2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告
2017年世界經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，不均衡態(tài)勢突出。我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，緩中趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價格計算，同比增長...
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委表示，自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售，開發(fā)企業(yè)一旦被認(rèn)定存在“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為，將被納入“黑名單”，面臨取消在本市“拿地”資格和資質(zhì)降級或注銷的嚴(yán)厲處罰。
自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售，企業(yè)違規(guī)將被納入“黑名單”。
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站消息，針對媒體關(guān)于“企業(yè)自持商品房租金一次付10年押金要付20年”的報道，12月11日上午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會緊急約談了“中國鐵建理想家”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并立即啟動了對該項(xiàng)目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委表示，自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售，開發(fā)企業(yè)一旦被認(rèn)定存在“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為，將被納入“黑名單”，面臨取消在本市“拿地”資格和資質(zhì)降級或注銷的嚴(yán)厲處罰。
開發(fā)企業(yè)表示，目前，“中國鐵建理想家”項(xiàng)目的運(yùn)營方案尚未確定，也沒有明確租賃價格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實(shí)際銷售行為，但該項(xiàng)目存在客服人員未按要求進(jìn)行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已要求項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司立即進(jìn)行全面自查和整改，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)項(xiàng)目服務(wù)管理水平，嚴(yán)格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2017〕145號，下稱《通知》）要求進(jìn)行租賃。
依據(jù)《通知》，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃,不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。
下一步，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將嚴(yán)格按照《通知》要求，持續(xù)加強(qiáng)對企業(yè)自持商品住房項(xiàng)目的租賃管理和監(jiān)督執(zhí)法工作。市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對企業(yè)違反《通知》規(guī)定,將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認(rèn)定,并納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。
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