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“房?jī)r(jià)四小龍”現(xiàn)樓盤降價(jià)維權(quán) 合肥樓市現(xiàn)狀如何

  • 2017年9月17日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 887 55
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合肥樓市逐漸降溫。

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合肥一樓盤因降價(jià)遭遇業(yè)主維權(quán)。

在樓市最火爆的2016年,二線城市合肥被稱為“房?jī)r(jià)四小龍”之一,房?jī)r(jià)漲幅曾經(jīng)多次位列全國(guó)第一。隨后,“史上最嚴(yán)調(diào)控令”出臺(tái)。自去年10月份開始,各方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,合肥樓市逐漸降溫。而近日,合肥一樓盤因降價(jià)遭遇業(yè)主維權(quán)。這讓外界十分好奇合肥樓市的現(xiàn)狀:降價(jià)是個(gè)案還是普遍現(xiàn)象?一年時(shí)間不到,這個(gè)二線樓市的典型樣本,在調(diào)控的高壓下經(jīng)歷了怎樣的轉(zhuǎn)變?

降價(jià)風(fēng)波

因降價(jià)遭遇業(yè)主維權(quán)的樓盤,名叫皖新翡翠莊園。

有記者查詢了合肥市物價(jià)局網(wǎng)站,網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,這個(gè)位于合肥市肥東縣的樓盤從今年1月13日開始備案,至今已經(jīng)備案5棟房源,分別是3、5、13、15和7號(hào)樓。

此前4次的備案均價(jià)約為12888元/平方米。8月31日最新備案的7號(hào)樓,價(jià)格卻為11863/平方米。這意味著,同樣是躍層房源,此次備案價(jià)每平方米平均下降了1025元,以一套100平米的戶型計(jì)算,新房源降價(jià)幅度達(dá)到了10萬元以上。

9月初,部分業(yè)主在皖新翡翠莊園售樓處門口掛起了橫幅。對(duì)于降價(jià)的指責(zé),該項(xiàng)目的解釋是,現(xiàn)在買7號(hào)樓都需交7—8萬的改造費(fèi),也就是躍層隔樓板的費(fèi)用,但此前這個(gè)費(fèi)用購(gòu)房者可以選擇性繳納,如果繳納的話只是2.5萬。這樣算下來,總價(jià)其實(shí)和此前并沒有太大差別。

該項(xiàng)目一名銷售人員對(duì)記者透露,目前新備案的房源開盤時(shí)間還沒確定,預(yù)計(jì)在9月底,“7號(hào)樓的價(jià)格大概是每平方米賣11500元-13000元不等,具體一房一價(jià)。但是躍層的話,均攤下來每個(gè)戶型的價(jià)格大概是9400—9900元不等。具體價(jià)格要等開盤時(shí)最終確定?!痹撲N售人員說道。

該銷售人員強(qiáng)調(diào),即便是按照這個(gè)價(jià)格購(gòu)買,購(gòu)房者也要單獨(dú)再交改造費(fèi)用:“七號(hào)樓的隔板是整體改造的,因?yàn)楦舭迨琴?zèng)送的面積,后期肯定要加維修費(fèi)用?!?/p>

資料顯示,2016年6月29日,皖新投資集團(tuán)以942萬元/畝競(jìng)得店埠鎮(zhèn)沿河西路與龍城路交口西北角的肥東FD15-4號(hào)商住地,住宅樓面價(jià)7064.96元 /平方米,溢價(jià)率262.31%。這塊高價(jià)拿下的地,就是后來的皖新翡翠莊園。

工商信息顯示,皖新翡翠莊園的開發(fā)商為肥東皖新文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司,其大股東為皖新文化產(chǎn)業(yè)投資(集團(tuán))有限公司,另外朗詩(shī)集團(tuán)旗下的南京朗銘地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擁有其10%的股份。“這是虧本在賣。7000元出頭的樓面價(jià),一年過去只賣11000元?!币晃灰竽涿暮戏史康禺a(chǎn)資深從業(yè)者對(duì)記者說。

