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廣州:教育資源均衡化 學(xué)區(qū)房溢價率降低

  • 2017年9月15日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1322 87
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廣州正朝著教育均衡化辦學(xué)的方向發(fā)展,而隨著新區(qū)教育實(shí)力漸漸增強(qiáng),傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)作為學(xué)區(qū)房“宇宙中心”的地位在漸漸削弱。

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  廣州正朝著教育均衡化辦學(xué)的方向發(fā)展,而隨著新區(qū)教育實(shí)力漸漸增強(qiáng),傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)作為學(xué)區(qū)房“宇宙中心”的地位在漸漸削弱。

  你看不上的“老破小” 轉(zhuǎn)手率卻出奇的高

  “我們這邊房子的轉(zhuǎn)手率非常高,一年到頭都有在裝修的?!奔易≡叫銋^(qū)培正路的一位家長告訴記者。同樣位于校文德路小學(xué)周邊的房子,在單元門上、墻上、電線桿上都有學(xué)區(qū)房的售賣廣告,有些已經(jīng)被摳掉了大半。一位社區(qū)大媽說,小區(qū)里學(xué)區(qū)房的“膏藥”實(shí)在太多了,即便是頻繁清理也趕不上張貼的速度。

  望著電線凌亂、墻體長滿“老人斑”的老房子,很多沖著學(xué)區(qū)房而來的家長型買家,內(nèi)心是無奈的,然而你看不上的這些“老破小”的轉(zhuǎn)手率卻是出奇的高。

  “只告訴大家一個真實(shí)案例:幾天前華陽小學(xué)本部旁成交了一套20多年樓齡的三房單位,成交價500多萬元,也許你覺得這個價格正常,但我告訴你這套房子今年年初的放盤價才是370萬元,某投資客買入進(jìn)行簡單裝修后(沒配家具),即加價一百多萬元轉(zhuǎn)手了?!币晃徊辉敢馔嘎缎彰闹薪榻?jīng)紀(jì)人告訴記者,學(xué)區(qū)房的超高溢價率和超高周轉(zhuǎn)率,是市場上其他類型的房子所無法比擬的。

  越稀缺越貴價 讓名校成為各區(qū)“標(biāo)配”

  “學(xué)區(qū)房溢價來自于就近入讀的政策,政策本身是為了公平,擺脫按價擇校、貧富分區(qū)。但經(jīng)濟(jì)學(xué)供需理論起了作用,只要是稀缺資源,就一定會表現(xiàn)在溢價上,不是這個人得利,就是那個人得利”,某教育界人士認(rèn)為,“抱怨沒有用,只有讓資源不再稀缺,讓教育均衡化,才是消除學(xué)區(qū)房虛高價格的辦法?!?/p>

  廣州正朝著教育均衡化辦學(xué)的方向發(fā)展,據(jù)記者了解,今年多家名校資源已經(jīng)確定,向新區(qū)覆蓋。自去年以來,廣州各區(qū)紛紛公布學(xué)校的增改建計劃,番禺區(qū)將新增118所,白云區(qū)將新增159所,南沙區(qū)將新增83所,花都區(qū)將新增89所,增城區(qū)將新增76所。例如仲元中學(xué)將在番禺新建校區(qū)、象賢中學(xué)將改擴(kuò)建;北師大完全中學(xué)將在黃埔落戶。在外圍區(qū)新增大量學(xué)校,使名校不再“蝸居”在老城區(qū)。

  教育資源均衡化 學(xué)區(qū)房溢價率降低

  作為占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的學(xué)區(qū)房,出現(xiàn)明顯溢價是正常的,不過業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同,只要溢價率控制在30%的范圍內(nèi),說明教育差別不嚴(yán)重;如果溢價率極高,那就是優(yōu)質(zhì)教育資源不均衡了。

  從目前的政策基調(diào)來看,教育均衡化是一定要做的。這不僅是將學(xué)校資源更多地傾斜到新區(qū),而且今年,教育部更多次提出“多校劃片”政策要加快推進(jìn)。具體做法是:在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方,要根據(jù)實(shí)際情況,積極穩(wěn)妥采取多校劃片,將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個片區(qū),確保各片區(qū)之間大致均衡。

  未來,盲目追購高價學(xué)區(qū)房的風(fēng)險將會進(jìn)一步增加。市場是最聰明的,有著名校加持的新區(qū),將會獲得更多購房者的投票。

  事實(shí)上,效果正在顯現(xiàn),市場正在發(fā)生變化。隨著新區(qū)教育實(shí)力漸漸增強(qiáng),傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)作為學(xué)區(qū)房“宇宙中心”的地位在漸漸削弱。來自中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),自去年以來,家長熱搜學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房,已經(jīng)不再集中于傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū),海珠區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)、增城區(qū)名校置業(yè)板塊的熱度明顯上升。

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