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想要投資房地產(chǎn)? 這四類房子你最好都別碰!

  • 2017年9月8日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 712 42
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想要投資房地產(chǎn)?那么這四類房子的房價(jià)再怎么回漲,你都最好別碰!分別是部分三四線城市的新房、安置房、高價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房、不靠譜的內(nèi)購房。

房地產(chǎn),投資房地產(chǎn),這四類房子你最好都別碰

  1、部分三四線城市的新房

  今年一些三四線城市銷售情況出現(xiàn)空前盛況,房價(jià)也出現(xiàn)上漲,一些當(dāng)?shù)氐馁彿咳藭?huì)問:現(xiàn)在買房合適嗎?房價(jià)還會(huì)漲嗎?不得不承認(rèn)的是,這種上漲可能是一種假象,要知道這輪上漲是開發(fā)商帶動(dòng)起來的,他們?cè)谡邍?yán)格的一二線城市玩轉(zhuǎn)不開,就跑到了三四線城市拿地建房,在推銷的時(shí)候有的會(huì)對(duì)外聲稱房子都賣了,實(shí)際上并沒有賣出去,而是制造了一種緊張的假象,不了解內(nèi)部情況的普通買房人就稀里煳涂的上車了,一些三四線小城房價(jià)半年內(nèi)從幾千漲到上萬,但是在人口流入、產(chǎn)業(yè)落后的背景下,房價(jià)難以長久支撐上漲。所以,如果是當(dāng)?shù)氐膭傂?,有急切的住房需求,可以在能力范圍?nèi)買房,注意是能力范圍內(nèi),不要過度透支;而如果是想投資,奉勸你還是歇歇吧,買了就等于給自己戴上了枷鎖,以后如果在沒有足夠的需求支撐下,別說凈賺了,可能連轉(zhuǎn)手都成問題呢。

  2、安置房

  安置房,顧名思義就是給拆遷住戶回遷居住的住房,并不是正規(guī)的商品房,買這類房子會(huì)遇到諸多問題:

  一是房屋質(zhì)量問題,拆遷安置房對(duì)于建房的開發(fā)商來說,并不是合算的買賣,相比普通商品房,成本有限,不難想象在質(zhì)量上比較容易出現(xiàn)紕漏,比如隔音問題、建筑材料問題,從居住體驗(yàn)上說的話,有的安置房戶型不是很好,通透性、采光、功能區(qū)劃分都不如商品房。

  二是房產(chǎn)證難辦,這種房子辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)比較復(fù)雜,很少有項(xiàng)目能在一年內(nèi)就辦下來的,有的要3年,甚至五年以上才能辦下來,辦不了產(chǎn)權(quán)證就無法落戶,就不能享受本地區(qū)居民的待遇。

  三是轉(zhuǎn)手不容易,有些安置房不能馬上辦好產(chǎn)權(quán)證,沒有產(chǎn)權(quán)證就沒法辦理按揭貸款,想轉(zhuǎn)手的話只能要求對(duì)方全款購買,但是既然你都想賣掉房子,聰明的人誰會(huì)接手呢?

  3、高價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房

  接受別人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房跟安置房相比有很多共同之處,例如房子的各項(xiàng)手續(xù)都在原房主名下,買房的時(shí)候需要跟房主另立協(xié)議,在產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)都沒落定的情況下,不能馬上辦理過戶,即使有產(chǎn)權(quán)證也要等滿5年之后才能正常交易,期間萬一房主反悔不賣房了或者將房子賣給了第三方就麻煩了。很多人都是看中了經(jīng)適房相對(duì)低價(jià)的優(yōu)勢才買的,但其中的風(fēng)險(xiǎn)問題也不能忽視。

  4、不靠譜的內(nèi)購房

  內(nèi)購房有很多種,有單位定向建設(shè)的內(nèi)購,有開發(fā)商提前回籠資金的內(nèi)購,但是幾乎所有的內(nèi)購房都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。比如一個(gè)項(xiàng)目,前期參與內(nèi)購的不僅僅是普通客戶,還有以單位名義參團(tuán)的公-務(wù)員,最后土地被拍成地王,項(xiàng)目不了了之了;再比如,遇到開發(fā)商資金鏈斷裂,尚且不說前期繳納的房款能否拿回,購房人需要投入的時(shí)間、精力要比買普通商品房多得多。

  其實(shí),經(jīng)歷了一年的沉淀,有些購房人已經(jīng)多少看清了形勢,剛需買房主要看需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,只要有需求也有能力買,還是趁早買比較好,但注意盡量避免買有風(fēng)險(xiǎn)的房子。至于想投資的,別的不多說,還是好自為之吧。

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