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銀行擰緊消費(fèi)貸水龍頭 深圳樓市10月量?jī)r(jià)齊跌

  • 2017年10月31日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 723 43
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10月,深圳氣溫終于轉(zhuǎn)涼,隨之降溫的還有樓市。

樓市,深圳樓市10月量?jī)r(jià)齊跌,消費(fèi)貸

“銀十”將結(jié)束,深圳樓市情況如何?

10月,深圳氣溫終于轉(zhuǎn)涼,隨之降溫的還有樓市。

“以前這一片區(qū)二手房一周賣20套-30套,現(xiàn)在只賣10套左右?!?0月26日,中原地產(chǎn)深圳香蜜湖一門(mén)店銷售經(jīng)理對(duì)記者稱。今年樓市“金九銀十”并沒(méi)有出現(xiàn),這在一線城市表現(xiàn)得尤其突出。易居研究院發(fā)布最新研報(bào)顯示,10月上半月一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13%。

為什么現(xiàn)在的深圳等一線城市樓市行情特別冷?

鏈家深圳福田區(qū)一門(mén)店經(jīng)理說(shuō),“現(xiàn)在銀行放不出款,要等明年了,個(gè)人手里也沒(méi)有錢(qián)。”最近,深圳各家銀行嚴(yán)查消費(fèi)貸暗度陳倉(cāng)變成“首付貸”的行徑,資金進(jìn)入房地產(chǎn)的水閘被關(guān)上,房地產(chǎn)10月出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌。

消費(fèi)貸鉗住之后

消費(fèi)貸繞道首付貸,為深圳等樓市添了一把火,然而現(xiàn)在嚴(yán)監(jiān)來(lái)臨。

銀監(jiān)會(huì)根據(jù)國(guó)務(wù)院“嚴(yán)格管控各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)”的精神,已派出機(jī)構(gòu)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)排查,并加強(qiáng)規(guī)范管理和問(wèn)責(zé),嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“現(xiàn)在對(duì)消費(fèi)貸我們特別謹(jǐn)慎,主要貸款投向中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸。”一家股份制上市銀行深圳某支行行長(zhǎng)稱。

消費(fèi)貸進(jìn)入樓市的檢查與問(wèn)責(zé),使得房地產(chǎn)中介和銀行個(gè)貸經(jīng)理均忌諱再談?!安槌鰜?lái)貸款要收回去,誰(shuí)還敢貸啊。”上述鏈家深圳福田區(qū)門(mén)店經(jīng)理說(shuō),“二手房交易流程都很簡(jiǎn)單,關(guān)鍵是放款,現(xiàn)在銀行放款周期比較長(zhǎng),至少等一個(gè)多月時(shí)間。銀行的錢(qián)比較緊張,四大行也沒(méi)錢(qián),各大銀行都放不出來(lái)錢(qián)。”

消費(fèi)貸遭到嚴(yán)格監(jiān)管,銀行嚴(yán)查消費(fèi)貸進(jìn)入樓市,二套、三套房買(mǎi)家也擔(dān)心,因?yàn)橐坏┎槌鲢y行提前收回貸款,買(mǎi)家將陷入資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),年底銀行的資金格外緊張,現(xiàn)在深圳二手房按揭貸款需要排隊(duì),記者了解到,以前二手房交資料一個(gè)月左右就能放款,現(xiàn)在需要等上兩三個(gè)月。

銀行的資金到底有多緊張?10月是繳稅大月,財(cái)政收稅對(duì)資金面影響還將持續(xù),同時(shí)又接近年底結(jié)算和報(bào)表時(shí)點(diǎn),各大機(jī)構(gòu)和企業(yè)都需要現(xiàn)金,銀行進(jìn)入錢(qián)緊階段。為了緩解市場(chǎng)資金面緊張,10月25日之前,央行已經(jīng)連續(xù)6天進(jìn)行了8400億元大額凈投放,力度超出預(yù)期。10月25日停止凈投放,市場(chǎng)“搶錢(qián)”利率應(yīng)聲而起,當(dāng)天午后銀行間質(zhì)押式回購(gòu)利率漲幅擴(kuò)大;上海銀行間同業(yè)拆放利率隔夜品種大漲3bp,多數(shù)品種出現(xiàn)上行。

