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開發(fā)商和中介慌了!樓市傳來重磅消息穩(wěn)定房價

  • 2017年10月26日 HaoChenChong來源:網(wǎng)易 545 30
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“茶水費”、“電商費”、“捆綁車位”……現(xiàn)實生活中,購房者不時會遇到房企的一些違規(guī)做法。這些變相加價行為已嚴重侵害了購房者的合法權(quán)益,也引起了管理部門的高度重視。

“茶水費”、“電商費”、“捆綁車位”……現(xiàn)實生活中,購房者不時會遇到房企的一些違規(guī)做法。這些變相加價行為已嚴重侵害了購房者的合法權(quán)益,也引起了管理部門的高度重視。10月25日獲悉,國家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將聯(lián)合進行為期一個月的商品房銷售價格行為檢查,涉及9項重點內(nèi)容。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴記者,此次監(jiān)督檢查是房地產(chǎn)調(diào)控中長效機制的一部分。此前“因城施策”的樓市調(diào)控使得房價漲勢有所放緩,市場冷卻下來,但后續(xù)必須要有相應(yīng)的監(jiān)督和檢查,而非“睜一只眼閉一只眼”,監(jiān)督檢查永遠“在路上”。而從企業(yè)的角度來看,國企、央企和上市房企應(yīng)該率先做出榜樣,規(guī)范自身行為,來影響中小企業(yè)。

進一步穩(wěn)定房價

10月25日,據(jù)國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息,國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將于2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查,將重點查處“強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費”、“虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段誘騙消費者進行交易”、“捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格”等違規(guī)行為。

住建部明確表示,將嚴厲查處違法行為,并公開曝光典型案例,推進建立聯(lián)合懲戒機制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴每日經(jīng)濟新聞記者,此次檢查充分體現(xiàn)了各部委對于當前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導(dǎo)向。

從聯(lián)合檢查的內(nèi)容來看,共涉及9項重點內(nèi)容。這也是目前房屋銷售過程中需要密切關(guān)注的內(nèi)容。其中,強化了對明碼標價、一套一標和標明房源銷售狀態(tài)的檢查。對此,嚴躍進解釋稱,后續(xù)以套為單位,對于相應(yīng)的定價會有更精確的管理,也防范各類一套兩價等現(xiàn)象的出現(xiàn),尤其是部分城市房源比較緊缺,實際上也存在的捂盤惜售等現(xiàn)象。因此,對于是否處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤,明確標識非常關(guān)鍵。

此外,重點檢查亂收服務(wù)費、虛假交易、捆綁銷售和炒房號等各類市場亂象。從以往督查來看,此次對亂收費現(xiàn)象進行了明確,加大了檢查力度。

中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存在接受每日經(jīng)濟新聞記者采訪時表示,一二線城市調(diào)控之后,市場監(jiān)督放松的話容易造成房價反彈。從房地產(chǎn)開發(fā)商和中介公司的角度來看,不能炒作房價。

記者注意到,住建部曾分別于2016年6月份及10月份進行全國性檢查,并公布了一批各地查處的違規(guī)企業(yè)。這些企業(yè)通過發(fā)布虛假廣告,制造房源緊張氣氛,采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段,煽動消費者購房,以達到其抬高房價、牟取私利的目的。此前檢查還公布了近50家失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。

督促企業(yè)加強規(guī)范

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為,在一線銷售市場,難免會有“鉆空子”的行為,但是企業(yè)違法或違規(guī)是需要付出代價的。企業(yè)樹立榜樣的同時,政府加強監(jiān)督才能行之有效的解決問題,創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的市場交易環(huán)境。

嚴躍進也表示,部分開發(fā)商和中介機構(gòu),尤其是大型房企近期要更規(guī)范進行市場交易和業(yè)務(wù)開展,否則面臨被曝光等風險,因小失大。

每日經(jīng)濟新聞記者了解到,從去年開始,房企因違規(guī)遭各地監(jiān)管部門處罰者不在少數(shù)。去年10月,住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介機構(gòu),其中包括華潤置地、我愛我家和鏈家等企業(yè)。

對此,世茂房地產(chǎn)控股有限公司華北區(qū)域總裁劉輝向記者表示,由于品牌房企很容易被市場各方面所關(guān)注,房企對國家政策層面的內(nèi)容執(zhí)行得非常嚴格,所以世茂房地產(chǎn)在管理上還是比較嚴格的。從市場規(guī)范層面來看,這是一個大的趨勢和方向,房企必須支持。

雅居樂北京區(qū)域營銷管理部總監(jiān)何斌則表示,此次聯(lián)合檢查對規(guī)范房地產(chǎn)要求和嚴格把控存在一定的積極意義。雅居樂非常愛惜自己的“羽毛”,通過體系化管理,在流程上也會嚴格管控。

劉輝也進一步強調(diào),在政府檢查之前,企業(yè)也對此有嚴格的流程把控和管理,一旦被查出存在上述問題,企業(yè)的品牌會受到影響,后續(xù)開發(fā)、銷售層面都將會面臨不利影響。


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