該匿名人士透露,皖新在合肥有多個(gè)項(xiàng)目,之所以降價(jià)出售其實(shí)是限價(jià)環(huán)境下開發(fā)商的無奈之舉,“他們?cè)诤戏视卸鄠€(gè)項(xiàng)目。合肥的限價(jià)政策是要求全市均價(jià)不能超過13000元,他們?cè)诟咝聟^(qū)還有個(gè)地價(jià)更高的項(xiàng)目,為了讓那個(gè)項(xiàng)目賣得更高,在備案的時(shí)候只能讓翡翠莊園的價(jià)格下調(diào)一點(diǎn),從而不拉高平均價(jià)。這也是一種高低配?!痹撊耸糠治觥?/p>

合肥樓市現(xiàn)狀

皖新翡翠莊園的降價(jià)案例,在合肥市場(chǎng)具有普遍性嗎?

從明面的數(shù)據(jù)觀察,合肥樓市確實(shí)有所降溫。合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示,上半年合肥市區(qū)共銷售了住宅類商品房10707套,環(huán)比下跌77.3%。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌對(duì)記者強(qiáng)調(diào),一手房的數(shù)據(jù)并不能反映真實(shí)的樓市情況,“正常的話合肥市區(qū)全年成交量能達(dá)到8萬套,今年真實(shí)成交量預(yù)計(jì)在7萬套左右。雖然成交量比去年有所下降,但是我預(yù)計(jì)不會(huì)超過30%?!?/p>

二手房市場(chǎng),合肥部分房產(chǎn)中介稱,濱湖板塊的降幅最大,多數(shù)降幅達(dá)到40%—50%,“快到腰斬的價(jià)格了”。

這一說法遭到了當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)的否認(rèn)。合肥物價(jià)局7月中旬表態(tài):從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看,合肥樓市價(jià)格基本保持穩(wěn)定,一些較高價(jià)格的樓盤在備案方面受到限制,房?jī)r(jià)整體漲幅明顯放緩。個(gè)別樓盤價(jià)格的漲跌,對(duì)整個(gè)樓市價(jià)格的影響十分微弱。從國(guó)家大的調(diào)控方向來說,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是核心要求,樓市價(jià)格不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。

多位業(yè)內(nèi)人士受訪時(shí)坦承,今年合肥二手房?jī)r(jià)格確實(shí)有所下降。多次調(diào)研合肥樓市的易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,價(jià)格腰斬一說過于夸張,但濱湖板塊的二手房確實(shí)下跌了,相比高點(diǎn),估計(jì)總體跌10—15%,個(gè)別急售房源跌三成左右。

楊紅旭認(rèn)為,作為一個(gè)曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)第一的二線城市,合肥遭遇調(diào)控后的降溫最為明顯。他的論據(jù)是,截至2017年7月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量顯示,合肥新房庫(kù)存大增47%,排名第一,“樓市持續(xù)降溫,如今已經(jīng)疲軟了。部分樓盤已經(jīng)開始滯銷了,庫(kù)存自然大增?!?/p>

凌斌認(rèn)為,判斷一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否降溫,一個(gè)很重要的因素是投資投機(jī)性購(gòu)房比例是否大幅減少。從這個(gè)角度看,他認(rèn)為合肥樓市確實(shí)降溫了:“去年下半年合肥的投資性購(gòu)房比例超過40%。調(diào)控后,投資投機(jī)性購(gòu)房比例非常小了,基本上都是真正的剛購(gòu)房需求。”

前述匿名人士則透露,皖新翡翠莊園降價(jià)雖然只是個(gè)例,但是在合肥市場(chǎng),開發(fā)商鼓勵(lì)購(gòu)房者全款買房,也是一種變相降價(jià),其表示,“如果是全款,一個(gè)平方米最多給3000元的優(yōu)惠,很多樓盤都這么做。這樣是為了確保資金盡快回籠?!?/p>

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