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國(guó)家明確表態(tài)后這種房子遭重創(chuàng) 投資者要注意了!

  • 2017年9月25日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 759 45
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不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作的重要性,將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后,房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。

房子,這種房子遭重創(chuàng),投資者要注意

  想投資小產(chǎn)權(quán)房的人注意了!

  國(guó)土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知,要求各地依法妥善處理,“開發(fā)商沒了”“土地信息資料不見了”“原開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)了”“開發(fā)商沒有補(bǔ)齊土地出讓金”“手續(xù)不全”等一系列問題困擾。為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人排憂解難,但不允許所謂小產(chǎn)權(quán)房借此合法化。

  9月20日,國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),解決不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問題,防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

  《通知》規(guī)定:房屋登記數(shù)據(jù)9月底前上交

  對(duì)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方,要按照“進(jìn)一個(gè)門、跑一次路”的原則,實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接,切實(shí)做到便民利民。

  方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng),不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。

  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作的重要性,將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后,房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。

  《通知》提出的期限是,房屋登記的電子數(shù)據(jù)應(yīng)在9月底前全面完整地拷貝給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

  《通知》規(guī)定:防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

  關(guān)于歷史遺留問題,《通知》指出,針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合,共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理,及時(shí)解決問題。

  “防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”被單獨(dú)地列為一個(gè)條目,雖然沒有更多細(xì)則,但足見兩部委的重視程度。

  小產(chǎn)權(quán)房買賣屢禁不止的原因:

  1巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售

  即使國(guó)家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易,還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩?;诶娴年P(guān)系,大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。

  2商品房?jī)r(jià)格昂貴

  即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn),但是面對(duì)無力承受的高昂房?jī)r(jià),還是有很多低收入者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

  3村民利益可觀

  村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額,這對(duì)于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。

  小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

  無法取得房產(chǎn)證

  房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法,所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán),法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

  無法再出售

  由于房產(chǎn)證無法合理取得,所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市,無法轉(zhuǎn)賣。

  質(zhì)量參差不齊

  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核,不排除一些開放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生,房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題,責(zé)任也很難追究。

  如遇拆遷沒有補(bǔ)償

  這些建筑其實(shí)算是違章建筑,如果真的遇到拆遷,購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償,如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

  集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)與“小產(chǎn)權(quán)房”是兩個(gè)概念

  今年8月,國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文,在北京、上海、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展全國(guó)首批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),再次引起社會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”話題的關(guān)注。有人認(rèn)為,試點(diǎn)或意味著小產(chǎn)權(quán)房可以合法地參與到住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)當(dāng)中。由此便被一些視為“幫助小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的信號(hào)。

  不過,記者從兩部門試點(diǎn)方案中看到,集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房,需要履行項(xiàng)目報(bào)批程序,健全集體建設(shè)用地規(guī)劃許可制度,推進(jìn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌布局、統(tǒng)一管理,統(tǒng)一相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。這意味著整套手續(xù)辦齊,幾乎跟商品房開發(fā)建設(shè)無異。

  為此,有專家認(rèn)為,集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)和已建成的“小產(chǎn)權(quán)房”事實(shí)上是兩個(gè)概念。對(duì)于想通過購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房發(fā)財(cái)?shù)耐稒C(jī)者,寄望其可以轉(zhuǎn)正的想法可以打消了,還要提防由此帶來的巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。

延伸閱讀

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