。具體看數(shù)據(jù),1-11月,北京市商品房新開工面積為2091.9萬平方米,同比下降20.3%。其中,住宅新開工面積為1012.3萬平方米,下降6.9%;寫字樓為334.6萬平方米,下降28.1%;商業(yè)、非公益用房及其他為745萬平方米,下降30.6%。

北京市商品房竣工面積為829.2萬平方米,同比下降42.4%。其中,住宅竣工面積為350.7萬平方米,下降55.9%;寫字樓為206.5萬平方米,下降5.1%;商業(yè)、非公益用房及其他為272萬平方米,下降36.1%。

另一方面,北京市保障性住房施工面積有所增長,截至11月底為4077.2萬平方米,同比增長5.1%;占新建商品房施工面積的33.5%,同比提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房銷售面積158.9萬平方米,下降2.4%;占新建商品房銷售面積的23.8%,同比提高12個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,從北京房屋新開工的數(shù)據(jù)看,目前還是明顯下跌,預(yù)計(jì)北京會(huì)對(duì)在途商品房加快開工進(jìn)行督促,以使得此類數(shù)據(jù)未來呈現(xiàn)比較明顯的上漲,這也有助于北京未來庫存規(guī)模的增加。

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