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豫園股份復(fù)牌!復(fù)星注入超240億地產(chǎn)資產(chǎn)

  • 2017年11月10日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 417 20
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11月8日晚,因籌劃重大資產(chǎn)重組停牌324天之久的豫園股份發(fā)布公告,宣布自9日起正式復(fù)牌。11月9日開盤之后,豫園股份一度漲停板開盤,股價創(chuàng)下近一年來新高,尾市收漲4.24%,報收11.80元/股。

房地產(chǎn),復(fù)星注入超240億地產(chǎn)資產(chǎn),豫園股份復(fù)牌

豫園股份復(fù)牌后情況如何?

11月8日晚,因籌劃重大資產(chǎn)重組停牌324天之久的豫園股份發(fā)布公告,宣布自9日起正式復(fù)牌。11月9日開盤之后,豫園股份一度漲停板開盤,股價創(chuàng)下近一年來新高,尾市收漲4.24%,報收11.80元/股。復(fù)牌首日,該股放量明顯,換手率達7.79%創(chuàng)下兩年來新高。

隨著豫園股份的復(fù)牌,其醞釀多時的戰(zhàn)略升級也進入實質(zhì)階段。原本持股26.45%的復(fù)星通過此次資產(chǎn)重組預(yù)計增持豫園股份比例至70%,而復(fù)星也為豫園股份注入了超過240億資產(chǎn),這使得豫園股份戰(zhàn)略定位及業(yè)務(wù)方向日益清晰。

分析人士認為,復(fù)星持股比例的大幅上升代表著豫園股份在復(fù)星內(nèi)部的戰(zhàn)略平臺價值凸現(xiàn),有望形成復(fù)星醫(yī)藥領(lǐng)銜健康業(yè)務(wù),豫園股份領(lǐng)銜快樂業(yè)務(wù)的格局,相信會有更多的資源投入到所謂的快樂時尚旗艦上市平臺來。

重組為豫園商城注入241.6億元資產(chǎn)

根據(jù)重組方案,復(fù)星旗下上海星泓、閔祥地產(chǎn)等28家公司的全部或部分股權(quán)預(yù)估作價為241.6億元,上海市黃浦區(qū)國資委旗下新元房產(chǎn)100%股權(quán)的預(yù)估作價為16.08億元。本次交易完成后,上海星泓、閔祥地產(chǎn)等28家房地產(chǎn)項目公司將成為豫園股份的控股或參股公司,新元房產(chǎn)持有的核心商圈資產(chǎn)也將成為豫園股份的重要資產(chǎn)。

復(fù)星地產(chǎn)人士表示,這次注入豫園股份的資產(chǎn)中,不乏像海南三亞鹿島、合肥云谷、武漢漢正街、成都金融島這樣的明星項目,這兩年的業(yè)績表現(xiàn)相當(dāng)樂觀。

公司內(nèi)部的一份盈利預(yù)計周期列表顯示,擬注入豫園股份的項目中有11個項目已開始盈利,有13個項目將在未來一兩年內(nèi)實現(xiàn)盈利,其中包括北京、上海等一線城市項目儲備,而其中,許多地產(chǎn)項目土地取得時間較早。

此次對豫園股份的重組方案也得到了第二大股東上海市黃浦區(qū)國資委的推動,豫園股份除了向浙江復(fù)星等發(fā)行股份購買股權(quán),獲得復(fù)星近年持續(xù)打造的“蜂巢城市”業(yè)務(wù)及資源,上海市黃浦區(qū)國資委旗下新元房產(chǎn)也向豫園股份注入了豫園商圈的一處毗鄰的核心資產(chǎn),用以支持豫園商圈業(yè)務(wù)整合做強。

豫園股份已經(jīng)于2015年12月正式啟動了豫泰、確誠地塊舊城改造(豫園二期)銀團貸款,拉開了老城廂歷史文化片區(qū)的改造升級大幕。在豫園股份的企業(yè)微信發(fā)布中,明確提及了要打造一個建筑可以閱讀、街區(qū)可以漫步、有溫度的上海老城名片。

豫園股份在復(fù)星體系中地位大幅提高

早在今年5月,豫園股份對外披露了發(fā)行股份購買資產(chǎn)的資產(chǎn)重組預(yù)案。其中,按照報告書中對第一大股東、實際控制方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的安排,如持股26.45%的復(fù)星此次資產(chǎn)重組完成后,在上市公司中持股比例將達到69.69%。

“毫無疑問,這將大大提高豫園股份在復(fù)星體系中的戰(zhàn)略重要性,”一位熟悉復(fù)星的人士認為,“入主豫園已經(jīng)15年的復(fù)星,正加大力度傾斜資源、加快公司戰(zhàn)略升級,通過豫園股份這一旗艦型上市平臺,未來有望形成快樂時尚、輕重結(jié)合的大產(chǎn)業(yè)布局,這與復(fù)星醫(yī)藥(600196)近年來持續(xù)發(fā)力醫(yī)藥健康主題的思路頗為類似?!?/p>

一個值得注意的細節(jié)是,就在不久前,豫園股份發(fā)布了一則更名公告。公告稱,因公司上市初期主營業(yè)務(wù)聚集于上海豫園地區(qū),主要經(jīng)營上海豫園商圈的核心商業(yè),故公司簡稱為有一定地域?qū)傩缘摹霸@商城”?!霸@商城”也是滬市著名的“老八股”之一,在眾多老股民中有較高知名度。

但是,隨著近年來公司不斷擴大的快樂時尚業(yè)務(wù)布局,上海豫園商圈的經(jīng)營業(yè)務(wù)相較公司上市初期有相當(dāng)幅度的降低,同時為了反映公司當(dāng)前發(fā)展實際及未來發(fā)展戰(zhàn)略,豫園商城更名為豫園股份。

業(yè)內(nèi)人士表示,該次重大資產(chǎn)重組說明復(fù)星對于豫園股份的未來有了更為清晰的思路。記者注意到,資產(chǎn)規(guī)模龐大的復(fù)星國際自2015年底開始,頻繁使用健康、快樂、富足三大理念重新梳理自身龐大的業(yè)務(wù)體系,復(fù)星國際港股股價也一路看漲、累計漲幅已逾80%,復(fù)星旗下的健康業(yè)務(wù)大平臺復(fù)星醫(yī)藥受到市場追捧,市值已突破1000億元。

“這應(yīng)該是復(fù)星對健康、快樂、富足業(yè)務(wù)系統(tǒng)梳理后,對豫園股份未來發(fā)展的一次下注。”業(yè)內(nèi)分析人士稱。

記者查閱豫園股份相關(guān)公告發(fā)現(xiàn),除了旗下體量較大的黃金珠寶業(yè)務(wù)、餐飲食品、商業(yè)管理業(yè)務(wù),豫園股份已經(jīng)在前幾年布局了北海道滑雪度假業(yè)務(wù)、加拿大太陽馬戲團演藝演出,并在復(fù)興中國傳統(tǒng)文化和老字號領(lǐng)域做了相關(guān)投資。

分析人士指出,值得預(yù)期的是,復(fù)星將對自己大比例持股的上市平臺投入更大資源,以完善健康、快樂、富足的大生態(tài)系統(tǒng)。

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