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深圳逾10家銀行暫停房貸 樓市調(diào)控是深層次誘因

  • 2017年12月18日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 989 62
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繼多地銀行對(duì)個(gè)人房貸按揭利率上浮之后,購(gòu)房者在年末又迎來(lái)銀行暫停受理房貸的第二波“痛擊”。

房地產(chǎn),房貸,銀行暫停房貸,樓市調(diào)控

深圳逾10家銀行暫停房貸,這說(shuō)明了什么?明年的房貸情況又將如何?

繼多地銀行對(duì)個(gè)人房貸按揭利率上浮之后,購(gòu)房者在年末又迎來(lái)銀行暫停受理房貸的第二波“痛擊”。記者了解到,目前深圳已經(jīng)有13家銀行停止了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

“貸款申請(qǐng)的資料還可以交,但是我們今年是一定不會(huì)放款了?!鄙钲谀彻煞葜沏y行的一位信貸經(jīng)理向記者表示,即使過(guò)了元旦,有了信貸額度,也要按照排隊(duì)順序來(lái)放貸,“三個(gè)月的預(yù)期都是太樂(lè)觀了,可能現(xiàn)在交資料,到明年年中差不多可以下款?!?/p>

每年年底,銀行錢袋子都不會(huì)寬松,但為何今年表現(xiàn)得更為明顯、更為特殊呢?“今年市場(chǎng)流動(dòng)性中性偏緊,銀行沒(méi)有出現(xiàn)‘錢荒’?!币晃怀巧绦邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,銀行沒(méi)有房貸額度更多是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控。

逾10家銀行暫停房貸

“今年上半年,個(gè)人房貸還可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折,但下半年開(kāi)始,深圳幾乎所有銀行都上浮利率了。”前述股份制銀行信貸經(jīng)理說(shuō),此一時(shí)彼一時(shí),到了12月,該行已經(jīng)無(wú)房貸額度可放。

這一現(xiàn)象并不是個(gè)案,記者從中原地產(chǎn)、融360等多方機(jī)構(gòu)了解到,截至12月14日,深圳地區(qū)已有包括平安銀行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、民生銀行、南洋銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、郵儲(chǔ)銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤(rùn)銀行共13家銀行暫時(shí)停止了受理新增個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)。

不少中小銀行信貸工作人員向記者建議,如果現(xiàn)在想要買房貸款的話,還可以去工、中、建、農(nóng)4家國(guó)有商業(yè)銀行咨詢。不過(guò),記者隨后調(diào)查得知,國(guó)有大行額度同樣不寬松。上述4家銀行在深圳福田區(qū)網(wǎng)點(diǎn)的工作人員均表示“不能立馬放款”,排隊(duì)時(shí)間在三個(gè)月到半年之間不等。

從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,年末房貸額度都會(huì)偏緊,個(gè)別銀行會(huì)暫時(shí)停止受理個(gè)人房貸業(yè)務(wù),但是并不像今年有如此多銀行跟進(jìn)。融360數(shù)據(jù)顯示,2017年11月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),較前一月新增14家銀行分(支)行。

對(duì)于暫時(shí)停止個(gè)人房貸按揭的原因,記者向上述多家銀行的深圳分行求證,但銀行官方口徑對(duì)此諱莫如深。

樓市調(diào)控是深層次誘因

和往年造成“停貸”的原因不同,如今市場(chǎng)流動(dòng)性雖然有時(shí)也比較緊張,但未差到發(fā)不出貸款的地步。某城商行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,年末會(huì)有些緊張,但是今年并未感覺(jué)到明顯的“錢荒”。

對(duì)此,招商基金固定收益投資部分析師向記者表示,近期央行公開(kāi)市場(chǎng)操作思路仍延續(xù)穩(wěn)健中性的基調(diào),以“削峰填谷”操作為主,保證流動(dòng)性水平適度。

他介紹說(shuō),銀行流動(dòng)性在年底會(huì)更緊張一些,因?yàn)槊媾RMPA(宏觀審慎評(píng)估體系)、LCR(流動(dòng)性覆蓋率)的考核壓力,使得銀行提高了備付水平,會(huì)對(duì)資金面構(gòu)成潛在的負(fù)面影響。但財(cái)政存款在年底的季節(jié)性投放會(huì)對(duì)沖掉一部分流動(dòng)性缺口。

融360數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,有超過(guò)九成銀行表示受額度緊張影響,需要暫停受理新增房貸業(yè)務(wù),消化已受理業(yè)務(wù),只有不到一成銀行表示部分地區(qū)暫停房貸業(yè)務(wù)是因?yàn)閮?nèi)部業(yè)務(wù)方向調(diào)整。然而,記者走訪多家銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn),額度不足背后的深層次原因是當(dāng)前樓市調(diào)控的持續(xù)從嚴(yán)態(tài)勢(shì)未變。

通常來(lái)講,嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管層對(duì)樓市的調(diào)控政策是各大銀行開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則,對(duì)此,不少銀行早有預(yù)見(jiàn)性,從而主動(dòng)減少了今年個(gè)人房貸按揭的額度。

某股份制銀行總行方面人士向記者表示,今年以來(lái),該行深圳分行對(duì)信貸類型進(jìn)行了調(diào)整,著重向小微貸款傾斜,支持扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,而個(gè)人房貸按揭明顯減少。

平安證券在一份研報(bào)中統(tǒng)計(jì)稱,受房地產(chǎn)調(diào)控政策及商業(yè)銀行對(duì)住房抵押貸款管控的影響,僅今年11月,居民端長(zhǎng)期貸款(主要是個(gè)人房貸)同比減少了1514億元。

數(shù)據(jù)顯示,在嚴(yán)控樓市的舉措之下,深圳11月份新建商品住宅成交均價(jià)為54278元/平方米,較上月下降10元/平方米,同比下降1.3%;二手住宅成交均價(jià)為53584元/平方米,環(huán)比下跌1.6%,下跌約為857元/平方米。

房?jī)r(jià)是穩(wěn)住了,但是深圳的“剛需”卻依舊笑不起來(lái)?!皠?dòng)輒基準(zhǔn)利率上浮10%,還款壓力更大了?!币晃毁?gòu)買了一房一廳的購(gòu)房者向記者表示,本來(lái)計(jì)劃賣掉此前的房子,改善住房,以前利率上浮的時(shí)候猶豫了,沒(méi)想到現(xiàn)在這么多銀行不放貸了。

來(lái)年房貸依舊緊張

不少購(gòu)房者將希望寄托于即將到來(lái)的新一年,屆時(shí)銀行將會(huì)釋放出新的貸款額度,對(duì)于已在排隊(duì)等候的貸款用戶來(lái)說(shuō)或?qū)⑾慌枨蟆?/p>

從今年的數(shù)據(jù)來(lái)看,年后是個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)期。Wind數(shù)據(jù)顯示,上市銀行今年上半年個(gè)人住房貸款較2016年底整體增長(zhǎng)14%,平安銀行、南京銀行以及浦發(fā)銀行增幅則超過(guò)20%。

不過(guò)對(duì)于來(lái)年的情況,多數(shù)受訪人士認(rèn)為,在樓市政策從嚴(yán)的背景下,銀行可能會(huì)持續(xù)收緊房貸。融360分析人士預(yù)測(cè),釋放出的新額度還是很有限的,并不足以解決整個(gè)市場(chǎng)中的需求。此外,前述信貸經(jīng)理也稱:“來(lái)年一方面貸款額度可能會(huì)減少,另一方面是要先消化此前排隊(duì)的申請(qǐng)?!?/p>

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