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高盛:預計2018年中國房價增速將放緩至零

  • 2017年11月5日 FanTianQing來源:鳳凰網 1029 65
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今年上半年中國經濟表現(xiàn)為亮眼,6.9%的增速超過很多人預期。

房價,2018年中國房價,預計2018年中國房價增速將放緩至零

2018年中國房價走勢如何?

今年上半年中國經濟表現(xiàn)為亮眼,6.9%的增速超過很多人預期。在高盛看來,貨幣政策傾向收緊之際,中國經濟能有如此成績,擴張性的財政是重要原因之一。

倘若“中性”貨幣政策維持不變,財政政策能否保持同等水平將成為判斷明年經濟發(fā)展的重要依據(jù)。因此兩個問題至關重要:1,政策是否能夠像過去那樣具有支持性?2,如果支持力度減退,財政刺激將減退至何等程度。

房價,2018年中國房價,預計2018年中國房價增速將放緩至零

高盛分析師李真男、宋宇等在最近的報告中提到,預算內財政政策所面臨的一個重要制約因素是財政存款規(guī)模縮水。但因為 “開前門”政策或將抵消 “堵后門”措施帶來的不利影響,地方政府監(jiān)管不會在明年構成強力制約。

影響更大的可能是預算外的財政政策,這方面主要受到基建投資的推動。高盛稱,基建投資在2016年底前受益于寬松的貨幣政策環(huán)境,而銀行間利率上升可能推動基建投資增長顯著放緩。

房價,2018年中國房價,預計2018年中國房價增速將放緩至零

自去年四季度以來,銀行間利率已上升約1個百分點,這可能對基建投資增長產生影響。如果我們假設利率在2018年底前將維持在當前水平,則在其他因素等同條件下,2018年實際基建投資增速將較2017年放緩3個百分點。

除此之外,隨著房價調整,地價漲勢也顯著放緩,這可能通過“財政減速器”效應影響基建投資。

我們預計明年在未推出新的調控措施的情況下,房價增速將放緩至零,并對地價構成進一步壓力。按照房價增速每下滑1個百分點將推動地價增速下行約1.8個百分點,2018年地價增速可能進一步放緩約8個百分點,至同比10%的水平。按照地價上升1個百分點將推動一年后基建投資平均增加約0.3 個百分點,我們估算地價增長減速可能推動次年地基建投資增長放緩約 2 個百分點。

總體而言,高盛總結認為,2018年財政政策的支持力度將有所減弱,這主要是因為政府出于金融穩(wěn)定的擔憂為貨幣政策設定底線并對房地產行業(yè)實施監(jiān)管,二者的共同作用可能致使基建投資增長放緩 5 個百分點、預算外財政脈沖減弱約 0.7 個百分點。

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