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廣州現(xiàn)首宗全自持租賃住房地塊!

  • 2017年9月12日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 293 11
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9月11日,廣州一口氣推出6宗地塊,包括廣州開(kāi)發(fā)區(qū)2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地,總起拍價(jià)達(dá)33.9億元,6宗地塊均將于2017年10月11日10時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行競(jìng)拍。值得關(guān)注的是,廣州開(kāi)發(fā)區(qū)兩宗宅地均對(duì)自持設(shè)有一定要求,其中KXC-K1-9地塊更是明確要求企業(yè)全自持,不得分割

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  廣州推出6宗地塊,其中兩宗宅地均對(duì)自持設(shè)有一定要求。

  9月11日,廣州一口氣推出6宗地塊,包括廣州開(kāi)發(fā)區(qū)2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地,總起拍價(jià)達(dá)33.9億元,6宗地塊均將于2017年10月11日10時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行競(jìng)拍。值得關(guān)注的是,廣州開(kāi)發(fā)區(qū)兩宗宅地均對(duì)自持設(shè)有一定要求,其中KXC-K1-9地塊更是明確要求企業(yè)全自持,不得分割銷售,這也是廣州首宗全自持用于租賃住房的地塊。

  廣州開(kāi)發(fā)區(qū)KXC-K1-9地塊 企業(yè)全自持 不得分割銷售

  KXC-K1-9地塊位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)泰大道以北、開(kāi)達(dá)路以西,為二類居住用地,占地較小僅7030平米,起拍總價(jià)15150萬(wàn)元,樓面價(jià)7183元/平。

  該地塊用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房,租賃對(duì)象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意,項(xiàng)目建成后必須整體確權(quán)并自持,不得分割銷售,自持年限與土地出讓年限一致。

  地塊將采取“限地價(jià)+全自持+搖號(hào)”的網(wǎng)上掛牌出讓方式。設(shè)置最高限制地價(jià),當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到21967.5萬(wàn)元(出讓起始價(jià)的145%)時(shí),改為搖號(hào)確定競(jìng)得人。

  競(jìng)得人注冊(cè)地址須在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)。競(jìng)買申請(qǐng)人注冊(cè)地址不在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)的,受讓地塊后須在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)成立新公司開(kāi)發(fā)建設(shè)該地塊

  廣州開(kāi)發(fā)區(qū)YH-K2-4地塊 企業(yè)競(jìng)自持 ?配建中小學(xué)

  根據(jù)出讓文件,YH-K2-4地塊總用地面積169572平方米,其中城市道路用地面積3225平方米,綠地用地面積2818平方米,可建設(shè)用地面積163529平方米。(含:居住用地81993平方米、中學(xué)用地41337平方米、小學(xué)用地27904平方米、體育用地12295平方米)。

  企業(yè)自持部分作為租賃住房,須整體確權(quán)(只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致。

  競(jìng)得人注冊(cè)地址須在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)。地塊內(nèi)配建的中小學(xué)用地建設(shè)完成后須無(wú)償移交區(qū)教育部門。

  此外,地塊內(nèi)須配建89350平方米村集體物業(yè),配建的村集體物業(yè)建設(shè)完成后須無(wú)償移交給廣州市黃埔區(qū)永和街禾豐社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社,競(jìng)得人須在競(jìng)得土地后30日內(nèi)就配建物業(yè)的位置、戶型、建設(shè)裝修標(biāo)準(zhǔn)、合作經(jīng)營(yíng)等條件與廣州市黃埔區(qū)永和街禾豐社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂協(xié)議。

  關(guān)于出讓方式:采取“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的網(wǎng)上掛牌出讓方式。設(shè)置最高限制地價(jià),當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到256284.658萬(wàn)元(出讓起始價(jià)的145%)時(shí),競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人,競(jìng)價(jià)階梯為該宗地內(nèi)扣除89350平方米村集體物業(yè)后的居住建筑面積的5%,競(jìng)買人報(bào)出自持面積比例最高的為競(jìng)得人;當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出企業(yè)自持商品住房面積為100%后,停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià),改為搖號(hào)確定競(jìng)得人,所有接受100%自持商品住房面積的競(jìng)買人參加搖號(hào),搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

  4宗商業(yè)地 琶洲10億招全球航運(yùn)巨頭 南沙引進(jìn)有色金屬企業(yè)總部

  不僅廣州開(kāi)發(fā)區(qū)掛地,海珠琶洲西區(qū)、南沙靈山島尖也掛出4宗商務(wù)用地綜合用地,起拍總價(jià)達(dá)147289萬(wàn)元,土地面積超20630平。

  其中,超10億掛牌的海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040112地塊,土地面積5055平,起拍樓面價(jià)15000元/平,起拍總價(jià)106914萬(wàn),起拍樓面價(jià)15000元/平。根據(jù)出讓條件,競(jìng)買人須為從事國(guó)內(nèi)、國(guó)際水上運(yùn)輸業(yè)務(wù)的全球化企業(yè),并具備國(guó)內(nèi)水路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證和國(guó)際船舶運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證。土地項(xiàng)目建成后,受讓人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積70%,自持物業(yè)必須整體確權(quán),不得分割銷售(含預(yù)售和現(xiàn)售)。

  此外,琶洲西區(qū)還出讓了兩宗市政連接體地塊,分別為琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)跨市政道路連接體⑩-1、⑩-2號(hào)地塊。其中,⑩-1號(hào)土地用途商務(wù)設(shè)施用地兼容商業(yè)設(shè)施用地,為地下連接體,面積相當(dāng)小,僅317.7平,但是價(jià)格不低,起拍總價(jià)615萬(wàn)。⑩-2號(hào)地塊占地與1號(hào)相同,但是掛牌總價(jià)較高為820萬(wàn)。兩宗連接體地塊對(duì)于競(jìng)買人沒(méi)有要求,按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

  而南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖C2-21-02地塊,占地14941平,計(jì)容59764平,起拍總價(jià)38940萬(wàn)元,起拍樓面價(jià)6515元/平。靈山島這次依然是引來(lái)總部企業(yè),競(jìng)買申請(qǐng)人須在廣州市南沙區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司,競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)須是有色金屬行業(yè)的上市公司。

  競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)控股子公司須在競(jìng)得土地后180天內(nèi)注冊(cè)或遷入2家或以上獨(dú)立法人企業(yè)總部到廣州南沙區(qū),5年內(nèi)引入不少于40家相關(guān)企業(yè)到廣州南沙區(qū),報(bào)名時(shí)需提交承諾書(shū)。地塊還要求競(jìng)得人需自持計(jì)算容積率總建筑面積30%以上的物業(yè),自持部分物業(yè)自取得房地產(chǎn)權(quán)登記后持有年限不低于5年,期間不得銷售和轉(zhuǎn)讓,報(bào)名時(shí)需提交承諾書(shū)。

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