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綠城以62.5億拿下了寧波2宗地塊

  • 2017年10月23日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1378 91
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近日,綠城以62.5億拿下了寧波2宗地塊。

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綠城近期有何新動態(tài)?

10月以來,土地市場進入今年最后一個季度的沖刺階段,各地的供地節(jié)奏加快的也引來了房企的補地潮。以浙江為例,過去的一周(10.16-10.20)浙江全省共計成交50宗地塊,總成交面積190.03萬平方米,可建面積402.81萬平方米,總成交金額214.87億元。其中,寧波共計成交4宗地塊,總成交面積29.8萬平方米,可建面積56.54萬平方米,總成交金額84.73億元。

媒體查閱得知,上述4宗地塊由綠城、中海和美的3家房企競得。其中,綠城以62.5億拿下了2宗地塊。

綠城62億寧波補地

10月19日,寧波10月的首場土拍共成功出讓3宗地塊,成交金額40.04億元。據(jù)悉,該場土拍共吸引了14家房企到場參拍,其中包括金地、綠城、美的、中海等。最終,綠城以17.8億元的上限價格、配建2800平方米保障性住房競得東部新城核心區(qū)以東片區(qū)C1-3#地塊,溢價率達66%,并以20750元/平方米的樓面價刷新了東部新城區(qū)域的新高。

中海則以20.2億元的價格、樓面價15187元/平方米、溢價率63%競得江北天沁家園東側(cè)地塊。美的以2.03億元的價格、樓面價5580元/平方米、溢價率99%競得慈溪老城西CC05-01-26地塊。

10月20日,寧波市區(qū)今年出讓的最大住宅用地開拍,總建面達31.04萬平方米。該地塊為鄞州邱隘南區(qū)核心區(qū)的商 住地塊群,共吸引萬科、美的、碧桂園、融信、中南、華僑城、金地、保利等11家參與現(xiàn)場競價。

地塊起拍價為7500元/平方米,在首輪報價中,雅戈爾一口氣報至10500元/平方米,但隨后的報價幅度均不高;于前19輪的報價,雅戈爾、中南、綠城三家輪流出價;及至20輪,綠城報價14400元/平方米達封頂價格進入競拍保障房階段。最終,經(jīng)過80輪保障房競拍環(huán)節(jié),該地塊由綠城聯(lián)合寧波軌道交通置業(yè)以總價44.69億元競得,樓面價14400元/平方米,溢價率92%,另需配建22800平方米保障房。

至此,綠城兩日內(nèi)共斥資62.5億元落子寧波。

千億規(guī)模后的土儲優(yōu)化

據(jù)了解,2016年20標(biāo)桿房企拿地成本統(tǒng)計中,綠城以34316元/平方米的平均土地成本為居首位,同比2015年增長1675%。

2016年,綠城憑借著1139億元銷售總額首次成功闖入千億俱樂部。但在銷售規(guī)模突破千億之后,綠城無意做更大的提升。

于當(dāng)時發(fā)布會上,綠城行政總裁曹舟南透露,綠城今年的銷售目標(biāo)大概是700多億,另外代建又安排了200多億。按此粗略相加,其整體銷售規(guī)模2017年或許還將下降。

對于綠城今年900億的銷售目標(biāo),曾有研究機構(gòu)認(rèn)為相對保守。

就此,曹舟南在業(yè)績會上亦表示,今年是否保持千億規(guī)模并不重要,綠城追求的是有質(zhì)量的增長。不過,其同時也坦言,“如果現(xiàn)在討論綠城還有什么毛病的話,就是土地儲備還需要進一步加大。”

2016年,綠城共有土地儲備總建筑面積約為2912萬平方米,其中按照權(quán)益計算約為1333萬平方米。從結(jié)構(gòu)來看,三四線城市仍占綠城的大頭,一二線城市占比雖有所提升,但仍未到一半,達43%。

因此,在加大投資之外,2017年實施土地儲備優(yōu)化成為了綠城今年的另一項任務(wù)?!?017年將進一步增強北京、上海、南京、廣州、杭州、成都市場,加碼鄭州、濟南、寧波,爭取進入深圳、重慶兩個新市場。”

媒體查閱公告獲悉,于2017年上半年,綠城共計新增12個項目,主要分布于長三角及珠三角的核心城市(占比達70%),總建筑面積約為295萬平方米,歸屬于該集團的約為167萬平方米;總土地款約245億元,歸屬于綠城支付的約為161億元,新增土地平均樓面價約11979元/平方米。

截止2017年6月30日,綠城共有土地儲備項目92個(包括在建及待建),總建筑面積約3057萬平方米,其中按照權(quán)益計算約為1796萬平方米;總可售面積約為2215萬平方米,權(quán)益可售面積約為1026萬平方米;樓面地價平均成本約為4057元/平方米;一二線城市的土地儲備占比由2017年初的43%增長至47%。

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