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房地產(chǎn)調(diào)控措施密集來襲 近50城執(zhí)行限售政策

  • 2017年10月16日 ZhouXun來源:中國新聞網(wǎng) 374 17
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2017年9月份,中國樓市政策密集發(fā)布,當月有多達45個城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容的政策52次(含央行等部門)。

房地產(chǎn)調(diào)控措施密集來襲 近50城執(zhí)行限售政策

不少熱點城市房地產(chǎn)市場剛剛度過多年來最冷的“十一黃金周”,節(jié)后首周,密集房地產(chǎn)調(diào)控措施又繼續(xù)來襲。

繼9月最后一周許多中西部省會城市宣布限售以來,不少城市繼續(xù)加入凍結(jié)房屋流動性的限售大軍。太原市12日發(fā)布二手房“限售令”,規(guī)定太原市轄城六區(qū)新購住房需自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。

浙江省紹興市、云南省昆明市也在日前宣布實施范圍不一的房地產(chǎn)限售政策。如紹興規(guī)定在市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開發(fā)區(qū)、濱海新城)新購買的住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。昆明則是在呈貢區(qū)開始實施新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策。

幾天前,媒體曝出三亞市對外地人實施“凍房”:非海南省居民家庭及法人單位新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,疊加9月末加入限售陣營的重慶、南昌、長沙等城市,目前,全國執(zhí)行房地產(chǎn)限售政策的城市已擴大到50個。

限售政策主要是為了封堵炒房。張大偉稱,目前大部分城市規(guī)定的限售時間都是取得不動產(chǎn)證后2年,也就是未來買房大致需要3-5年才可以出售。一定時間內(nèi)凍結(jié)樓市流動性無疑可以打擊投機和投資需求,使得房地產(chǎn)的投資屬性降低。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,2017年9月份,中國樓市政策密集發(fā)布,當月有多達45個城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容的政策52次(含央行等部門)。政策密集程度超過了2016年10月份,形成歷史上最密集的調(diào)控政策潮。2017年迄今,各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)接近180次。

在此趨勢之下,專家認為調(diào)控不會放松。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)指出,從2017年3月到10月一直有城市出臺調(diào)控政策或在原有政策基礎(chǔ)上加碼,從一線城市到核心二線城市到熱點三四線城市,可見調(diào)控是個持續(xù)的過程,未來只會針對性地加強,不會放松。

楊現(xiàn)領(lǐng)提醒稱,目前重點城市房價上漲的基本面依舊存在。在調(diào)控從嚴的一二線熱點城市,雖然成交量有明顯減少,但是房價上漲的基本面條件沒有發(fā)生根本性改變,供求關(guān)系依然相對緊張。

在這個時期內(nèi),楊現(xiàn)領(lǐng)建議,一方面需要持續(xù)擴大供給,不僅擴大新房供應(yīng),也要擴大二手房供應(yīng),建立一二手房協(xié)同的供應(yīng)體系,另一方面,需要逐步推進長效機制的建設(shè),尤其擴大租賃市場發(fā)展,以教育基礎(chǔ)設(shè)施的同權(quán)作為突破口。只有如此,才能保持市場的長期健康和穩(wěn)定。

值得注意的是,今年以來的幾輪調(diào)控中,租售并舉、加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)等房地產(chǎn)長效機制正在逐漸落地,而更清晰的長效機制也在加快制定中。

中國國家統(tǒng)計局局長寧吉喆此前表示,中國反對房地產(chǎn)投機的取向不會變,房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng),將會逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。

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