監(jiān)管層嚴(yán)查消費(fèi)貸與歲末錢(qián)緊雙面夾擊,流向樓市的錢(qián)大量減少,樓市成交量沖不上去了。

值得警惕的是,居民的負(fù)債大幅上升,資金承接不上去了?!皝?lái)買(mǎi)房子的客戶,很多資不抵債,欠銀行的錢(qián)比房子本身的價(jià)值還要多,拆東墻補(bǔ)西墻,沒(méi)有資金流了。”一家大型地產(chǎn)中介深圳一銷售人員從事該行業(yè)10年,他說(shuō)這兩年個(gè)人買(mǎi)房進(jìn)行了大量“透支”。

9月29日,銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)的銀行業(yè)運(yùn)行及監(jiān)管情況通報(bào)會(huì)上,銀監(jiān)會(huì)審慎規(guī)制局局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示,將嚴(yán)查消費(fèi)貸款的資金,嚴(yán)厲打擊首付貸,吸取美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn),防止居民杠桿率過(guò)快上升。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超在報(bào)告中稱,近兩年居民部門(mén)杠桿率還在不斷上升,2015年為44%,2016年達(dá)到了50.6%。他認(rèn)為,居民部門(mén)通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房的方式進(jìn)行杠桿的擴(kuò)張,居民貸款當(dāng)中超過(guò)75%是房貸。

居民部門(mén)杠桿率的過(guò)快上升,導(dǎo)致最近兩年房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)飆升,房地產(chǎn)各種限制政策,正是為了防止房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的危機(jī)。

10月量?jī)r(jià)齊跌

樓市的成交量和價(jià)格都上不去了,上述股份制上市銀行深圳某支行行長(zhǎng)認(rèn)為,“一是限購(gòu)政策的影響,該騰挪的指示都用完了,沒(méi)有指標(biāo)買(mǎi)了;二是限貸政策以及利率的提高,二套房首付七成一般人很難拿出來(lái),同時(shí)利率普遍基準(zhǔn)上浮,一套至少上浮10%,二套20%以上,壓力明顯增大?!?/p>

消費(fèi)貸嚴(yán)查之后,有報(bào)道稱深圳個(gè)人繞道,通過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房。記者從銀行了解到,目前銀行的確對(duì)企業(yè)十分支持,可以通過(guò)住房抵押進(jìn)行貸款,但是利率很高,一家股份行給出的經(jīng)營(yíng)貸利率在基準(zhǔn)上上浮35%,如果企業(yè)通過(guò)這一方法買(mǎi)房,將承擔(dān)高額利率。

“一般個(gè)人很少通過(guò)企業(yè)名義買(mǎi)房,除非用于個(gè)人自住,而不是炒房。因?yàn)閷脮r(shí)賣出的稅至少高出一半,最高要高出一兩倍。”中原地產(chǎn)一位銷售經(jīng)理稱,現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候企業(yè)買(mǎi)房都是確實(shí)辦公需要,或者上市公司必配,那么買(mǎi)的是商住樓,住宅很少。

記者了解到,深圳市場(chǎng)上剩下的最后炒家,一般手中都有兩套以上的房子,買(mǎi)房名額基本用盡,從而轉(zhuǎn)向了無(wú)需名額的公寓投資。

銀行消費(fèi)貸流入樓市被堵住,深圳房?jī)r(jià)目前已是連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌,國(guó)慶節(jié)黃金周,環(huán)比、同比都出現(xiàn)了大幅下跌。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),國(guó)慶黃金周期間(10月1日至7日),深圳全市一手住宅網(wǎng)簽成交共212套,成交均價(jià)30985元/平方米。成交量上同比去年黃金周下跌32%;環(huán)比9月末的一周696套的成交量則跌幅高達(dá)69.5%。

10月第二周交易量恢復(fù),價(jià)格又出現(xiàn)了下跌。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)到,10月9日至10月15日,深圳一手住宅成交803套,成交均價(jià)52158元/平方米,環(huán)比下跌4.8%,成為4個(gè)月內(nèi)最低值。

“現(xiàn)在大家都愿意去買(mǎi)新房,因?yàn)閭浒竷r(jià)有限制,比開(kāi)發(fā)商原定的價(jià)格通常低一兩萬(wàn)?!?上述鏈家深圳福田區(qū)一門(mén)店經(jīng)理稱,二手房現(xiàn)在成交量低迷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,深圳等熱點(diǎn)城市“銀十”不再,主要是今年樓市調(diào)控持續(xù)加碼,多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)處于觀望狀態(tài)。

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