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三季度房地產(chǎn)信托募集規(guī)模下降 房地產(chǎn)信托平均收益率仍居榜首

  • 2017年10月17日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1005 63
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最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,三季度房地產(chǎn)信托募集規(guī)模下降,但房地產(chǎn)信托平均收益率仍高居榜首。不過,相比6年前接近18%的峰值,流向房地產(chǎn)業(yè)的資金信托占比漸趨理性,業(yè)內(nèi)認(rèn)為這一“賺錢”的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)面臨轉(zhuǎn)型升級的壓力。


房地產(chǎn),房地產(chǎn)信托,平均收益率仍居榜首

房地產(chǎn)信托情況如何?

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,三季度房地產(chǎn)信托募集規(guī)模下降,但房地產(chǎn)信托平均收益率仍高居榜首。不過,相比6年前接近18%的峰值,流向房地產(chǎn)業(yè)的資金信托占比漸趨理性,業(yè)內(nèi)認(rèn)為這一“賺錢”的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)面臨轉(zhuǎn)型升級的壓力。


今年上半年兩個季度,信托資金一度成為駐入房地產(chǎn)領(lǐng)域的主力軍。中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,從去年一季度開始,房地產(chǎn)信托新增融資規(guī)模由單季1500億元水平呈現(xiàn)單邊上升態(tài)勢,去年四季度和今年一季度,新增的房地產(chǎn)信托均超過2300億元,今年二季度,新增房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)到2700億元,為歷史最高水平。進入三季度以來,房地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模連續(xù)出現(xiàn)下降。其中,8月份的房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為229億元,相比今年5月份鼎盛時期的417億元,跌幅近半。不過,用益信托的最新在線統(tǒng)計顯示,截至今年8月份,房地產(chǎn)信托平均收益率為7.15%,而投資于金融領(lǐng)域平均收益率為6.51%,投資于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)平均收益率為6.81%,投資于工商企業(yè)平均收益率為6.84%。

知名信托專家陳赤建議,目前投資者投資房地產(chǎn)信托時應(yīng)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。普益標(biāo)準(zhǔn)研究員陳新春認(rèn)為,高凈值客戶建議投資風(fēng)險可控的信托產(chǎn)品,如基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托、固定+浮動收益信托等。

名詞解釋:

房地產(chǎn)信托就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢,通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目,為委托人獲取一定的收益。

房地產(chǎn)信托,英文是“Real Estate Investment Trust”,簡稱REITS,包括兩個方面的含義:一是不動產(chǎn)信托就是不動產(chǎn)所有權(quán)人(委托人),為受益人的利益或特定目的,將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人,使其依照信托合同來管理運用的一種法律關(guān)系;二是房地產(chǎn)資金信托,是指委托人基于對信托投資公司的信任,將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司,由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義,為受益人的利益或特定目的,將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并對其進行管理和處分的行為。這也是我國正大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

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